En Tokio, la demanda de propiedades renovadas está creciendo con rapidez. La renovación, que permite obtener interiores comparables a los de una vivienda nueva a un precio más accesible que una construcción nueva, goza de una amplia popularidad entre personas solteras y familias. En este artículo, explicamos el contexto del aumento de las renovaciones en Tokio y sus ventajas.
¿Por qué están aumentando tan rápidamente las propiedades renovadas en Tokio?
El rápido aumento de las renovaciones en Tokio está profundamente relacionado con los cambios en la estructura social. Aunque Japón avanza hacia una menor natalidad y un mayor envejecimiento, la población de Tokio mantiene una tendencia de crecimiento, especialmente en los hogares unipersonales. Por eso está aumentando la necesidad de renovar las propiedades tradicionales para familias y convertirlas en estudios o viviendas compartidas.
¿Cuáles son las ventajas de transformar el papel de una vivienda mediante la renovación?
La mayor ventaja de la renovación es que permite adaptar con flexibilidad el uso de una propiedad a las necesidades de cada época. Al convertir una vivienda familiar en una propiedad para personas solteras, o al aprovecharla como casa de huéspedes o vivienda compartida, es posible recrear el valor de una propiedad que había permanecido infrautilizada.
¿Por qué se elige la renovación en lugar de una construcción nueva?
Hay dos razones principales por las que se elige la renovación en Tokio.
- Barreras de permisos y autorizaciones: para reconstruir se requiere un permiso de construcción, pero la renovación suele obtener aprobación con mayor facilidad al tratarse de una reforma. En particular, incluso en propiedades que han pasado a ser no reconstruibles debido a cambios en la Ley de Normas de Construcción, existen casos en los que es posible actuar
- Diferencia en la magnitud de la obra: una construcción nueva implica una obra de gran escala desde un terreno vacío, mientras que la renovación puede reutilizar la base al centrarse en el interior, lo que permite reducir de forma considerable el costo y el plazo
¿Cuáles son los casos de renovación más populares en Tokio?
En Tokio están aumentando los siguientes tipos de casos de renovación.
- Conversión a vivienda compartida: responde a la demanda de personas solteras y estudiantes que quieren mantener el alquiler bajo. También están aumentando los casos con cocinas compartidas y salones comunes
- Reformas adaptadas a las características de cada zona: Shibuya y Roppongi se orientan a un público joven y activo, mientras que Shinagawa y la zona costera apuestan por una atmósfera más tranquila. El diseño adaptado a las características del barrio es una tendencia
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Las propiedades renovadas son más baratas que las viviendas nuevas?
En general, pueden adquirirse por aproximadamente el 60 % al 80 % del precio de una vivienda nueva. Sin embargo, el costo varía considerablemente según el alcance de la obra.
Q. ¿Las propiedades renovadas tienen desventajas?
Entre los puntos de atención se encuentran el riesgo de deterioro de la estructura, costos adicionales de obra no previstos y la verificación de la resistencia sísmica. Es importante encargar el trabajo a una empresa constructora de confianza.
Q. ¿Qué puntos deben considerarse al comprar una propiedad renovada como inversión?
La ubicación y la previsión de la demanda futura de alquiler son factores clave. Si se trata de una propiedad cercana a una estación y con buen acceso al transporte, puede esperarse una mejora del valor del activo gracias a la renovación.
