30 artículos
Explica las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler de más de 40 años en términos de renta, distribución, resistencia sísmica e instalaciones. También presenta medidas contra la vacancia y puntos para mantener el valor del activo.
Este artículo analiza las ventajas y desventajas de una vivienda con local, así como los puntos clave del diseño de distribución desde la perspectiva del inversor. También presenta estrategias para equilibrar los ingresos del inquilino y el uso propio, y así maximizar el valor del inmueble.
Guía para propietarios sobre qué hacer en Japón cuando un inquilino se niega a desalojar: los plazos de notificación de la Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios, los cuatro tipos de «causa justificada» (seitō jiyū), el cálculo de la indemnización por desalojo (tachinokiryō) con conversión a euros, y el procedimiento de negociación, mediación y ejecución judicial, paso a paso y con plazos y costes estimados.
Una placa de interruptor antigua puede cambiarse con solo un destornillador. Esta guía explica el procedimiento DIY paso a paso y también aclara por qué los trabajos de cableado eléctrico requieren una licencia profesional en determinados casos.
Ordenamos, antes de implantarla, la visita virtual (VR) en las inmobiliarias de Japón: la comparativa de los tres tipos —tour fotográfico de 360 grados, escaneo 3D y atención remota—, el equipo necesario y su coste orientativo, y su relación con la explicación en línea de los puntos importantes previa al contrato (IT重説), todo explicado de forma neutral.
Esta guia explica el significado de la ficha publicitaria inmobiliaria llamada Maisoku, como utilizarla de forma eficaz, sus puntos clave de elaboracion y las precauciones legales para reforzar el atractivo del inmueble y mejorar la tasa de ocupacion.
Esta guía explica cómo actuar cuando no se devuelve el depósito de garantía. Aclara la distribución de costos entre inquilino y propietario en paredes, suelos y zonas húmedas, y presenta cuatro métodos prácticos de negociación, como el uso de jurisprudencia, la asistencia a presupuestos y el apoyo de organismos públicos.
Guía sobre averías de calentadores en alquileres: vida útil de 10 años, cuándo reemplazar, quién paga, señales de fallo y puntos clave. Imprescindible para inquilinos y propietarios.
Las campanas extractoras son el equipo de cocina más utilizado en las viviendas de alquiler y se utilizan para eliminar el humo del aceite, la humedad y los olores todos los días. Incluso si parece funcionar, si se reduce la capacidad de es
La solicitud de aumento/disminución del alquiler es un sistema en el que el propietario o inquilino solicita un aumento o disminución del alquiler en el futuro cuando el alquiler actual se vuelve inapropiado debido a cambios en las circunst
Esta guía explica las diferencias entre las obras A, B y C en inmuebles comerciales. Abarca el alcance de los trabajos, la responsabilidad de costos, la facultad de elegir contratistas y precauciones prácticas como cotizaciones comparativas y obligación de restitución en las obras C.
Este artículo explica cómo reducir los costos de restitución al desocupar una oficina o un local comercial en alquiler. También muestra por qué una negociación de rebaja mal planteada puede ser contraproducente, e introduce medidas prácticas como la cesión con instalaciones, la comparación de varios presupuestos y la revisión del contrato.
El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.
Explicamos cómo elegir una alfombra para una habitación japonesa, desde funciones y materiales eficaces contra ácaros y moho hasta ejemplos de decoración de estilo japonés moderno y natural.
En Japón, el kyōekihi o «gastos comunes» es el coste real de las zonas comunes que el inquilino paga cada mes al arrendador, aparte del alquiler y no a una comunidad de propietarios. La encuesta oficial del MLIT de 2025 lo sitúa en 4.837 ¥ (unos 28 €), un 5,8 % del alquiler. Definición, importes, desglose, fiscalidad y margen de negociación.
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”
Explica la vida útil del inodoro (15 años), la duración según cada componente, las señales para reemplazarlo y los efectos de ahorro de agua y energía de los inodoros nuevos. Guía de gestión de equipos y reparaciones planificadas para personal de administración de alquileres.
