Dejar sin uso y abandonado un almacén vacío supone desaprovechar un activo. La renovación de almacenes está atrayendo atención como una de las estrategias de inversión inmobiliaria capaces de crear propiedades rentables con alta singularidad y a bajo costo. En esta ocasión, explicamos el potencial de la renovación de almacenes y los puntos clave para tomar decisiones de inversión.
¿Qué es la renovación de almacenes? ¿Por qué está atrayendo atención?
La renovación de almacenes consiste en reformar un almacén sin uso y convertirlo en una propiedad rentable para otros fines, como restaurante, vivienda u oficina. Permite crear espacios únicos aprovechando techos altos y grandes superficies que no se obtienen en inmuebles convencionales, generando un valor añadido diferenciado.
3 ventajas de la renovación de almacenes
Aprovechar una gran superficie de terreno
La gran superficie de un almacén es una ventaja importante al utilizarlo como restaurante o instalación compleja. Al atraer a varios inquilinos y darle formato de centro comercial o mercado, es posible captar públicos diversos. También resulta adecuado para negocios que estén considerando ampliar su tienda actual o abrir una segunda ubicación.
Facilidad para crear espacios abiertos y atractivos
Al aprovechar los techos altos característicos de los almacenes, es posible producir espacios extraordinarios que no pueden lograrse en edificios convencionales. La posibilidad de diseñar libremente la disposición de la ventilación y la distribución interior es también una característica propia de la renovación de almacenes.
También ofrece ventajas en ubicaciones suburbanas
Incluso un almacén alejado de la estación tiene como fortaleza la posibilidad de asegurar un amplio espacio de estacionamiento. Puede funcionar como instalación comercial de carretera, espacio recreativo para familias o sede para eventos.
2 desventajas de la renovación de almacenes
El acondicionamiento de instalaciones sanitarias supone un costo
Al reconvertirlo en restaurante o vivienda, a menudo es necesario realizar nuevas acometidas de agua y gas, y este suele ser el mayor factor de costo. Es importante no omitir una revisión previa de las instalaciones y estimar con precisión la inversión inicial.
En muchos casos la ubicación no es favorable
Muchos almacenes están alejados de las estaciones, y asegurar el flujo de visitantes se convierte en un reto. La elección del tipo de negocio y la adecuación del estacionamiento son factores clave que determinan el éxito de la renovación.
3 casos de uso tras la renovación de un almacén
Locales comerciales (cafeterías, tiendas de artículos, etc.)
Las cafeterías y tiendas de artículos que aprovechan la sensación de amplitud de los techos altos son una forma clásica de uso en la renovación de almacenes. Si se ubican cerca del mar o en entornos naturales, puede esperarse atracción de público con un concepto de experiencia fuera de lo cotidiano.
Casas compartidas y viviendas colectivas
En caso de convertirlo en vivienda, una casa compartida es una opción racional, ya que permite reducir costos al concentrar las zonas húmedas. Combinándolo con la aceptación de inquilinos extranjeros, también puede esperarse una mayor estabilidad en la ocupación.
Oficinas y bases comerciales
Es posible instalar oficinas abiertas y salas de reuniones aprovechando el amplio espacio. Los almacenes cerca de intercambios de autopista tienen alta demanda como oficinas comerciales y bases logísticas, y en algunos casos el costo total, incluido el estacionamiento, puede resultar más bajo que el de una oficina en el centro.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuál es el costo aproximado de una renovación de almacén?
Varía considerablemente según el tipo de uso, el estado de las instalaciones y la escala. En un almacén sin conexión de agua, solo las obras de instalaciones pueden costar varios millones de yenes, por lo que la investigación previa es indispensable.
¿Qué se necesita para convertir un almacén en vivienda?
Se requieren la solicitud de confirmación urbanística por cambio de uso, la adecuación de agua, gas y desagüe, así como la instalación de aislamiento y equipos contra incendios. Recomendamos revisar la normativa con un especialista.
¿Es posible rentabilizar un almacén alejado de la estación?
Sí. Al reconvertirlo en tienda de carretera con estacionamiento, instalación familiar o sede para eventos, es posible atraer público incluso en ubicaciones no cercanas a la estación.
¿Cuál es la forma de uso con menor riesgo en una renovación de almacén?
La reconversión a oficina o a uso continuo como almacén, donde la adecuación de instalaciones sanitarias es mínima, es la opción de menor riesgo. La reconversión a restaurante o vivienda puede ofrecer mayor rentabilidad, pero también incrementa el costo inicial.
