Las campanas extractoras son el equipo de cocina más utilizado en las viviendas de alquiler y se utilizan para eliminar el humo del aceite, la humedad y los olores todos los días. Incluso si parece funcionar, si se reduce la capacidad de escape o si hay ruidos o vibraciones anormales, afectará la satisfacción y seguridad del inquilino.
En una propiedad de alquiler, si se apresura a reemplazar una campana extractora después de que se estropea, le llevará tiempo tratar con los inquilinos, hacer estimaciones, organizar las piezas y coordinar los cronogramas de construcción. La clave para reducir los costos a largo plazo es comprender la vida útil y las señales de falla y actualizarlas de manera planificada.
En este artículo, explicaremos cuándo reemplazar una campana extractora, los tipos, los signos de falla, la carga de costos en las propiedades de alquiler y el sistema de mantenimiento que las empresas administradoras deben crear.
Diferencia entre campana extractora y ventilador
Una campana extractora es un sistema de escape que se instala encima de la estufa e incluye una campana, un filtro, un ventilador y un conducto. Absorbe el humo del aceite, la humedad y los olores generados durante la cocción y los libera al aire libre.
Los ventiladores de ventilación típicos suelen ser tipos de ventiladores de hélice que se fijan directamente a la pared y expulsan el aire directamente al exterior. La mayoría de las campanas extractoras tienen una estructura que expulsa el aire a través de conductos y se utilizan ampliamente en condominios y complejos habitacionales.
| Artículo | Campana extractora | Ventilador de pared |
|---|---|---|
| Ubicación de instalación | Sobre la estufa | En la pared |
| Método de escape | El escape por conductos es común | El escape directo es común |
| Principales aficionados | Sciroco, turbo | Hélice |
| Propiedades adecuadas | Condominios, complejos habitacionales | Viviendas unifamiliares, cocinas orientadas hacia el exterior |
| Capacidad de limpieza | Hay una gran diferencia según el modelo | La estructura es relativamente simple |
Vida útil estimada y período de reemplazo
En términos generales, la campana extractora debe reemplazarse cada 8 a 10 años. Sin embargo, la vida útil real varía según la frecuencia de uso, la cantidad de aceite para cocinar, la frecuencia de limpieza, el entorno de instalación y el modelo.
En las propiedades de alquiler, no es posible comprender completamente cómo los inquilinos utilizan la propiedad. Por lo tanto, es una buena idea que la gerencia registre el año de instalación, el historial de reparaciones y el estado en el momento de la mudanza, y considere el equipo que tiene más de 10 años como candidato para reemplazo preventivo.
| Estado | Respuesta |
|---|---|
| Menos de 5 años, manchas ligeras | Limpieza/reemplazo de filtro |
| Las emisiones disminuirán en 5 a 10 años | Limpieza, inspección del motor, reparación según sea necesario |
| Ruidos y vibraciones anormales después de unos 10 años | Obtenga una cotización de reemplazo |
| Múltiples defectos en 10 años | Considere el reemplazo preventivo |
| Óxido, goteo de aceite, parada | Reemplace o repare inmediatamente |
Señales que deberías considerar reemplazar
Su campana extractora mostrará signos de mal funcionamiento antes de que deje de funcionar por completo.
La capacidad de escape se reduce
Si quedan humo u olores de la cocina, si las manchas de aceite se esparcen por la cocina o si la succión es débil incluso cuando acerca un pañuelo de papel al filtro, existe la posibilidad de que la capacidad de escape haya disminuido. La obstrucción del aceite puede ser un problema, pero si el motor se está deteriorando o el conducto está sucio, se requiere una inspección profesional.
Hay ruido/vibración anormal
Si el chirrido, traqueteo o gorgoteo continúa, es posible que el ventilador esté sucio, que el eje esté deteriorado, que el motor esté defectuoso o que haya piezas sueltas. Si vive en un complejo de apartamentos, es posible que reciba quejas por ruido, así que responda lo antes posible.
Los interruptores y las luces son inestables
Síntomas como no arrancar al presionarlo, detenerse a mitad de camino o luces parpadeantes pueden indicar deterioro de los componentes eléctricos. Para evitar el riesgo de descarga eléctrica y generación de calor, los residentes deben evitar desmontar la unidad y solicitar que un contratista la inspeccione.
Hay óxido, goteo de aceite y olor a quemado.
Es posible que la corrosión interna o la acumulación de aceite no se resuelvan solo con la limpieza. Si huele a quemado, debes dejar de usarlo e inspeccionarlo.
Tipos de campanas extractoras
Tipo de arranque
Es una forma antigua también llamada tipo profundo. Tiene un amplio puerto de entrada y se encuentra a menudo en propiedades de alquiler. Si bien es fácil reducir los costos de reemplazo, la limpieza requiere un poco más de tiempo.
Tipo delgado
Este tipo es delgado y tiene un buen diseño, y utiliza una placa rectificadora para aspirar aire de manera eficiente. Muchos modelos son fáciles de limpiar y aumentan fácilmente la satisfacción de los inquilinos, pero, por otro lado, el precio de la unidad es alto.
Tipo plano/tipo poco profundo
Se utiliza en cocinas con techos bajos y zonas con vigas. Aunque es compacto, puede resultar difícil mantener una posición de limpieza. Es importante verificar la compatibilidad con las aberturas y ubicaciones de los conductos existentes.