El suelo de madera no tiene una vida útil legal establecida. Explicamos, desde la perspectiva de la gestión de alquileres, los criterios para decidir su reemplazo y la distribución de la restauración al estado original entre propietario y arrendatario. Una guía práctica útil para la gestión de costos.
Se explican la diferencia entre la vida útil legal de 22 años de un baño unitario y la realidad (10 a 15 años), los criterios para decidir el momento del reemplazo, sus ventajas y desventajas, y los puntos clave de la gestión diaria para prolongar su vida útil.
Este artículo explica las diferencias entre estructuras antisísmicas, con aislamiento sísmico y con control de vibraciones, y compara siete constructoras con alta resistencia sísmica. También presenta criterios prácticos para evaluar la calidad del edificio en propiedades de inversión.
Datos primarios japoneses sobre el coste real de captar inquilinos: cada rotación de vacancia cuesta de media 1,5 meses (unos ¥99.234, ~€615), el límite legal de honorarios es 1,1 veces la renta más publicidad aparte, y en viviendas vacías de larga duración sube hasta 2,2 veces. Bajar el alquiler es, con diferencia, la opción más cara.
Explica cuatro distribuciones de vestidor, como la lineal, doble, en L y en U, junto con los tipos de almacenaje. También muestra cómo elegir la opción adecuada para un espacio de 4 tatamis según la circulación y el estilo de vida.
Los problemas en la gestión de un **coin parking** en Japón, es decir, un aparcamiento de pago por uso generalmente no atendido, dependen menos de la capacidad de reaccionar después del incidente y más del diseño contractual previo y de la
Una guía práctica sobre problemas relacionados con llaves en propiedades en alquiler. Explica qué hacer en caso de pérdida, quién asume los costes de sustitución, las ventajas de incorporar cerraduras inteligentes y las medidas esenciales de seguridad, con información útil tanto para propietarios como para inquilinos.
El aire acondicionado de su propiedad de alquiler no funciona, hace ruidos extraños o pierde agua. En tales casos, la primera pregunta que debe hacerse es: "¿Quién pagará los costos de reparación/reemplazo?"
Ofrecer internet gratuito en apartamentos puede ayudar a reducir la desocupación y mantener el nivel de alquiler. Este artículo explica, desde la perspectiva del propietario, las ventajas y desventajas, los criterios para evaluar la rentabilidad y los puntos de atención al elegir proveedor.
En Japón, un desagüe de lavadora que huele mal tiene dos causas bien diferenciadas —la pérdida del sello de agua o la acumulación de suciedad— y se pueden distinguir en 30 segundos. Esta guía explica los pasos de limpieza que puede hacer usted mismo, el coste de una limpieza profesional desde 15.400 JPY (aprox. 90 EUR), y —lo más relevante para propietarios e inquilinos que operan bajo el sistema de alquiler japonés— cómo se reparte exactamente ese coste entre propietario e inquilino según las directrices nacionales, además de la fórmula oficial de reducción de renta cuando el desagüe deja de funcionar durante varios días.
Analizamos seis ventajas del alquiler de casas independientes frente a los apartamentos, como mayor rentabilidad, menos competencia y estancias más largas. También explicamos cómo mejorar el rendimiento y aprovechar terrenos irregulares o reducidos.
Explicamos la importancia de que el Gestor de Administración de Propiedades en Alquiler se convirtiera en cualificación nacional en 2021 y su impacto en la carrera profesional. Presentamos información que los profesionales inmobiliarios deben conocer, como la ampliación del alcance de las funciones, su aplicación a la inversión inmobiliaria y su capacidad de posicionamiento en los cambios de empleo.
Explicamos las condiciones, costos y procedimientos para resolver judicialmente los problemas de impago del alquiler. También presentamos las ventajas de recurrir a un abogado, útiles para la práctica de la gestión de alquileres.