Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Este artículo explica el costo promedio de las obras de urbanización residencial con base en datos de la Agencia Tributaria Nacional de Japón. Abarca los costos de nivelación, corte, relleno y mejora del terreno, además de dos formas prácticas para que los propietarios reduzcan el gasto de urbanización.
Explica los puntos clave para vender con éxito un departamento tipo estudio, como revisar el saldo pendiente del préstamo, el impuesto a la ganancia de capital, los tipos de contrato de corretaje y cómo evaluar el mejor momento de venta.
Esta guía explica los precios habituales de la medición de terrenos y su desglose. También aclara por qué la mensura definitiva puede costar entre 350.000 y 800.000 yenes, las diferencias entre medición de estado actual, superficie registral y linderos definitivos, y las precauciones al contratarla para vender un inmueble.
Guía para inversores hispanohablantes sobre la antigüedad de la vivienda de alquiler en Japón, por prioridad de instalaciones, resistencia sísmica y renta. Explica el nuevo estándar antisísmico de 1981, la norma del año 2000 en madera y la vida útil legal por estructura con fuentes primarias del MLIT y la Agencia Tributaria (NTA). Un rasgo propio de Japón que no encontrará en su mercado local.
Esta guía compara siete tipos de papel tapiz, como vinilo, papel, textil y acabados con tierra de diatomeas, con costos desde 500 yenes por metro cuadrado. También explica indicadores de calidad y criterios funcionales para propietarios.
Las cerraduras inteligentes sin obra se pueden poner en un piso alquilado. Cuándo hace falta permiso, cómo aplica la reposición y qué modelo elegir.
En la gestión de apartamentos, a menudo se producen no sólo problemas en el interior sino también en el aparcamiento. Los incidentes van desde estacionamiento no autorizado, espacios de estacionamiento designados incorrectamente, colisiones
La prefabricada cuesta unos 500.000 a 1.500.000 yenes por tsubo. Coste por sistema constructivo, diferencias con la obra tradicional y vida útil y valor de reventa.
Explica las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler de más de 40 años en términos de renta, distribución, resistencia sísmica e instalaciones. También presenta medidas contra la vacancia y puntos para mantener el valor del activo.
Este artículo analiza las ventajas y desventajas de una vivienda con local, así como los puntos clave del diseño de distribución desde la perspectiva del inversor. También presenta estrategias para equilibrar los ingresos del inquilino y el uso propio, y así maximizar el valor del inmueble.
Este artículo explica los casos de fracaso en la inversión en trasteros, como la ubicación, la renta y el riesgo de robo, y las medidas necesarias para tener éxito. También resume el potencial de uso del suelo con rentabilidades superiores al 15 % y los puntos prácticos para elegir al operador adecuado.
Analiza en detalle la estructura de un ingreso inmobiliario promedio de 5,21 millones de yenes en la gestión de apartamentos, incluyendo fuentes de ingreso, gastos periódicos, impuestos y el cálculo de la rentabilidad efectiva y del flujo de caja.
Guía para propietarios sobre qué hacer en Japón cuando un inquilino se niega a desalojar: los plazos de notificación de la Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios, los cuatro tipos de «causa justificada» (seitō jiyū), el cálculo de la indemnización por desalojo (tachinokiryō) con conversión a euros, y el procedimiento de negociación, mediación y ejecución judicial, paso a paso y con plazos y costes estimados.
Esta guía explica los rangos de costo de construcción por tsubo para edificios medianos, de gran altura y para inquilinos según el tipo de estructura. También desglosa los costos de interiores, equipamiento y gastos diversos, además de las condiciones que pueden elevar el costo por encima del mercado.
Una placa de interruptor antigua puede cambiarse con solo un destornillador. Esta guía explica el procedimiento DIY paso a paso y también aclara por qué los trabajos de cableado eléctrico requieren una licencia profesional en determinados casos.
Ordenamos, antes de implantarla, la visita virtual (VR) en las inmobiliarias de Japón: la comparativa de los tres tipos —tour fotográfico de 360 grados, escaneo 3D y atención remota—, el equipo necesario y su coste orientativo, y su relación con la explicación en línea de los puntos importantes previa al contrato (IT重説), todo explicado de forma neutral.
Esta guia explica el significado de la ficha publicitaria inmobiliaria llamada Maisoku, como utilizarla de forma eficaz, sus puntos clave de elaboracion y las precauciones legales para reforzar el atractivo del inmueble y mejorar la tasa de ocupacion.
Esta guía explica cómo actuar cuando no se devuelve el depósito de garantía. Aclara la distribución de costos entre inquilino y propietario en paredes, suelos y zonas húmedas, y presenta cuatro métodos prácticos de negociación, como el uso de jurisprudencia, la asistencia a presupuestos y el apoyo de organismos públicos.
Explicamos las causas reales del fracaso en la inversión en edificios completos desde cinco perspectivas, incluidas vacancia, costos de mantenimiento y sobreendeudamiento. También presentamos medidas concretas como compra de usados y comparación de flujo de caja.
Guía sobre averías de calentadores en alquileres: vida útil de 10 años, cuándo reemplazar, quién paga, señales de fallo y puntos clave. Imprescindible para inquilinos y propietarios.
Las campanas extractoras son el equipo de cocina más utilizado en las viviendas de alquiler y se utilizan para eliminar el humo del aceite, la humedad y los olores todos los días. Incluso si parece funcionar, si se reduce la capacidad de es
La solicitud de aumento/disminución del alquiler es un sistema en el que el propietario o inquilino solicita un aumento o disminución del alquiler en el futuro cuando el alquiler actual se vuelve inapropiado debido a cambios en las circunst
Esta guía explica las diferencias entre las obras A, B y C en inmuebles comerciales. Abarca el alcance de los trabajos, la responsabilidad de costos, la facultad de elegir contratistas y precauciones prácticas como cotizaciones comparativas y obligación de restitución en las obras C.
Este artículo explica cómo reducir los costos de restitución al desocupar una oficina o un local comercial en alquiler. También muestra por qué una negociación de rebaja mal planteada puede ser contraproducente, e introduce medidas prácticas como la cesión con instalaciones, la comparación de varios presupuestos y la revisión del contrato.
El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.
Guía para inversores sobre las ventajas y desventajas de invertir en viviendas compartidas. Explica la estructura de ingresos, cómo reducir el riesgo de vacancia, el cumplimiento normativo, los costes de gestión inmobiliaria y las medidas prácticas para prevenir problemas con los inquilinos.
Explicamos cómo elegir una alfombra para una habitación japonesa, desde funciones y materiales eficaces contra ácaros y moho hasta ejemplos de decoración de estilo japonés moderno y natural.
Guía profesional sobre la base legal de las cuotas de renovación, las diferencias regionales y las condiciones que facilitan o dificultan una negociación a la baja al renovar un contrato de alquiler.
En Japón, el kyōekihi o «gastos comunes» es el coste real de las zonas comunes que el inquilino paga cada mes al arrendador, aparte del alquiler y no a una comunidad de propietarios. La encuesta oficial del MLIT de 2025 lo sitúa en 4.837 ¥ (unos 28 €), un 5,8 % del alquiler. Definición, importes, desglose, fiscalidad y margen de negociación.
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”