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Gestión

30 Artículos

Gestión inmobiliariaGestión de alquileresNegocio inmobiliarioRenovación

Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.

Key topics

  • Gestión inmobiliaria — Administración del inmueble en cuanto a edificio, inquilinos e ingresos.
  • Gestión de alquileres — La práctica de la gestión de alquileres: vacancia, trato con inquilinos y restitución.
  • Renovación — Cómo la reforma y la reparación elevan el valor del activo y los ingresos.

Common questions

¿Qué reduce realmente la vacancia?
Fijar el alquiler adecuado, mejorar la impresión en las visitas y responder rápido a los inquilinos son lo básico. Nuestros artículos de gestión de alquileres recogen formas concretas de elevar la ocupación.
¿Cuánto del coste de restitución puede cobrarse al inquilino?
Siguiendo las directrices del Ministerio de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo de Japón (MLIT), se separa el desgaste normal de los daños por dolo o negligencia. Nuestros artículos de gestión exponen la práctica que evita disputas.
¿Cómo debo planificar las reparaciones a largo plazo?
Constituya un fondo de reserva y programe las obras según la antigüedad del edificio y los ciclos de renovación de las instalaciones. Nuestros artículos sobre reparación y reforma explican cómo priorizar.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

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Coste orientativo y cómo reducir el gasto al reemplazar tatami | Diferencias entre tatami nuevo, cambio de superficie y reversión desde la perspectiva de costos de gestión

Explicamos y comparamos el coste orientativo del reemplazo de tatami mediante tres métodos: tatami nuevo, reversión y cambio de superficie. También presentamos puntos clave para elegir proveedores y solicitar varias cotizaciones con el fin de optimizar los costos de gestión. Imprescindible para propietarios y responsables de administración de inmuebles en alquiler.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Costos habituales de restauración al desocupar y reglas de responsabilidad y gestión que deben conocer las empresas administradoras

Explicamos los costos habituales de restauración al desocupar por zona (suelo, papel tapiz, tatami y áreas húmedas) y la respuesta operativa de la empresa administradora. También abarcamos las reglas de responsabilidad entre arrendatario y arrendador, así como los puntos clave de la inspección de salida.

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Cómo investigar el precio del suelo en Japón: cuándo usar el precio oficial del suelo, el precio de mercado y la valoración fiscal por calles

El precio del suelo no es una cifra con una única respuesta correcta. En Japón, el indicador que debe consultarse cambia según si se usa para compraventa, sucesiones, impuesto sobre bienes inmuebles o toma de decisiones de inversión.

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Impuesto sobre activos fijos en la gestión de alquileres: alivios, cálculo y tasa urbanística

Explicamos cómo se calcula el impuesto sobre activos fijos en la gestión de alquileres, incluidas las reducciones para suelo residencial, los beneficios para obra nueva y la diferencia frente a la tasa urbanística. Una guía fiscal práctica para inversores que planifican sus ingresos.

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¿Qué es la obligación de retiro de activos? Reflejar los costos de restauración y demolición de bienes inmuebles en alquiler a su estado original en contabilidad.

Las obligaciones de retiro de activos son un mecanismo que refleja en la contabilidad los costos de remoción que no pueden evitarse según las leyes y contratos, como la futura restauración o demolición. Le explicaremos puntos importantes sobre sentencias, asientos de diario y asuntos fiscales relacionados con el alquiler de bienes raíces.

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Regulación de la publicidad inmobiliaria en Japón: bases de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Etiquetado de Premios y los reglamentos de indicación

La publicidad inmobiliaria en Japón debe entenderse, ante todo, como información para la toma de decisiones del consumidor, no solo como una herramienta de captación. Si se incumplen la **Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edifi

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¿Cuáles son los riesgos de la gestión de apartamentos? 5 medidas clave

Explica en detalle los riesgos de vacancia, deterioro, impago de alquiler, desastres y conflictos con inquilinos en la gestión de apartamentos. También presenta medidas prácticas como capital propio, elección de la empresa de gestión inmobiliaria y planificación de reparaciones.

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¿Por qué aparecen hormigas en la habitación? Causas, eliminación y respuesta en alquileres

Aprenda por qué las hormigas entran en las habitaciones por comida, grietas o macetas, y cómo eliminarlas con insecticidas, bicarbonato, vinagre o detergente para platos. También explica cómo actuar en una vivienda de alquiler y cuándo consultar a la empresa de gestión inmobiliaria.

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Lo que deben saber los propietarios sobre la prescripción de rentas impagas y la rescisión

La prescripción de las rentas impagas es de cinco años. Este artículo explica, con base legal, cómo los propietarios pueden evitarla mediante procedimientos de cobro, notificaciones fehacientes y acciones judiciales, así como las condiciones para un desalojo forzoso tras tres meses o más de impago.

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¿Por qué gana atención la inversión en viviendas adosadas de varios niveles?

Las viviendas adosadas de varios niveles pueden ofrecer a los inversores ventajas como menores costos de construcción, mejor aprovechamiento de parcelas pequeñas y reducción de gastos de gestión. Este artículo analiza en detalle sus beneficios, riesgos y la evolución regulatoria en Tokio.

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Día de cierre y horario de las agencias inmobiliarias: por qué cierran los miércoles y cuándo conviene visitarlas

Explicamos por qué las agencias inmobiliarias japonesas cierran los miércoles, cuál es su horario habitual y qué días y horas conviene elegir para visitarlas y hacer la visita al inmueble, con el nivel de afluencia por día y qué preparar antes de ir.

