Lors d'un demenagement de bureaux, il est impossible d'eviter la distinction entre les travaux A, B et C. Les travaux B sont particulierement ceux qui generent le plus de difficultes, car le locataire en supporte le cout sans pouvoir choisir l'entreprise. Voici les differences entre chaque categorie de travaux et les moyens de reduire les couts.
Quelles sont les differences entre les travaux A, B et C ?
| Categorie | Contenu | Donneur d'ordre | Prise en charge du cout |
|---|---|---|---|
| Travaux A | Parties principales de l'immeuble (facade, toilettes communes, ascenseur, equipements incendie, etc.) | Proprietaire | Proprietaire |
| Travaux B | Equipements situes dans le lot du locataire mais ayant un impact sur l'ensemble de l'immeuble (climatisation, etancheite, tableau de repartition, evacuation, extraction) | Entreprise designee par le proprietaire | Locataire |
| Travaux C | Interieur du local du locataire (remplacement du revetement mural, cablage, eclairage, travaux telephoniques, etc.) | Choisi par le locataire | Locataire |
Pourquoi les travaux B deviennent-ils facilement source de problemes ?
Les travaux B presentent un probleme structurel : le locataire paie, mais ne peut pas choisir l'entreprise. Si le contrat est signe sans verification du devis, il existe un risque de recevoir un montant proche du double du budget prevu.
- Comme l'entreprise est designee par le proprietaire, il est difficile de negocier le prix
- Une fois le contrat signe, les modifications ou l'annulation sont difficiles
- Mesure a prendre : obtenir imperativement le devis des travaux B avant de signer le contrat
Quels sont les cinq principaux equipements inclus dans les travaux B ?
- Tableau de repartition : installe pour chaque locataire, il sert a detecter les fuites electriques et a gerer la consommation d'electricite
- Equipement de climatisation : equipement requis par la reglementation sur l'hygiene des immeubles. Il releve des travaux B car il concerne l'ensemble de l'immeuble
- Equipement d'evacuation : une inspection legale annuelle est obligatoire. Les dysfonctionnements peuvent provoquer de mauvaises odeurs et des refoulements d'eaux usees
- Equipement d'etancheite : indispensable pour prevenir la degradation structurelle du batiment. Un entretien regulier est important
- Equipement d'extraction : des normes sont definies par la loi sur les normes de construction
FAQ
Q. Est-il possible de faire reclasser les travaux B en travaux A ?
Cela peut etre possible selon la negociation. En particulier, les travaux qui influent sur la valeur patrimoniale de l'ensemble de l'immeuble peuvent parfois etre pris en charge par le proprietaire, il est donc utile d'en discuter activement.
Q. Comment augmenter la part des travaux C ?
La repartition des categories de travaux varie selon l'immeuble. Avant de signer le contrat, verifiez le tableau de repartition et negociez afin d'elargir le champ des travaux C.
Q. Quel est l'ordre de grandeur du cout des travaux B ?
Cela depend du contenu et de l'ampleur des travaux, mais de maniere generale, ils peuvent couter environ 1,5 a 2 fois plus que des travaux C.
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