Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Análisis numérico de los beneficios de crear una sociedad de gestión de activos, incluidos planificación fiscal corporativa, estrategia sucesoria y reparto de ingresos, así como los costos de constitución y mantenimiento. También explicamos a partir de qué ingresos y patrimonio puede resultar eficaz.
Este artículo explica la estrategia fiscal de crear una sociedad de gestión patrimonial comparando una carga máxima del 55% para personas físicas con tasas corporativas de alrededor del 20% al 30%. También incluye comparaciones concretas, planificación sucesoria y precauciones clave.
Explica los principales regímenes del impuesto sobre donaciones, incluido el mínimo exento de 1,1 millones de yenes, la tributación liquidada al momento de la herencia y la exención entre cónyuges. Un resumen práctico de estrategias fiscales para inversores y propietarios que se preparan para transmitir inmuebles o activos de alto valor.
Explica de forma clara la fórmula del impuesto sucesorio para un apartamento, cómo calcular el valor de tasación, las reducciones por alquiler y los puntos clave de la deducción básica y la deducción para el cónyuge, además de medidas de ahorro fiscal a considerar antes de la herencia.
Esta guía práctica compara los costos iniciales, las ventajas y las desventajas de la gestión directa y el arrendamiento integral en parkings de pago. La gestión directa suele partir de unos 3 millones de yenes, mientras que el arrendamiento integral puede no requerir costo inicial si el terreno ya es propio.
En 2026, toda la generación del baby boom en Japón habrá entrado en la etapa de edad muy avanzada, acelerando el aumento de viviendas vacías hacia una nueva fase. Este artículo explica qué deben hacer ahora los propietarios de suelo e inmuebles, a partir de la situación actual de más de 9 millones de viviendas vacías y las proyecciones hasta 2043.
Analiza por región los ingresos de referencia, costos iniciales, gastos de gestión e impuestos de estacionamientos mensuales y de cobro por tiempo. También evalúa desde la perspectiva del inversor cuándo el estacionamiento es una buena opción para aprovechar un terreno y cuándo no lo es.
Conozca cómo calcular la rentabilidad bruta y neta de un estacionamiento y revise cuatro puntos clave para aumentar los ingresos, desde la comparación entre estacionamiento mensual y rotativo hasta la ubicación y la elección de la empresa gestora.
Este artículo desglosa los costos iniciales y operativos necesarios para la gestión de apartamentos, así como las formas de financiación mediante préstamos para apartamentos y capital propio. También presenta puntos clave para diseñar un plan financiero sólido y evitar errores costosos. INA&Associates
Una guía desde la perspectiva del inversor sobre ubicación, rentabilidad y estrategia fiscal al comprar terreno para la gestión de estacionamientos. También explica cómo decidir entre comprar el terreno o arrendarlo. INA&Associates ofrece un apoyo integral.
El primer número a comprobar a la hora de gestionar un apartamento es el rendimiento. Sin embargo, si toma una decisión de compra basándose únicamente en el rendimiento que se muestra en el anuncio, es posible que le quede menos dinero del
Explicamos los tres puntos esenciales para lograr una gestión de alquiler exitosa en apartamentos usados. Incluye riesgos de instalaciones, medidas contra la vacancia y control de costos operativos, con conocimientos prácticos para inversionistas.
Explica cuatro causas comunes de fracaso en la gestión de estacionamientos, como una mala investigación de la demanda, la competencia de precios, los impagos y los errores fiscales. También detalla la meta de rentabilidad neta, cómo elegir una empresa de gestión y cómo diseñar un plan de negocio sólido.
Explicamos de forma especializada cómo funciona la hipoteca para un departamento usado, los requisitos antisísmicos de Flat 35, las condiciones de la deducción fiscal y las ventajas reales de hacer una simulación antes de comprar.
Esta guía explica tres modelos de operación para la inversión en parkings de pago y sus riesgos. Presenta estrategias para tener éxito desde las perspectivas de ubicación, rentabilidad y eficiencia fiscal.