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¿Está pensando en comprar una casa? Guía completa del proceso y las precauciones clave

Guía esencial para compradores primerizos que explica el proceso de compra de una vivienda en seis pasos, desde la planificación financiera hasta la entrega. También cubre la aprobación de la hipoteca, la inspección de la vivienda y los riesgos de cancelar el contrato.

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Vender primero o comprar primero al cambiar de apartamento? Estrategia financiera y puente

Guia practica sobre las ventajas y desventajas de vender primero o comprar primero al cambiar de apartamento. Tambien explica el funcionamiento del prestamo para cambio de vivienda, la financiacion puente y los beneficios fiscales para la vivienda habitual.

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¿Qué es un condominio en deterioro? Causas, riesgos de inversión y medidas de respuesta

Explica la definición de un condominio en deterioro, por qué surge y qué riesgos de inversión y medidas de respuesta implica. Presenta criterios prácticos para detectar a tiempo señales como la disfunción de la comunidad de propietarios, el aumento acelerado de la vacancia y el envejecimiento del edificio, y así proteger el valor del activo.

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¿La gestión de apartamentos realmente es rentable? Guía completa sobre rentabilidad, riesgos y claves del éxito

¿La gestión de apartamentos realmente genera beneficios? Esta guía explica simulaciones de rentabilidad, medidas frente al riesgo de vacancia y de tasas de interés, y estrategias fiscales mediante la constitución de una sociedad. También resume los puntos clave para que los nuevos inversores inmobiliarios tengan éxito.

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Guía para cambiar el soplador de una fosa séptica: costes, pasos, elección y precauciones

Explica cómo funciona el soplador de una fosa séptica, cómo sustituirlo, cuánto cuesta y cómo elegir el modelo adecuado. También presenta los pasos para un cambio por cuenta propia y los puntos clave de revisión, como el caudal de aire y el número de salidas.

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¿Perdió el contrato de alquiler? Posibilidad de reemisión y medidas prácticas de gestión

Si se pierde un contrato de alquiler, en principio no puede reemitirse, pero sí es posible obtener una copia. Aunque se extravíe, el contrato sigue siendo válido. También explicamos las mejores prácticas de gestión documental que debe conocer una empresa administradora.

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Necesidad y métodos de limpieza de tuberías de desagüe en apartamentos | Puntos prácticos que deben conocer los profesionales de la gestión

Explicamos la necesidad, la frecuencia y los métodos de limpieza de tuberías de desagüe en apartamentos desde la perspectiva de la gestión profesional. Desde las diferencias entre la limpieza con agua a alta presión y con cable, hasta las obligaciones legales y la rentabilidad de la inversión. Para obtener información útil para la práctica de la gestión de alquileres, consulte a INA.

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Qué es la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler

Explicamos el contenido de la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler, su ámbito de aplicación, las reglas de reparto de gastos y cómo actuar ante conflictos. Es una normativa clave para propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.

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Checklist completa para visitar una vivienda en alquiler: 11 puntos clave, de la distribución al aislamiento acústico

Esta guía reúne 11 puntos esenciales que conviene revisar al visitar una vivienda en alquiler, como la distribución, el equipamiento, la luz natural, el aislamiento acústico y la seguridad. Sirve para comparar opciones con criterio y evitar arrepentimientos después del contrato.

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Características y puntos clave de gestión de apartamentos de acero ligero | Conocimientos de construcción que el personal de gestión inmobiliaria debe conocer

Explicamos las características, ventajas y desventajas de los apartamentos con estructura de acero ligero. Presentamos conocimientos de construcción y puntos para elegir propiedades que el personal de gestión inmobiliaria pueda explicar a los residentes.

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Cómo Redactar un Aviso de Mudanza de Oficina: Ejemplos y Uso de Carta, Postal o Correo Electrónico

Este artículo explica cómo redactar un aviso de mudanza de oficina, cuándo enviarlo y cómo elegir entre carta, postal o correo electrónico. Incluye ejemplos prácticos y pautas de etiqueta empresarial para informar a clientes y socios.

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¿Cómo reemplazar un timbre de entrada? Costos, precauciones y cómo elegir al proveedor

Desde comprobar por qué el timbre de entrada no funciona hasta el procedimiento y costo de un reemplazo por cuenta propia desde unos 2.000 yenes, esta guía también explica el precio habitual al contratar a un profesional, normalmente entre 20.000 y 50.000 yenes. Lectura recomendada para propietarios de alquiler.

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Cuotas de administración en condominios: costos, fondo de reparaciones e impacto en el valor

Esta guía explica el nivel medio de las cuotas de administración en condominios, en torno a 16.000 yenes al mes, su funcionamiento, la diferencia frente al fondo de reparaciones, el costo total de mantenimiento a 30 años y el riesgo de impagos. También analiza qué significa realmente comprar gestión desde la perspectiva del inversor.

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¿Qué son la nivelación y las obras de urbanización de terrenos? Riesgos y costes que revisar antes de comprar suelo

Las obras de **seichi** (整地, nivelación o acondicionamiento superficial) y **zōsei kōji** (造成工事, obras de urbanización o transformación del terreno) en Japón deben analizarse por separado: una cosa es “dejar el terreno limpio y presentable”

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