Al buscar una vivienda en alquiler, muchas personas dudan sobre cuántos años de antigüedad deberían tomar como referencia. La antigüedad del inmueble es un indicador importante que se relaciona directamente con la modernidad de los equipos, la resistencia sísmica y el precio del alquiler. En este artículo, explicamos la referencia adecuada de antigüedad según cada condición.
¿Cómo se define la antigüedad de un edificio?
La antigüedad de un edificio es el número de años transcurridos desde su finalización. Se considera obra nueva a la propiedad terminada hace menos de un año y que aún no ha tenido inquilinos. En general, se suele llamar seminuevo a un inmueble de hasta 5 años, y antiguo a uno de entre 10 y 30 años aproximadamente.
¿Cuál es la referencia de antigüedad según cada condición?
Si prioriza el equipamiento interior, dentro de 10 años
Puede esperar instalaciones cercanas a las de una vivienda nueva, como cocina IH, cerradura automática, portero con monitor y buzón para paquetería. Si no tiene preferencias estrictas sobre el equipamiento, una propiedad de unos 15 a 20 años también puede ser suficiente.
Si prioriza la resistencia sísmica, dentro de 21 años
Con la revisión de la Ley de Normas de Construcción de junio de 2000, los estándares de resistencia sísmica para viviendas de madera se reforzaron considerablemente. Si desea elegir una propiedad que cumpla con este criterio, una referencia razonable es que tenga hasta 21 años desde la actualidad.
Si considera la vida útil, hasta 45 años como máximo
La vida útil legal de un condominio de estructura RC es de 47 años. Conviene evaluarlo restando el período previsto de residencia. Para un apartamento de madera, la referencia es de hasta 30 años de antigüedad.
Si prioriza un alquiler económico, no es necesario centrarse en la antigüedad
Si se trata de una propiedad renovada, es posible encontrar inmuebles antiguos cuyo interior esté tan cuidado como el de una vivienda nueva.
¿Qué puntos conviene revisar al elegir una vivienda en alquiler?
- Si ha sido renovada: incluso un inmueble antiguo puede tener interiores nuevos
- Sistema de reparación y gestión: conviene comprobar el estado de mantenimiento de las instalaciones
- El terreno: la solidez del terreno se relaciona directamente con los daños en caso de terremoto
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se puede vivir con tranquilidad incluso en una propiedad antigua?
No hay problema si se ha gestionado y reparado adecuadamente. Antes de mudarse, conviene revisar el historial de reparaciones y el sistema de gestión.
Q. ¿Cuál es la diferencia entre el nuevo y el antiguo estándar antisísmico?
El nuevo estándar antisísmico, aplicado desde junio de 1981, exige diseños que no colapsen incluso ante terremotos de intensidad sísmica japonesa de alrededor de 6 fuerte a 7.
Q. ¿Qué ventajas tiene una propiedad con muchos años de antigüedad?
Su mayor ventaja es que el alquiler suele ser más económico y es más fácil encontrar propiedades bien ubicadas.
