Al entrar en una propiedad de alquiler, a veces hay instalada una caldera antigua. La vida útil de la caldera se estima en aproximadamente 10 años, y al superar la vida útil es más probable que se produzcan averías. Explicamos el momento de sustitución de la caldera, el mecanismo de distribución de costos, los puntos de verificación en caso de avería y los métodos de mantenimiento.
¿Cuántos años es la vida útil de referencia de la caldera?
El período de uso estándar de diseño de la caldera es de 10 años. Cuando el fabricante finaliza la producción de piezas, ya no se puede reparar, por lo que es prudente considerar la inspección o sustitución tomando como referencia los 10 años. El Ministerio de Economía, Comercio e Industria y la Asociación Japonesa de Equipos de Gas y Petróleo también distribuyen un "folleto de sustitución de calderas a los 10 años".
¿Cuándo hay que sustituirla?
- Han transcurrido 10 años o más desde la instalación
- Se producen frecuentemente averías como ruidos, olores extraños, deformaciones o fugas de agua
- Aparecen síntomas como que no sale agua caliente o que sale humo
¿Qué hacer cuando se produce una avería?
Consultar con la empresa de gestión
En el caso de propiedades de alquiler, primero contacte con la empresa de gestión. Evite que el inquilino contacte independientemente con una empresa. Sin embargo, en emergencias como fuga de gas o rotura de tuberías de agua, según el Código Civil reformado no hay problema en que el inquilino solicite la reparación.
Casos que se pueden resolver por uno mismo
En algunos casos se resuelve reiniciando la alimentación, verificando la llave del gas y verificando la llave del agua. Si se muestra un código de error, verifique el contenido en el manual de instrucciones.
¿Quién paga los costos de reparación o sustitución?
En caso de deterioro por el tiempo o avería natural, los paga el propietario. Si el inquilino ha dañado intencionadamente la caldera, los paga el inquilino. Si hay un centro de atención 24 horas, verifique el contacto en el contrato o en los documentos de información sobre puntos importantes.
¿Cuáles son los peligros de seguir usando una caldera antigua?
- Combustión incompleta: Riesgo de intoxicación por monóxido de carbono por obstrucción de la salida de gases con suciedad
- Descarga eléctrica por cortocircuito: Entrada de agua de lluvia en el interior por deterioro con el tiempo
- Accidentes de incendio o explosión: Accidentes causados por fuga de gas por deterioro del dispositivo de seguridad
¿Cuáles son los puntos de verificación cuando se avería la caldera?
- ¿Sale agua de todos los grifos? (Para determinar si es un problema de suministro de agua)
- ¿Se puede usar la cocina de gas? (Verificar anomalías en el contador de gas)
- ¿El interruptor de la caldera está apagado?
- ¿La temperatura del agua caliente está configurada demasiado baja?
- Verificar el contenido del código de error
- Presencia o ausencia de fugas de agua en las tuberías o el cuerpo principal
¿Cuáles son los síntomas que suelen aparecer antes de que la caldera llegue al final de su vida útil?
- El agua caliente está más fría que la temperatura configurada
- La función de recalentamiento no funciona
- Se producen ruidos extraños ("bon", "pi", "go", etc.)
- Se muestran frecuentemente códigos de error
- Se producen fugas de agua
- Hay olor a quemado
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Qué debo hacer con el baño mientras espero la sustitución de la caldera?
R. Se puede considerar ir a un baño público cercano, el uso de baños de día en hoteles, calentar agua con un calentador de agua portátil, champú seco y toallitas corporales.
P. ¿Quién paga si se avería una caldera que es "objeto dejado" (de un inquilino anterior)?
R. Si es un objeto dejado por el inquilino anterior, es probable que el propietario o la empresa de gestión no se haga cargo del costo. Verifique en los documentos de información sobre puntos importantes si es equipo inicial.
P. ¿Cuáles son los métodos de mantenimiento que se pueden hacer fácilmente?
R. Realice periódicamente la limpieza exterior del cuerpo principal (con detergente neutro), la limpieza del filtro de purga de agua y la limpieza de los alrededores de la salida de gases.
