La vivienda prefabricada es un método de construcción que significa "Prefabricated (fabricado de antemano)", en el que los componentes se producen en fábrica y la vivienda se ensambla en el lugar. Aunque existe la imagen de vivienda temporal, en los últimos años han aumentado los productos con un diseño cuidado y está ganando atención como una opción para la vivienda propia.
¿Cuál es el rango de precios de una vivienda prefabricada?
Por lo general, el precio de una vivienda prefabricada se calcula por costo por tsubo. El costo por tsubo de una vivienda prefabricada residencial suele situarse entre 500.000 y 700.000 yenes.
| Método constructivo | Costo por tsubo |
|---|---|
| Estructura de acero | 650.000 a 800.000 yenes |
| Tipo unidad | 650.000 a 800.000 yenes |
| Estructura de madera | 650.000 a 800.000 yenes |
| Estructura de hormigón | 750.000 a 900.000 yenes |
El tipo unidad tiene la mayor proporción de producción en fábrica, y hasta el suelo, el techo, las paredes, la cocina y el baño se instalan en la fábrica. Se caracteriza por un plazo de obra corto y por facilitar la contención de costos. Si adquiere una vivienda prefabricada de segunda mano, puede reducir aún más el costo.
¿Cuáles son las ventajas de vivir en una vivienda prefabricada?
Las viviendas prefabricadas ofrecen ventajas propias que no suelen encontrarse en una vivienda personalizada convencional.
Permite acortar considerablemente el plazo de obra
Como las piezas se fabrican previamente en fábrica y luego se ensamblan en el lugar, el plazo de obra puede reducirse de forma importante en comparación con una vivienda personalizada convencional. También permite contener el costo de una vivienda temporal.
El costo base es claro y es menos probable que haya diferencias con el presupuesto
Dado que los materiales se producen y gestionan de forma centralizada en fábrica, el costo base es claro. Que sea poco probable que haya diferencias entre el presupuesto y el importe real ofrece una gran tranquilidad al elaborar el plan financiero.
Calidad uniforme y acabado estable
Como los componentes se fabrican en plantas que incorporan tecnologías avanzadas, como ordenadores y robots, se garantiza una calidad uniforme que no depende de la habilidad individual del fabricante.
¿Cuáles son las desventajas de una vivienda prefabricada?
Por otro lado, también existen desventajas que conviene conocer antes de comprar.
La superficie tiende a ser más pequeña
Como se trata de un método que ensambla productos estandarizados, es difícil ajustarlo a la forma del terreno, y existe la tendencia a que la superficie sea menor en comparación con una vivienda personalizada.
Según el terreno, puede que no sea posible construir
En terrenos triangulares, parcelas pequeñas o terrenos con restricciones por líneas de altura, hay casos en los que no se puede construir una vivienda prefabricada.
La libertad de diseño es limitada
Es difícil reflejar solicitudes detalladas o preferencias de distribución, por lo que no resulta adecuada para quienes tienen una fuerte preferencia por una vivienda propia muy personalizada.
Las reformas de gran escala son difíciles
Las reformas relacionadas con cambios de distribución o con la estructura son técnicamente complejas y, aun cuando sean posibles, tienden a ser costosas. Si tiene previsto reformar en el futuro, conviene prestar atención a este punto.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es la vida útil de una vivienda prefabricada?
La vida útil legal es de 19 a 27 años en estructuras ligeras de acero, pero con un mantenimiento adecuado puede utilizarse en la práctica durante un periodo mayor.
Q. ¿Se puede solicitar una hipoteca para una vivienda prefabricada?
Sí, si se trata de una vivienda prefabricada de un gran fabricante de casas, generalmente es posible utilizar una hipoteca convencional.
Q. ¿La vivienda prefabricada resiste bien los terremotos?
En las viviendas prefabricadas con estructura de acero, la resistencia sísmica se asegura mediante cálculos estructurales, y muchos productos ofrecen un rendimiento sísmico igual o superior al de las viviendas de madera.
