Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Explica la vida útil del inodoro (15 años), la duración según cada componente, las señales para reemplazarlo y los efectos de ahorro de agua y energía de los inodoros nuevos. Guía de gestión de equipos y reparaciones planificadas para personal de administración de alquileres.
El suelo de madera no tiene una vida útil legal establecida. Explicamos, desde la perspectiva de la gestión de alquileres, los criterios para decidir su reemplazo y la distribución de la restauración al estado original entre propietario y arrendatario. Una guía práctica útil para la gestión de costos.
Se explican la diferencia entre la vida útil legal de 22 años de un baño unitario y la realidad (10 a 15 años), los criterios para decidir el momento del reemplazo, sus ventajas y desventajas, y los puntos clave de la gestión diaria para prolongar su vida útil.
Este artículo explica las diferencias entre estructuras antisísmicas, con aislamiento sísmico y con control de vibraciones, y compara siete constructoras con alta resistencia sísmica. También presenta criterios prácticos para evaluar la calidad del edificio en propiedades de inversión.
Descubra cinco claves prácticas para vender un piso al mejor precio posible. Esta guía aborda el momento de venta, la comparación entre varias empresas, la elección del contrato de intermediación y la preparación de las visitas dentro de una estrategia de venta bien estructurada.
Datos primarios japoneses sobre el coste real de captar inquilinos: cada rotación de vacancia cuesta de media 1,5 meses (unos ¥99.234, ~€615), el límite legal de honorarios es 1,1 veces la renta más publicidad aparte, y en viviendas vacías de larga duración sube hasta 2,2 veces. Bajar el alquiler es, con diferencia, la opción más cara.
Explica cuatro distribuciones de vestidor, como la lineal, doble, en L y en U, junto con los tipos de almacenaje. También muestra cómo elegir la opción adecuada para un espacio de 4 tatamis según la circulación y el estilo de vida.
Los problemas en la gestión de un **coin parking** en Japón, es decir, un aparcamiento de pago por uso generalmente no atendido, dependen menos de la capacidad de reaccionar después del incidente y más del diseño contractual previo y de la
Analizamos las ventajas y desventajas de gestionar apartamentos tipo maisonette desde la perspectiva de inversion, incluyendo costo de construccion, rentabilidad, riesgo de vacancia, condiciones de ubicacion adecuadas y requisitos practicos para el exito sostenido.
¿Qué significa la degradación de un edificio? Explicamos los riesgos derivados de una vacancia superior al 30 %, el envejecimiento de los residentes y la mala gestión, así como los criterios para decidir entre reconstruir o vender y proteger el valor del activo.
Una guía práctica sobre problemas relacionados con llaves en propiedades en alquiler. Explica qué hacer en caso de pérdida, quién asume los costes de sustitución, las ventajas de incorporar cerraduras inteligentes y las medidas esenciales de seguridad, con información útil tanto para propietarios como para inquilinos.
El aire acondicionado de su propiedad de alquiler no funciona, hace ruidos extraños o pierde agua. En tales casos, la primera pregunta que debe hacerse es: "¿Quién pagará los costos de reparación/reemplazo?"
Ofrecer internet gratuito en apartamentos puede ayudar a reducir la desocupación y mantener el nivel de alquiler. Este artículo explica, desde la perspectiva del propietario, las ventajas y desventajas, los criterios para evaluar la rentabilidad y los puntos de atención al elegir proveedor.
Este artículo explica la definición de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas y sus ventajas en la gestión de alquileres, como eficiencia fiscal, costos y rentabilidad. También presenta las desventajas y las condiciones del terreno más adecuadas para este tipo de inversión.
En Japón, un desagüe de lavadora que huele mal tiene dos causas bien diferenciadas —la pérdida del sello de agua o la acumulación de suciedad— y se pueden distinguir en 30 segundos. Esta guía explica los pasos de limpieza que puede hacer usted mismo, el coste de una limpieza profesional desde 15.400 JPY (aprox. 90 EUR), y —lo más relevante para propietarios e inquilinos que operan bajo el sistema de alquiler japonés— cómo se reparte exactamente ese coste entre propietario e inquilino según las directrices nacionales, además de la fórmula oficial de reducción de renta cuando el desagüe deja de funcionar durante varios días.
