30 Articles
Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Ce guide explique comment vérifier pourquoi une sonnette d’entrée ne fonctionne plus, les étapes et le coût d’un remplacement en DIY à partir d’environ 2 000 yens, ainsi que le tarif habituel d’une intervention par un professionnel, souvent entre 20 000 et 50 000 yens. Une lecture utile pour les propriétaires bailleurs.
Ce guide explique le niveau moyen des frais de gestion en copropriété, d’environ 16 000 yens par mois, leur fonctionnement, la différence avec le fonds de réserve pour réparations, le coût total d’entretien sur 30 ans et les risques d’impayés. Il revient aussi sur le sens réel de l’idée d’acheter la gestion du point de vue de l’investisseur.
Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare
Cet article explique quelles dépenses de gestion d’immeubles d’appartements peuvent être déduites et quels sont les principaux leviers d’optimisation fiscale. Il détaille quatre méthodes à connaître, dont les frais de réparation, l’amortissement, la ventilation usage privé-professionnel et la compensation des pertes et profits.
Ce guide détaille le budget d'une maison intergénérationnelle selon les différents types. Il présente des exemples de plans entre 10 et 40 millions de yens, des repères sur le montant empruntable et les moyens de profiter des dispositifs préférentiels.
L'investissement immobilier constitue une voie concrète vers le revenu passif. Cet article explique clairement aux investisseurs et aux salariés comment combiner revenus locatifs, optimisation fiscale par amortissement et gestion déléguée pour bâtir une stratégie durable.
Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.
Cet article présente les avantages et les limites de la mise en location d'une maison avec local commercial, ainsi que les précautions liées au financement et les conseils pour trouver des locataires. Une lecture utile pour évaluer le potentiel de revenus locatifs sous l'angle de l'investissement immobilier.
Ce guide explique les fourchettes de prix du nettoyage de départ selon la configuration du logement ainsi que les règles de répartition des coûts entre propriétaire et locataire. Il montre aussi comment éviter les facturations excessives en vérifiant les devis et en s’appuyant sur les lignes directrices du ministère du Territoire.
Présente des idées d’aménagement pour améliorer le confort d’un couple dans un 1LDK. Explique les caractéristiques des plans en enfilade, séparés et en duplex, avec des conseils sur la circulation, le rangement et la décoration.
Au Japon, la climatisation d’une maison neuve ne se règle pas toujours simplement en commandant des appareils après la remise des clés auprès d’un grand distributeur d’électroménager. L’emplacement des unités extérieures, le parcours des co
Au Japon, contrairement à l'immobilier haussmannien qui prend de la valeur avec le temps, les immeubles collectifs en bois sont conçus pour être consommés puis reconstruits — une différence structurelle que les investisseurs étrangers sous-estiment souvent. Cet article traduit intégralement les 7 schémas d'échec de la gestion locative d'appartements (アパート経営, apāto keiei) au Japon, ainsi que la méthode pour évaluer une société de gestion, à partir des données publiques 2026 : les frais de gestion représentent moins de 3 à 5 % du loyer mensuel dans 51,9 % des cas, et les travaux de réfection sur 30 ans d'un immeuble en béton armé de 20 logements coûtent environ 44,9 millions de yens (environ 246 700 EUR).
Cet article explique comment le Furusato Nozei peut aider légalement à réduire la charge fiscale liée aux plus-values issues d'une vente immobilière. Il couvre le mécanisme d'augmentation du plafond de déduction, la comparaison avec d'autres stratégies fiscales et les points de vigilance essentiels.
Les entreprises de rénovation se répartissent en quatre grandes catégories : grands groupes, acteurs liés à l’immobilier, agences de conception et entreprises artisanales. Ce guide détaille cinq points essentiels pour faire le bon choix, de la définition du concept à l’analyse des réalisations passées.
Une synthèse, du point de vue du bailleur, de la réforme du Code civil japonais sur le shikikin (dépôt de garantie) et le genjō-kaifuku (remise en état). L'article distingue clairement l'article 621 et l'article 622-2, souvent confondus, et propose une liste de contrôle pratique : contrat, clauses particulières, explication à l'entrée dans les lieux et détail du décompte de sortie, directement utilisable dans la gestion d'un bien locatif au Japon.
