Al buscar una vivienda de alquiler, es común encontrarse con los términos «maisonette» y «terrace house». Ambos tienen una estructura de dos plantas y parecen similares, pero en realidad presentan diferencias importantes.
¿Cuál es la diferencia entre una maisonette y una terrace house?
¿Qué es una maisonette?
Una maisonette es un tipo de vivienda dentro de un edificio de apartamentos o un bloque residencial, en la que dos plantas conectadas por una escalera forman una sola unidad.Por ejemplo, puede imaginarse como una única vivienda que ocupa las plantas 1 y 2, o bien las plantas 3 y 4, dentro de un edificio. Tiene una escalera interior y se diferencia de una vivienda con loft (el loft se considera espacio de almacenamiento y no se reconoce como una segunda planta).
¿Qué es una terrace house?
Una terrace house es una vivienda colectiva formada por casas unifamiliares de 2 o 3 plantas unidas de forma continua en sentido horizontal.Cada unidad tiene su propia entrada, y su aspecto exterior se asemeja al de una casa independiente. Como el tejado y las paredes están en contacto con las viviendas contiguas, en sentido estricto se clasifica como vivienda colectiva.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una maisonette?
Ventajas de la maisonette
- Permite distribuir el espacio según su uso (1.ª planta: sala de estar; 2.ª planta: dormitorio, etc.)
- Ofrece una excelente iluminación natural (se pueden instalar ventanas y balcones en ambas plantas)
Desventajas de la maisonette
- El aire acondicionado puede resultar menos eficaz (al estar conectadas ambas plantas por una escalera y tener techos altos, la eficiencia térmica disminuye)
- Dependiendo de la superficie privativa, el espacio habitable puede parecer reducido (al dividir la planta en dos niveles, la superficie de cada planta se reduce)
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una terrace house?
Ventajas de la terrace house
- Suele haber muchas propiedades con un diseño exterior e interior atractivo
- Permite vivir con una sensación similar a la de una casa independiente (no hay otras viviendas encima ni debajo, por lo que el ruido cotidiano suele ser menos problemático)
Desventajas de la terrace house
- Es necesario cumplir las normas de la vivienda colectiva (mascotas, recogida de basura, ruido, etc.)
- Hay pocas ventanas (porque las viviendas contiguas están a ambos lados)
¿Qué tipo de personas se adaptan mejor a cada una?
| Personas para las que resulta adecuada | |
|---|---|
| Maisonette | Personas que no dan prioridad a una distribución amplia, personas que valoran la iluminación natural y quienes desean disfrutar de un espacio de dos niveles en una vivienda de escala 1DK a 1LDK |
| Terrace house | Personas que quieren vivir con la sensación de una casa independiente, familias con hijos y quienes consideran difícil asumir el coste de una casa unifamiliar, pero buscan ese ambiente residencial |
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿En qué se diferencian una maisonette y una vivienda con loft?
El loft es un espacio de almacenamiento bajo cubierta que, desde el punto de vista legal, se considera «trastero» y no se reconoce como una segunda planta. La maisonette, en cambio, cuenta con un espacio habitable oficialmente reconocido como primera y segunda planta.
Q. ¿En qué se diferencia una terrace house de una casa independiente?
La terrace house es una vivienda colectiva en la que las paredes y el tejado están en contacto con las viviendas contiguas. La casa independiente es un edificio completamente separado. La terrace house está sujeta a normas de administración y es necesario cumplir las reglas de las zonas comunes.
Q. ¿La maisonette tiene un alquiler más alto?
En general, tiende a ser más cara que una vivienda plana con la misma superficie privativa. Sin embargo, como permite disfrutar de la privacidad de dos niveles y de una mejor distribución del espacio, también existen propiedades con una buena relación coste-beneficio.
Q. ¿Es fácil criar hijos en una terrace house?
Como no hay otra vivienda en la planta superior ni inferior, es menos probable que surjan problemas por el ruido de las pisadas, por lo que resulta adecuada para familias con hijos. No obstante, al igual que en una casa independiente, sigue siendo necesario cuidar el ruido hacia las viviendas de ambos lados.
