Skip to content
IntermediaciónGestiónInternacionalEmpresa
JPENCNTWKOFRDEARPT
Real Estate Intelligence
TAG

Gestión inmobiliaria

30 artículos

COLUMNGestión inmobiliaria

Buzones de paquetería en Japón: coste, ayudas y retorno 2026

Instalar un buzón de paquetería en un edificio de alquiler japonés cuesta, según precios oficiales de fabricante, desde 89.200 yenes (aprox. 520 €) por unidad individual y desde 375.100 yenes (aprox. 2.180 €) para los modelos tipo taquilla de 10 a 100 viviendas. Japón ofrece además subvenciones específicas — hasta 500.000 yenes (aprox. 2.900 €) por edificio a nivel nacional y hasta 250.000 yenes (aprox. 1.450 €) en el distrito de Itabashi, Tokio — que pueden reducir sensiblemente el desembolso. Este artículo traduce y contextualiza para inversores internacionales la guía original en japonés, con el cálculo completo del retorno de la inversión sobre un edificio de 6 viviendas.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es una propiedad en alquiler con internet gratis? Guía de instalación para mejorar la ocupación

Explica por qué las propiedades en alquiler con internet gratis son valoradas en la gestión de alquileres y cómo implementar este servicio. Incluye tipos de conexión, costos de instalación, proveedores recomendados y puntos de atención para propietarios. También es una medida eficaz contra la vacancia.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es una empresa de garantía de alquiler? Función, evaluación, motivos de rechazo y soluciones

Explicamos de forma clara la función de las empresas de garantía de alquiler, sus tres tipos principales y el proceso de evaluación. También revisamos las causas más comunes de rechazo, cómo responder y qué empresas de garantía conviene conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Casos de problemas con empresas de gestión de alquileres y cómo elegir una confiable

Este artículo explica el papel y el alcance del trabajo de las empresas de gestión inmobiliaria de alquileres, los problemas más frecuentes y cómo elegir un socio confiable. También presenta las diferencias entre el contrato de intermediación y el contrato de representación. Puede consultar a INA&Associates para recibir asesoramiento.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué problemas surgen con frecuencia en la inspección de salida? Guía de restitución y medidas de prevención

Este artículo explica, para propietarios, los conflictos más frecuentes durante la inspección de salida y cómo evitarlos. También presenta los fundamentos de las directrices sobre restitución del inmueble y los criterios para decidir qué puede cobrarse y qué no.

COLUMNGestión inmobiliaria

Cámaras de seguridad en un apāto de alquiler en Japón (2026)

En Japón, el precio oficial de las cámaras de seguridad para un apāto (edificio de apartamentos de baja altura) es de ¥93.500 en equipos y ¥2.200 al mes por cámara en la nube (aprox. €544 y €13). Para un edificio de 6 viviendas con 2 cámaras, el coste ronda entre ¥1.053 y ¥2.377 por vivienda al mes (€6–14). Explicamos también la normativa de videovigilancia y el tratamiento fiscal, desde la perspectiva del propietario-arrendador.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Cuánto cuesta el control de plagas? Tarifas por tipo de insecto, cómo elegir una empresa y medidas de prevención

Explicación de los costes del control de plagas según el tipo de insecto, con tarifas para cucarachas, termitas, ácaros y abejas, además de consejos para elegir una empresa y reglas sobre quién asume el gasto en viviendas de alquiler.

COLUMNGestión inmobiliaria

Cómo leer los costes iniciales de un trastero en Japón｜Tarifas que conviene revisar antes de contratar

Los costes iniciales de un trastero en Japón, llamado normalmente トランクルーム (*toranku rūmu*, espacio de almacenamiento de alquiler), no se pueden evaluar solo por la cuota mensual. Hay que mirar el importe total incluyendo comisión administra

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Cuándo se permite un aumento de alquiler? Razones justificables, qué hacer después de la notificación y cómo debe proceder el prestamista

Los aumentos de alquiler no son algo que los propietarios puedan decidir libremente. Si el alquiler actual se vuelve irrazonable debido a cambios en los precios, carga fiscal, precios de construcción, precios del mercado vecinal, etc., el p

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Base legal de la negociación por aumento del alquiler y cómo actuar | Guía para propietarios e inquilinos