Les loyers UR sont souvent plus élevés que dans le parc locatif classique, mais l'absence de pas-de-porte, d'honoraires d'agence et de frais de renouvellement peut inverser le coût total sur cinq ans. L'article détaille aussi les programmes de réduction.
Explique de manière claire, même pour les débutants en investissement immobilier, les avantages et les limites de la gestion d'appartements, les sept points clés de la réussite, les coûts initiaux et les méthodes de gestion.
Même une cuisine-salle à manger de 6 tatamis peut devenir confortable avec les bons choix d’aménagement. Découvrez des conseils concrets sur la table compacte, les lignes de vue et la circulation.
Ce que couvre la demande de révision du loyer prévue à l'article 32. Conditions de recevabilité, bail ordinaire ou à durée déterminée, et parcours jusqu'à la médiation.
Cet article explique le mécanisme de l’amortissement en gestion locative et l’impact des durées d’usage légales sur la fiscalité. Il compare notamment les structures en bois et en acier léger, ainsi que les risques liés au dépassement de la durée d’usage et les stratégies d’optimisation fiscale.
Au Japon, le coût de démolition d'une maison en bois s'élève à environ 30 000–50 000 ¥/tsubo (soit environ 182–303 €/tsubo ; taux indicatif 1 € ≈ 165 ¥, août 2026), le plafond officiel de l'État étant fixé à 36 000 ¥/m². Ce guide, pensé pour les investisseurs étrangers découvrant les spécificités du marché immobilier japonais, détaille le budget total pour 20 à 70 tsubo, compare maison individuelle, immeuble locatif (apāto) et copropriété (mansion), et couvre les subventions municipales ainsi que la hausse de taxe foncière après démolition.
Au Japon, un immeuble collectif locatif se construit en moyenne à 362 000 ¥/m² en structure béton armé (environ 2 070 €/m², soit environ 6 860 € au tsubo, l'unité de surface traditionnelle japonaise), et à 456 000 ¥/m² à Tokyo (environ 2 610 €/m²). Ce guide, fondé sur les statistiques officielles du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), détaille le coût total par nombre d'étages (4, 5, 6, 10 niveaux), la répartition des postes de dépense, et la méthode de calcul en trois étapes pour transformer les données d'un terrain en budget de projet complet — avec chaque montant en yens converti en euros.
Cet article présente cinq incidents liés aux consignes à colis, notamment le vol, les problèmes de code d'accès, les erreurs de livraison et les accidents d'enfermement d'enfants, ainsi que les mesures d'installation et d'exploitation que les sociétés de gestion immobilière devraient mettre en place.
Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.
Un professionnel de la gestion explique la répartition des frais de nettoyage au départ, la différence entre le nettoyage du logement et la remise en état, ainsi que les points pour limiter les coûts. Des connaissances de base que propriétaires, gestionnaires et locataires doivent tous connaître.
Explication détaillée du travail d’un concierge de résidence, des compétences requises, ainsi que des avantages et des inconvénients pour les résidents. Lecture recommandée à ceux qui souhaitent comprendre la valeur ajoutée des services de gestion immobilière.
Au Japon, la structure d’un bâtiment ne détermine pas seulement le confort d’habitation. Elle influence aussi les coûts de réparation, l’assurance, le financement bancaire et la valeur de revente future. Les structures en bois, en acier et
Le coût d’un départ de bureau se situe généralement entre 80 000 et plus de 200 000 yens. Cet article détaille quatre postes majeurs, dont la remise en état, le double loyer et les pénalités, puis présente trois mesures concrètes pour réduire la facture.
Si vous possédez un bien immobilier à louer, la taxe sur les immobilisations et la taxe d'urbanisme sont des dépenses typiques qui peuvent être enregistrées comme dépenses nécessaires aux revenus immobiliers. En revanche, tous les impôts fo
Comparez les avantages et les inconvénients d’une pièce orientée au nord avec ceux des autres orientations. Cet article explique à qui ce type de logement convient, les points à vérifier et les astuces pour y vivre confortablement.