Cet article détaille le calcul de la taxe foncière en gestion locative, les allégements applicables aux terrains résidentiels, les avantages pour les constructions neuves et la différence avec la taxe d’urbanisme. Un repère utile pour les investisseurs qui structurent leur plan de revenus.
## L’obligation de démantèlement d’actif sert à ne pas reporter les « coûts futurs de retrait »
Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
En principe, un bail à durée déterminée ne peut pas être résilié en cours de contrat. Cet article détaille quatre solutions, dont la clause de résiliation, le paiement d’une pénalité, l’exercice d’un droit de résiliation et la rupture amiable, ainsi que les précautions à prendre et les options lorsque la résiliation est impossible.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
Guide pratique des avantages et inconvenients d'une revente avant achat ou d'un achat avant revente lors d'un changement de copropriete. L'article explique aussi le fonctionnement du pret relais, du pret de remplacement et les regimes fiscaux avantageux applicables a la residence principale.
Faut-il prendre ses bénéfices lorsque son plan de retraite à cotisations définies affiche des plus-values latentes ? Cet article explique clairement comment les professionnels de l'investissement évaluent les décisions de réallocation et de rebalancement en phase de marché haussier.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
8 millions de yens d’épargne suffisent-ils pour la retraite ? Cet article analyse les données d’épargne par âge et explique, du point de vue d’un professionnel, comment démarrer une stratégie de diversification incluant l’immobilier.
Guide complet des coûts de démolition d’une maison de 50 tsubo selon la structure : bois, acier ou béton armé. Nous couvrons aussi les travaux annexes, le désamiantage et trois leviers pour maîtriser le budget.
Cet article explique quelles dépenses de gestion d’immeubles d’appartements peuvent être déduites et quels sont les principaux leviers d’optimisation fiscale. Il détaille quatre méthodes à connaître, dont les frais de réparation, l’amortissement, la ventilation usage privé-professionnel et la compensation des pertes et profits.
Ce guide détaille le budget d'une maison intergénérationnelle selon les différents types. Il présente des exemples de plans entre 10 et 40 millions de yens, des repères sur le montant empruntable et les moyens de profiter des dispositifs préférentiels.
Cet article présente des données par tranche d’âge sur les ménages disposant de 4 millions de yens d’épargne, les compare aux moyennes des personnes seules et des familles, et explique trois méthodes pour atteindre cet objectif en cinq ans.
Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.
Peut-on obtenir un remboursement de taxe sur la consommation via un investissement immobilier ? Cet article explique le mécanisme du remboursement, les conditions d’application, ainsi que les raisons pour lesquelles il est souvent inapplicable à l’investissement immobilier, avec les principaux points de vigilance pour les investisseurs.
Cet article explique comment le Furusato Nozei peut aider légalement à réduire la charge fiscale liée aux plus-values issues d'une vente immobilière. Il couvre le mécanisme d'augmentation du plafond de déduction, la comparaison avec d'autres stratégies fiscales et les points de vigilance essentiels.
Ce guide pratique explique le fonctionnement de l'amortissement dans la vente et l'exploitation locative de biens immobiliers, en couvrant les trois catégories de durée d'utilité légale, la différence entre usage professionnel et résidentiel, ainsi que des exemples de calcul selon la méthode linéaire.
L’article 32 de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers (*Shakuchi Shakka-hō*, 借地借家法) prévoit qu’un loyer déjà convenu peut être revu à la hausse ou à la baisse lorsque la charge fiscale, les conditions économiques ou l’écart
Explique les différences entre les travaux A, B et C lors d'un déménagement de bureau. Présente les points de vigilance des travaux B, souvent source de difficultés, ainsi que les leviers de négociation pour réduire les coûts.
Cet article explique le mécanisme de l’amortissement en gestion locative et l’impact des durées d’usage légales sur la fiscalité. Il compare notamment les structures en bois et en acier léger, ainsi que les risques liés au dépassement de la durée d’usage et les stratégies d’optimisation fiscale.
Vue d’ensemble des coûts de démolition par type de structure, avec des fourchettes de prix au tsubo pour les constructions en bois, en acier et en béton armé, ainsi que trois conseils pratiques pour réduire le budget global.
L’article présente les coûts de construction d’un immeuble résidentiel selon la structure, du bois à l’acier lourd, ainsi que cinq méthodes concrètes pour réduire les coûts, les frais annexes et les points clés du financement pour les investisseurs et propriétaires.
Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.
Guide destiné aux investisseurs sur le fonctionnement des produits immobiliers fractionnés, les différences entre les structures en société en commandite anonyme et en association volontaire, les effets en matière de planification successorale, ainsi que leur comparaison avec les REIT. Une vue d’ensemble de l’investissement immobilier accessible à partir de petits montants.
Ce guide explique le fonctionnement et les avantages des cartes de débit. En les comparant aux cartes de crédit et en présentant des options recommandées, il aide à choisir la carte la plus adaptée à ses besoins.
Cet article presente sept methodes d’epargne pratiquees par les minimalistes. Il explique en detail comment reduire les depenses en se passant de television, en passant a une SIM low cost et en utilisant le Tsumitate NISA et iDeCo.
Si vous possédez un bien immobilier à louer, la taxe sur les immobilisations et la taxe d'urbanisme sont des dépenses typiques qui peuvent être enregistrées comme dépenses nécessaires aux revenus immobiliers. En revanche, tous les impôts fo
Un guide complet sur la taxe d’acquisition immobilière lors d’un achat à Hokkaido. Il présente les taux, les conditions d’allégement et l’application de la taxe aux appartements locatifs et autres biens d’investissement.
Ce guide explique le mécanisme de l'échange en valeur d'un terrain. Il présente les avantages d'un coût initial nul, les dispositifs fiscaux favorables et la facilité de partage successoral, tout en exposant les limites de cette solution et les caractéristiques des terrains qui s'y prêtent le mieux. INA&Associates.