Los apartamentos con varios años de antiguedad suelen tener un alquiler más bajo, pero también pueden generar inquietudes sobre la antiguedad de las instalaciones o el aislamiento acústico. Sin embargo, las propiedades antiguas ofrecen atractivos que no siempre se encuentran en las de construcción reciente, como rentas más asequibles, ubicaciones convenientes y opciones aptas para DIY. En este artículo, explicamos en detalle las ventajas y desventajas de los apartamentos antiguos, así como los puntos clave y las ideas de distribución para vivir cómodamente.
¿A partir de cuántos años se considera antiguo un apartamento?
No existe una definición estricta de lo que se considera un apartamento antiguo. En general, se denomina de construcción reciente a partir de unos 3 a 5 años, y antiguo a partir de 20 a 30 años o más. Incluso entre las propiedades antiguas, muchas ya han sido reformadas, por lo que descartarlas solo por su antiguedad sería una pérdida de oportunidad. Es fundamental comprobar el estado real durante la visita.
¿Cuáles son las ventajas de un apartamento antiguo?
Un apartamento antiguo ofrece ventajas importantes que conviene no pasar por alto.
El alquiler tiende a ser más bajo
Como el alquiler es más económico que en una vivienda nueva o de construcción reciente, es posible reducir tanto el coste inicial como la carga mensual. Para quienes desean contener uno de los mayores gastos del hogar, una propiedad antigua puede ser una opción muy sólida.
También es más fácil encontrar inmuebles bien ubicados
Las viviendas cercanas a la estación y de construcción reciente suelen tener alquileres elevados, pero si son antiguas puede haber oportunidades en buenas ubicaciones a precios razonables. Además, como el número de inmuebles es mayor, también aumentan las opciones.
Hay propiedades donde se puede hacer DIY
Dependiendo del propietario, hay inmuebles que permiten DIY o renovaciones. Esto hace posible crear un espacio a su gusto, por ejemplo cambiando el papel pintado o pintando superficies.
También abundan las propiedades ya reformadas
No son pocas las viviendas reformadas como medida contra la desocupación, por ejemplo con el cambio de una habitación japonesa a una occidental o la renovación de la cocina y el inodoro.
¿Cuáles son las desventajas y los puntos de atención de un apartamento antiguo?
Aunque tiene ventajas, también conviene prestar atención a las siguientes desventajas.
Instalaciones antiguas
En algunos casos, equipos como el calentador de agua o el aire acondicionado siguen siendo modelos antiguos y pueden resultar poco prácticos. Si detecta algún problema en las instalaciones, la regla básica es no repararlo por su cuenta y contactar con la empresa administradora.
Bajo aislamiento acústico
En particular, las propiedades antiguas de estructura de madera suelen tener un aislamiento acústico reducido, y el ruido de la vivienda contigua puede resultar molesto. También tienden a ofrecer menor aislamiento térmico, por lo que en invierno puede ser necesario añadir aparatos de calefacción.
Puede ajustarse a la antigua normativa sísmica
Las propiedades construidas antes de junio de 1981 pueden corresponder a la antigua normativa sísmica. No obstante, también hay inmuebles que han sido reforzados estructuralmente y ya cumplen la normativa sísmica vigente, por lo que antes de firmar conviene confirmar aspectos como la resistencia sísmica y el seguro contra terremotos.
Se requieren medidas contra insectos y animales nocivos
Debido a la baja hermeticidad y al deterioro del edificio, es más fácil que entren insectos, por lo que conviene tomar medidas como fumigadores o cebos tóxicos.
¿Cuáles son los puntos clave para vivir cómodamente en un apartamento antiguo?
Si se tienen en cuenta los siguientes aspectos al elegir la vivienda, será más fácil lograr una vida cómoda.
- Comprobar el estado de la gestión：Revisar la limpieza y el mantenimiento de las zonas comunes
- Comprobar las instalaciones：Revisar el deterioro de las zonas de agua y el funcionamiento del calentador y del aire acondicionado
- Comprobar la estructura：Una construcción de hormigón armado ofrece mayor aislamiento acústico y durabilidad
- Comprobar si se permite DIY：Confirmarlo previamente con el propietario o la empresa administradora
- Confirmar el aislamiento acústico：Durante la visita, golpear la pared para comprobar su grosor y, si es posible, revisar también la situación nocturna
¿Cómo mejorar los puntos débiles de un apartamento antiguo?
Si se conocen los puntos débiles de una propiedad antigua y se corrigen adecuadamente, es posible lograr una vida cómoda.
Medidas contra la humedad y el moho
Como los apartamentos antiguos tienden a acumular humedad, conviene secar con frecuencia la condensación de las ventanas y disponer los muebles pensando en la ventilación.
Medidas contra el olor de las tuberías de desagüe
Cuando las tuberías envejecen, es más fácil que aparezcan olores. Además de un mantenimiento periódico, también puede resultar eficaz utilizar un difusor de aromas.
Ideas para el almacenamiento
El almacenamiento limitado puede resolverse con soluciones de “almacenamiento suspendido”, como barras de tensión o estanterías de pared.
Reducir la sensación de agobio con muebles bajos
Si el techo es bajo, elegir muebles de poca altura ayuda a que la habitación se vea más amplia.
Ideas de distribución con estilo que aprovechan el encanto de lo antiguo
Le presentamos formas de crear un espacio atractivo aprovechando las características propias de una vivienda antigua.
- Sustituir los fusuma por particiones：Permite crear un espacio más abierto
- Papel pintado con aspecto de hormigón：Aporta un ambiente moderno, tipo vivienda de diseño
- Separar los espacios con alfombras：Permite dividir con estilo la cocina y la sala de estar
- Aprovechar la decoración de estilo japonés：Un estilo ecléctico japonés-occidental que combina bien con tatamis y shoji
- Unificar con elementos retro：Transforma la antiguedad en un valor estético
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿A partir de cuántos años se considera antiguo un apartamento?
En general, se considera “antigua” una propiedad con 20 a 30 años o más, pero no existe una definición estricta. Si ya ha sido reformada, puede resultar más cómoda de lo que su antiguedad sugiere.
Q. ¿Cuánto más barato es el alquiler de una propiedad antigua?
En comparación con una propiedad de construcción reciente en la misma zona y con una distribución similar, el alquiler tiende a ser entre 10 000 y 30 000 yenes más bajo. Según la ubicación, la diferencia puede ser aún mayor.
Q. ¿Son peligrosas las propiedades sujetas a la antigua normativa sísmica?
No necesariamente. También existen propiedades en las que ya se han realizado obras de refuerzo sísmico, por lo que recomendamos confirmarlo con la empresa administradora o con el propietario.
Q. ¿Qué medidas de aislamiento acústico sirven para un apartamento antiguo?
Puede ser eficaz instalar cortinas acústicas, amortiguar la pared mediante la colocación de muebles o colocar alfombrillas insonorizantes. También es importante confirmar el aislamiento acústico durante la visita.
