En tant que professionnel de la gestion immobilière, la connaissance de la structure des bâtiments est indispensable pour expliquer les biens aux locataires et formuler des propositions aux propriétaires. Comprenons bien les caractéristiques, les avantages et les inconvénients des appartements à ossature légère en acier afin de pouvoir fournir des conseils précis.
Qu'est-ce qu'une structure en ossature légère en acier ?
Une structure en ossature légère en acier est un mode de construction qui utilise, pour l'ossature du bâtiment, des éléments en acier d'une épaisseur inférieure ou égale à 6 mm. En termes de fonctionnalité et de coût de construction, elle se situe entre la construction en bois et la construction en béton armé.
- Largement adoptée dans les logements des grands constructeurs de maisons
- Le procédé de préfabrication, qui fabrique les composants en usine, permet de raccourcir la durée des travaux
- Utilisée non seulement pour les maisons individuelles, mais aussi pour les appartements de deux étages
- La différence avec l'ossature lourde en acier (6 mm ou plus) réside dans l'épaisseur de l'acier
Quels sont les avantages de l'ossature légère en acier ?
Identifions les avantages que le personnel de gestion peut expliquer aux locataires.
Excellente résistance aux séismes
Comme l'acier se rompt difficilement, cette structure offre une résistance sismique supérieure à celle du bois. Le risque d'effondrement du bâtiment est faible et les normes parasismiques de la loi japonaise sur les normes de construction sont respectées.
Possibilité de contenir le niveau des loyers
Grâce au contrôle des coûts de construction permis par le procédé de préfabrication, le loyer peut dans certains cas être fixé à un niveau plus abordable. C'est une option offrant un bon rapport coût-performance pour les locataires.
Moins de risques d'infestation d'insectes
Par rapport à une construction en bois, il s'agit d'une structure moins propice à l'apparition d'insectes. C'est un point utile lors de la proposition d'un bien à des locataires sensibles à ce sujet.
Quels sont les inconvénients de l'ossature légère en acier et les points d'attention en gestion ?
Le rôle d'un professionnel de la gestion est de transmettre correctement les inconvénients et de proposer des mesures adaptées.
Une résistance au feu inférieure à celle du bois
L'acier est sensible aux déformations dues à la chaleur, et sa résistance au feu est inférieure à celle du bois. Des progrès ont été réalisés ces dernières années grâce à l'adoption de matériaux de protection incendie, mais il reste nécessaire de sensibiliser les locataires à une manipulation prudente du feu.
Des limites en matière d'isolation acoustique
Bien qu'elle soit supérieure à celle du bois, elle n'atteint pas le niveau d'une structure en béton armé. Comme il existe un risque de troubles liés au bruit, il est important, avant l'emménagement, de présenter les mesures d'isolation acoustique et de vérifier l'historique des incidents passés.
Quels points vérifier lors de la présentation d'un bien ?
Voici les points que le personnel de gestion doit confirmer et présenter aux locataires.
- Vérifier dans le dossier du bien l'existence ou non de problèmes de bruit antérieurs
- Indiquer lors de la visite qu'il convient de frapper les murs pour vérifier la résonance (un son aigu indique une isolation phonique plus faible)
- Bien connaître la composition familiale des locataires des logements au-dessus, au-dessous et de chaque côté
- Proposer le recours à des équipements d'isolation phonique
Questions fréquentes (FAQ)
Quelle est la durée d'utilisation d'un bâtiment en ossature légère en acier ?
La durée légale d'amortissement est de 19 à 27 ans (selon l'épaisseur de l'acier), mais avec un entretien approprié, de nombreux biens sont exploités pendant plus de 30 ans.
L'ossature légère en acier est-elle faible face aux séismes ?
Non. Elle respecte les normes parasismiques de la loi japonaise sur les normes de construction et, grâce à la ductilité de l'acier, le risque d'effondrement du bâtiment reste faible. Les secousses se transmettent plus facilement, mais la sécurité structurelle est assurée.
Quelles mesures sont efficaces contre le bruit ?
Les tapis phoniques, rideaux phoniques et panneaux muraux acoustiques peuvent être installés facilement. Selon le bien, des matériaux offrant une isolation phonique élevée peuvent être utilisés ; il convient donc de le vérifier auprès de l'agence immobilière.
