Avec l’augmentation des foyers à double revenu, la demande de « maisons bi-générationnelles », qui peuvent offrir un soutien pour l’éducation des enfants, progresse. Cependant, le budget varie fortement selon le type choisi. Dans cet article, nous expliquons des exemples de plans selon le budget d’une maison bi-générationnelle ainsi que la manière d’établir un plan de financement.
Quels plans sont possibles selon le budget d’une maison bi-générationnelle ?
Les maisons bi-générationnelles se divisent en trois types : « séparation complète », « partage partiel » et « partage complet », et le budget varie considérablement selon le type retenu.
Fourchette des 10 millions de yens : principalement le partage complet
La construction est possible sur un terrain de 30 tsubo, mais il est difficile, sur le plan budgétaire, de séparer les équipements ; il s’agit donc souvent d’un modèle à partage complet.
Fourchette des 20 millions de yens : le partage partiel est une option réaliste
Il devient plus probable d’opter pour un modèle à partage complet ou à partage partiel. Il est possible de préserver l’intimité grâce à des aménagements tels que l’installation d’une mini-cuisine du côté du foyer des enfants ou la séparation des pièces d’eau par étage.
Fourchette des 30 millions de yens : la séparation complète entre aussi en ligne de compte
Il est également possible d’envisager une séparation complète, tout en gardant le partage partiel comme option centrale. Toutefois, il est nécessaire d’examiner soit une simplification des équipements, soit la répartition du budget entre les finitions intérieures et extérieures.
Fourchette des 40 millions de yens : une séparation complète avec une grande liberté
La construction d’un modèle à séparation complète est tout à fait possible, et chaque foyer peut choisir librement son design et son style.
Comment établir le budget d’une maison bi-générationnelle ?
Voici comment établir le budget et le déroulement à suivre.
Déterminer les fonds à consacrer à l’achat du logement
Il convient de le fixer à partir du montant obtenu en déduisant de votre épargne « l’argent nécessaire après l’achat (frais de déménagement, environ 500 000 yens pour l’achat de meubles, etc.) ».
Calculer le montant de l’emprunt immobilier
Un taux d’effort inférieur ou égal à 25 % du revenu annuel constitue un repère rassurant.Pour un revenu annuel de 4 millions de yens, le repère est d’environ 83 000 yens par mois pour un emprunt de 28,45 millions de yens ; pour un revenu annuel de 8 millions de yens, d’environ 167 000 yens par mois pour un emprunt de 57,25 millions de yens.
Utiliser activement les dispositifs préférentiels
Si les conditions sont remplies, il est possible de réduire fortement la charge fiscale grâce à des mesures telles que les allégements de taxe foncière et de taxe d’acquisition immobilière, le régime spécial pour les petites habitations et l’exonération applicable aux donations destinées à l’acquisition d’un logement.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel type de maison bi-générationnelle offre le meilleur rapport coût-performance ?
Il s’agit du modèle à partage partiel. En partageant l’entrée ou la salle de bains tout en séparant le séjour, vous pouvez préserver l’intimité tout en limitant les coûts.
Q. Quels points faut-il surveiller dans une maison bi-générationnelle ?
Il est important de garantir l’intimité et de prévoir des mesures face aux différences de rythme de vie. En particulier, l’emplacement des pièces d’eau doit être conçu en tenant compte de l’isolation phonique.
Q. Une maison bi-générationnelle est-elle difficile à revendre à l’avenir ?
Dans le cas d’un modèle à séparation complète, il est également possible de louer l’un des logements, ce qui tend à faciliter le maintien de sa valeur patrimoniale.
