La renovación consiste en remodelar una vivienda antigua para dotarla de funciones cercanas a las de una construcción nueva. Se caracteriza por transformar la propiedad de forma más amplia que una reforma convencional y por mejorar el rendimiento y el valor de la vivienda. La compra de una propiedad de segunda mano más su renovación está atrayendo atención tanto por la rentabilidad de la inversión como por el valor residencial.
¿Cuáles son las tres ventajas de la renovación?
1. Mucho más económica que comprar una vivienda nueva
Según una encuesta del Japan Housing Research & Advancement Foundation, aproximadamente el 70% de los costos de renovación de apartamentos se sitúa en 3 millones de yenes o menos. Una investigación de Mizuho Trust & Banking indicó que, en 2018, la diferencia de precio entre apartamentos nuevos y usados en los distritos especiales de Tokio alcanzó aproximadamente 26 millones de yenes. En algunos casos, comprar una propiedad usada y renovarla permite ahorrar más de 20 millones de yenes. La brecha de precios entre las viviendas nuevas y las usadas se amplía año tras año, lo que refuerza la ventaja económica de la renovación.
2. El valor del activo tiende a caer menos que en una vivienda nueva
Se considera que una vivienda nueva pierde alrededor de un 20% de su valor patrimonial en cuanto pasa a ser de segunda mano, y que después sigue siendo propensa a depreciarse. En cambio, las propiedades usadas ya renovadas tienden a mejorar su valor patrimonial y a mantener mejor su valor posteriormente. Esto resulta especialmente ventajoso para quienes contemplan mudarse o vender en el futuro.
3. Es más fácil acceder a propiedades en ubicaciones privilegiadas
La oferta de viviendas nuevas en buenas ubicaciones es limitada, pero las propiedades usadas abundan en zonas favorables, como cerca de estaciones o de escuelas. Quienes desean priorizar la ubicación disponen de más opciones con una propiedad usada más renovación que con una vivienda nueva.
¿Cuáles son las tres desventajas de la renovación?
1. Pueden surgir problemas como filtraciones de lluvia o fugas de agua
En propiedades antiguas, puede haber casos en los que solo se haya embellecido el aspecto exterior sin sustituir las tuberías de desagüe, lo que provoca fugas de agua. Es importante pedir a un especialista que revise el estado de las tuberías y de la estructura antes de comprar.
2. El envejecimiento de las instalaciones puede aumentar considerablemente la carga de costos
En particular, no es raro que el costo de renovación de propiedades con más de 40 años supere los 10 millones de yenes. Conviene realizar de antemano una inspección del edificio y tomar la decisión después de estimar los costos.
3. Lleva tiempo hasta poder mudarse
La renovación requiere un plazo de obra de entre 1 y 3 meses. En comparación con una casa ya construida o un apartamento nuevo, se necesita más tiempo hasta poder habitarla realmente. También es necesario un plan financiero que contemple el costo de una vivienda provisional.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es la diferencia entre renovación y reforma?
Mientras que la reforma tiene como objetivo principal restaurar el estado original, la renovación es una remodelación a gran escala destinada a mejorar la funcionalidad y el rendimiento de la vivienda por encima de su estado actual.
Q. ¿Renovar un apartamento de segunda mano aumenta su valor patrimonial?
En general, sí. Al añadir una renovación a una propiedad usada cuyo precio ya se ha estabilizado frente al de una vivienda nueva, es posible elevar su valor de mercado y adquirirla a un costo muy inferior al de una construcción nueva.
Q. ¿Cuál es el costo habitual de una renovación?
En los apartamentos, aproximadamente el 70% de los casos se sitúa por debajo de 3 millones de yenes, pero si el deterioro de las instalaciones es importante, el costo puede superar los 10 millones de yenes. Recomendamos evaluar la compra después de conocer los costos mediante una inspección previa.
Q. ¿Cómo encontrar una propiedad adecuada para renovar?
Es importante comprobar de antemano si cumple con las normas sísmicas (las nuevas normas de resistencia sísmica revisadas en 1981), si el estado de gestión es bueno y cuál es el grado de envejecimiento de las tuberías.