La fiscalidad de la explotación de aparcamientos en Japón no depende solo de qué gastos pueden deducirse, sino también de cómo se clasifica el ingreso. En otras palabras, es importante distinguir si se está alquilando un terreno o si se est
Esta guía compara opciones como edificios de apartamentos, alquiler de casas, estacionamientos y centros asistenciales. Las evalúa en cuatro ejes, rentabilidad, incentivos fiscales, riesgo y posibilidad de reconversión, para ayudar a elegir la estrategia de aprovechamiento del suelo más adecuada.
Este artículo explica la rentabilidad, los riesgos y las formas de aprovechamiento de la inversión en renovación de kominka. Presenta un enfoque que permite contener el costo inicial y aspirar a mayores ingresos mediante alquileres o alojamientos.
Este artículo explica qué es una reforma integral, en qué se diferencia de una reforma convencional y qué beneficios puede aportar a inversores y propietarios, como cambios de distribución, refuerzo antisísmico y mejora del aislamiento. También aborda las precauciones clave sobre plazos de obra y costos.
Explica los riesgos de vacancia, reparaciones, tipos de interes y terremotos en la inversion en apartamentos con cifras concretas y medidas de respuesta. Tambien analiza por que los estudios pueden implicar un riesgo mayor para mejorar la toma de decisiones.
Explicamos por qué la inversión en renovación está ganando atención en el mercado inmobiliario de Osaka, con base en datos de alza del suelo y análisis por zonas. También presentamos rentabilidad y factores clave de éxito.
Compara las ventajas de financiar una inversion en apartamentos, como el apalancamiento y el seguro vinculado al prestamo, con sus desventajas, incluido el costo de los intereses. Tambien explica las diferencias entre el prestamo para inversion inmobiliaria y la hipoteca residencial, asi como el criterio para evaluar el diferencial de rendimiento.
Este artículo ordena, desde la perspectiva de inversores y compradores, las ventajas de la renovación, como costo, valor del activo y ubicación, y las desventajas, como riesgo de filtraciones, gasto y plazo de obra, además de explicar la importancia de la inspección.
Analizamos, desde la experiencia inmobiliaria de INA&Associates, por qué un piso de segunda mano (chūko manshon) no se vende en Japón —precio, estado del inmueble y estrategia de venta—, junto con el precio justo, las visitas, los gastos e impuestos, y el «kaitori» como último recurso.
Este articulo explica como convertir un almacen sin uso en una propiedad rentable mediante renovacion. Presenta casos de uso para locales, viviendas compartidas y oficinas, junto con ventajas, desventajas y consideraciones de coste desde la perspectiva del inversor.
Lo importante a la hora de buscar un piso usado no es sólo encontrar una buena propiedad. Esto incluye cómo crear condiciones de búsqueda, planificación financiera, confirmación del estado de gestión, visualización durante la visualización
Explicamos los principales tipos de renovación de cocina, los rangos de costo desde menos de 500.000 yenes hasta más de 1,5 millones, y los puntos de atención. La guía presenta estrategias para mejorar la ocupación y el valor patrimonial en propiedades de alquiler e inversión.
Una guía para el inversor hispanohablante sobre cómo elegir un piso de segunda mano de inversión en Japón según cinco criterios: ubicación, presupuesto, sismorresistencia (shin-taishin kijun), antigüedad del edificio y riesgo de desastres naturales. Explica por qué los inmuebles de 20 a 30 años son idóneos, cómo distinguir la rentabilidad «bruta» de la «neta», y los pasos previos a la compra, con preguntas frecuentes.
La autorrenovación o *self-renovation* en Japón permite reducir costes y crear un vínculo más personal con la vivienda, pero si se elige mal el alcance de la obra puede generar problemas de seguridad, *genjō kaifuku* (原状回復, obligación de de
Analizamos el aumento acelerado de las propiedades renovadas en Tokio desde los cambios en la estructura social, con casos populares como la conversión a casas compartidas, sus ventajas y las claves desde la perspectiva de inversión.