Tipos de fans y cómo elegirlos
| Aficionados | Características | Propiedades adecuadas |
|---|---|---|
| Abanico siroco | Resistente al escape por conductos, habitual en complejos de apartamentos | Condominios, apartamentos en alquiler |
| Turboventilador | Balance de volumen de aire y tranquilidad | Propiedades con distancia de conducto relativamente corta |
| Ventilador de hélice | Estructura sencilla con escape directo desde la pared | Vivienda unifamiliar, cocina orientada al exterior |
Si se utiliza el ventilador sirocco existente, es básico reemplazarlo usando el mismo método. Si el diámetro del conducto, la dirección de escape, la ubicación de la fuente de alimentación y las dimensiones del gabinete colgante no coinciden, será necesario realizar trabajos adicionales.
Carga de costos en la propiedad de alquiler
Si la campana extractora en una propiedad de alquiler se estropea debido al deterioro con el tiempo, generalmente es responsabilidad del propietario repararla o reemplazarla a expensas del propietario. Por otro lado, si el inquilino desarma la unidad a la fuerza, viola las obligaciones de limpieza y deja la unidad extremadamente sucia, o si la unidad se daña debido al mal uso, el inquilino puede ser responsable de la responsabilidad.
Las directrices de restauración del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo establecen que el desgaste debido al uso normal y el envejecimiento están incluidos en el alquiler. Cuando se trata de campanas extractoras, es importante distinguir entre el deterioro con el tiempo y un comportamiento intencionado o negligente por parte del inquilino.
| Causa | Concepto de reparto de costes |
|---|---|
| Deterioro con el tiempo/uso normal | Como regla general, paga el arrendador |
| Vida del motor | Pagado fácilmente por el arrendador |
| Daños causados por desmontaje no autorizado por parte del residente | Posibilidad de correr a cargo del residente |
| Avería por exceso de manchas de aceite desatendidas | Posibilidad de responsabilidad ante el inquilino según la situación |
| Problemas antes de mudarse | Tramitado por el propietario/administración |
Para evitar problemas, es importante proporcionar instrucciones de limpieza cuando se mude, tomar fotografías del estado cuando se mude y aclarar las categorías de reparación en su contrato o guía de mudanza.
Plan de mantenimiento de la empresa gestora/propietario
Lo importante a la hora de gestionar una campana extractora no es sustituirla cuando se estropea, sino actualizarla sistemáticamente teniendo en cuenta la antigüedad del edificio, el número de años que el inquilino ha vivido allí y el historial de averías.
- Registre el año de instalación y el número de modelo en un libro mayor.
- Verifique si hay succión, ruidos anormales, luces e interruptores al salir.
- Obtenga un presupuesto por adelantado para equipos que tengan alrededor de 10 años.
- Cree un plan de actualización para todos los equipos instalados al mismo tiempo en la misma propiedad.
- Informar a los residentes sobre los métodos de limpieza y la información de contacto en caso de emergencia.
Si puede actualizar todo a la vez, será más fácil elegir el mismo modelo y la disposición de materiales y la gestión de la construcción serán más eficientes. Por otro lado, si reemplazas cada falla por un modelo diferente, la gestión de piezas y explicaciones futuras se complicarán.
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Filosofía de INA&Asociados
Es posible que una campana extractora no sea una característica destacada en las fotografías de reclutamiento. Sin embargo, es un equipo importante que se utilizará todos los días después de mudarse. Pequeñas quejas como mala ventilación, ruidos fuertes y dificultad para limpiar se suman a la evaluación del confort de vida.
Creemos que no sólo las renovaciones llamativas sino también la preparación sistemática de las instalaciones para el uso diario generarán confianza en la gestión del alquiler. Reducir las averías y crear condiciones en las que los inquilinos puedan vivir con tranquilidad protege el valor de la propiedad a largo plazo.
Preguntas frecuentes
P. ¿A qué edad debo reemplazar mi campana extractora?
Una pauta es de 8 a 10 años. Sin embargo, esto variará según la frecuencia de uso, las condiciones de limpieza, la cantidad de aceite de cocción y el modelo. Si tu equipo tiene más de 10 años y hay ruidos anormales o caída en el escape, considera reemplazarlo.
P. ¿Pueden los residentes reemplazarlo ellos mismos?
Como se trata de trabajos eléctricos y conexiones de conductos, como regla general, debe comunicarse con la empresa administradora o el propietario y solicitar un contratista calificado. La sustitución no autorizada puede provocar un incumplimiento del contrato o un accidente.
P. ¿Cuál es la diferencia entre un problema que se puede solucionar limpiando y un problema que requiere reemplazo?
La mala succión debido a la obstrucción del aceite se puede mejorar mediante la limpieza. Si el motor hace ruidos anormales, se detiene, tiene un interruptor defectuoso, se oxida o huele a quemado, considere repararlo o reemplazarlo.
P. ¿Cuánto cuesta reemplazarlo?
Una pauta es de entre 100.000 y 250.000 yenes, incluidos los costes unitarios principales y de construcción. Varía según el modelo, las dimensiones, los conductos, el suministro de energía y la dificultad de extracción existente.
Referencia/Cita