En Japón, el coste de urbanizar un terreno —convertir un bosque, una finca agrícola o una ladera en un solar edificable— se puede calcular de antemano con las tarifas oficiales que publica cada año la Agencia Tributaria Nacional (国税庁, NTA). Para el año fiscal Reiwa 8 (2026), la prefectura de Tokio aplica 800 yenes/m² de nivelación, 8.000 yenes/m³ de relleno y 91.800 yenes/m² de muro de contención: un terreno de 400 m² con 1 m de relleno y 60 m de muro cuesta 9.028.000 yenes (aprox. 51.600 €). Este artículo, escrito para inversores hispanohablantes, explica las diferencias de precio por prefectura, el ahorro fiscal al vender el terreno y a partir de qué tamaño de obra se necesita autorización administrativa.
Guía para quienes comienzan en la gestión de apartamentos, con una comparación de las seis etapas de construcción y de siete constructoras con trayectoria. Explica las diferencias en cuotas de gestión, soporte y fortaleza de marca.
Es posible operar un estacionamiento incluso sin ser dueño del terreno. El artículo explica cómo funciona la monetización, cómo obtener terreno mediante compra o arrendamiento y las diferencias entre los modelos de gestión tercerizada, individual y conjunta para inversores y propietarios que estudian el uso del suelo.
Un inmueble en Japón con **exceso del coeficiente de ocupación del suelo** no es necesariamente un activo imposible de vender. Sin embargo, si se confunde si se trata de una **no conformidad preexistente** (*kizon futekikaku*, 既存不適格) o de u
Explicamos costos y desglose del recambio de apartamentos, y cómo planificar ingresos y gastos. También presentamos consejos para reducir costos y el uso de subsidios.
Analizamos seis ventajas del alquiler de casas independientes frente a los apartamentos, como mayor rentabilidad, menos competencia y estancias más largas. También explicamos cómo mejorar el rendimiento y aprovechar terrenos irregulares o reducidos.
Este artículo explica estrategias para subir la renta y reducir la vacancia mediante la renovación de inmuebles en alquiler, con puntos de mejora de alta rentabilidad, simulaciones de recuperación de la inversión y casos de diferenciación. Para más detalles, consulte INA&Associates.
Explicamos la importancia de que el Gestor de Administración de Propiedades en Alquiler se convirtiera en cualificación nacional en 2021 y su impacto en la carrera profesional. Presentamos información que los profesionales inmobiliarios deben conocer, como la ampliación del alcance de las funciones, su aplicación a la inversión inmobiliaria y su capacidad de posicionamiento en los cambios de empleo.
Análisis del impacto de los grandes proyectos de reurbanización en torno a la estación de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) en los precios del suelo, los alquileres y el entorno de inversión. Presentación del potencial de inversión inmobiliaria de Tachikawa, que se perfila como el mayor polo comercial y de negocios de la región de Tama.
Explicamos las condiciones, costos y procedimientos para resolver judicialmente los problemas de impago del alquiler. También presentamos las ventajas de recurrir a un abogado, útiles para la práctica de la gestión de alquileres.
Este artículo explica los fundamentos de la zonificación, incluidas las 13 categorías dentro de tres sistemas, y detalla las características y ventajas que hacen de la zona residencial tipo I una opción adecuada para el aprovechamiento del suelo y la inversión inmobiliaria.
Guía detallada sobre las funciones de una empresa de gestión inmobiliaria, desde la captación de inquilinos y la atención de reclamaciones hasta las inspecciones obligatorias. También explica el nivel habitual de honorarios de gestión, alrededor del 5 % de la renta, y los puntos clave para elegir bien.
La cobertura del seguro contra incendios se evalúa según el costo de reposición, calculando por separado el edificio y el contenido del hogar. Esta guía explica cómo los propietarios pueden entender correctamente la cobertura y revisar la póliza para optimizar la prima.
Esta guía explica el procedimiento y la redacción de la demanda para recuperar rentas impagadas y depósitos mediante juicio de menor cuantía. Para propietarios inmobiliarios, resume costos, pasos y puntos de atención desde una perspectiva práctica.
Esta guía para inversionistas explica cómo funciona el fondo de reserva para reparaciones, los niveles habituales, en qué casos puede contabilizarse como gasto y por qué aumenta. También aborda la realidad de que uno de cada tres edificios en condominio tiene reservas insuficientes y qué revisar al elegir una propiedad.