Una guía práctica sobre el derecho a solicitar un aumento o una reducción del alquiler, las razones por las que una subida puede ser legalmente válida y cómo deben responder tanto inquilinos como propietarios. También incluye qué hacer si la negociación se rompe.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Conviene invertir en apartamentos de madera? Ventajas, desventajas y criterios clave según el tipo de estructura

Los apartamentos de madera pueden ofrecer costos de construcción más bajos y rendimientos atractivos, pero también presentan retos en aislamiento acústico y resistencia al fuego. Este artículo compara la madera con estructuras de hormigón armado y acero, y explica las revisiones clave sobre antigüedad del edificio y entorno para decidir una inversión.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

4 casos de fracaso en la gestión de viviendas compartidas y claves del éxito: por qué importan el contrato a plazo fijo y el diseño conceptual

Analiza cuatro patrones habituales de fracaso en la gestión de viviendas compartidas relacionados con ubicación, distribución, normas e instalaciones. También destaca factores de éxito como los contratos de alquiler a plazo fijo y un concepto bien definido, a partir del conocimiento de INA&Associates en gestión de alquileres.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Cuándo se considera antiguo un apartamento? Claves e ideas de distribución para vivir mejor

Este artículo explica las ventajas y desventajas de los apartamentos antiguos, junto con consejos prácticos e ideas de distribución para vivir con mayor comodidad. Incluso en inmuebles envejecidos, una buena planificación puede ayudar a crear un hogar ideal.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué es la inspección contra incendios en un condominio? Tipos, alcance, costos y sanciones

Esta guía explica la inspección contra incendios en condominios, incluidos los tipos de revisión como inspección de equipos e inspección integral, los rangos habituales de costo, las sanciones y la atención a residentes, para cumplir de forma adecuada con la ley de protección contra incendios.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Pasos y precauciones para alquilar tu apartamento en condominio: guía práctica para propietarios

Esta guía práctica explica el proceso para alquilar un apartamento en condominio por traslado u otras razones, los tipos de contrato disponibles, alquiler ordinario, subarrendamiento empresarial y contrato de plazo fijo, así como las principales precauciones. También aborda cómo actuar si aún queda saldo de la hipoteca.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cuál es la diferencia entre un contratista general y un subcontratista? La estructura de obra que debe conocer un inversor

Explica la diferencia entre contratistas generales y subcontratistas, incluidos los especialistas en electricidad, fontanería, climatización y protección contra incendios, así como la estructura de contratación que deben comprender los inversores inmobiliarios.

COLUMNGestión inmobiliaria

Suelo de madera maciza en alquiler: guía completa (especies, acústica, fiscalidad)

El suelo de madera maciza puede elevar la renta mensual entre 3.000 y 8.000 yenes y mantener su valor con el tiempo. Comparativa de especies, conformidad LL45, restitución al estado original y frontera entre gasto de reparación e inversión en capital, basados en fuentes oficiales del MLIT y la NTA.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Cuánto cuesta cambiar una puerta en un inmueble en alquiler? Precios por tipo, vida útil y claves

Explicamos los costos de reemplazo de puertas en apartamentos y condominios en alquiler según el tipo. También abordamos la vida útil de la puerta de entrada, cómo actuar ante problemas frecuentes y el efecto de la reforma para reducir vacantes.

COLUMNGestión inmobiliaria

Antigüedad del edificio en el alquiler japonés: cómo elegir por instalaciones, sismo y renta [edición 2026]

Guía para inversores hispanohablantes sobre la antigüedad de la vivienda de alquiler en Japón, por prioridad de instalaciones, resistencia sísmica y renta. Explica el nuevo estándar antisísmico de 1981, la norma del año 2000 en madera y la vida útil legal por estructura con fuentes primarias del MLIT y la Agencia Tributaria (NTA). Un rasgo propio de Japón que no encontrará en su mercado local.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Cómo afrontar los problemas de aparcamiento en apartamentos | Prácticas de gestión para evitar estacionamiento no autorizado, colisiones e impagos

En la gestión de apartamentos, a menudo se producen no sólo problemas en el interior sino también en el aparcamiento. Los incidentes van desde estacionamiento no autorizado, espacios de estacionamiento designados incorrectamente, colisiones

Volver al inicioPágina siguiente →