Cada vez más personas consideran la compra de un condominio de segunda mano. ¿Es posible obtener una hipoteca igual que para una vivienda nueva? ¿Tiene sentido hacer una simulación con antelación? En este artículo explicamos cómo funciona la hipoteca al comprar un condominio de segunda mano y los puntos clave para aprovechar una simulación.
¿Se puede obtener una hipoteca también para un condominio de segunda mano?
En conclusión, también es posible contratar una hipoteca para un condominio de segunda mano, básicamente del mismo modo que para una vivienda nueva. Las entidades financieras evalúan la solicitud sin distinguir entre vivienda nueva y usada. No obstante, hay puntos que conviene tener en cuenta.
Criterios de resistencia sísmica al utilizar フラット35
フラット35 cumple los criterios de evaluación sísmica únicamente para condominios de segunda mano construidos a partir del 1 de junio de 1981. Los inmuebles anteriores a esa fecha no cumplen las normas sísmicas y no pueden utilizar フラット35. Con una entidad financiera privada, en cambio, puede solicitar la evaluación sin problema.
Si tienen 25 años o menos, también puede aplicarse la deducción hipotecaria
También en un condominio de segunda mano puede aplicarse la deducción hipotecaria si se cumplen las siguientes condiciones.
- Tener 25 años de antigüedad o menos
- Tener una superficie de al menos 50 m² y que más de la mitad sea para uso residencial
- Si tiene más de 25 años, es necesario obtener un certificado de conformidad con las normas sísmicas
Restricciones según la capacidad de reembolso y la valoración de la garantía del inmueble
Dado que los condominios de segunda mano tienden a tener una valoración de garantía más baja que las viviendas nuevas, en algunos casos el importe que puede pedirse prestado se ve limitado. Además, según la antigüedad del inmueble, el plazo de reembolso puede fijarse más corto, por lo que conviene actuar con cautela.
¿Cuáles son las ventajas de hacer una simulación del préstamo?
Hacer una simulación con antelación mejora considerablemente la precisión tanto en la elección del inmueble como en el plan de reembolso.
Permite entender una estimación aproximada y aprovecharla en la elección del inmueble
Si conoce el importe que puede pedir prestado, la cuota mensual y el importe total de reembolso, puede evitar la pérdida de tiempo de estudiar inmuebles que superan su presupuesto. Si incluye también los costes de reforma y renovación en la simulación, podrá elaborar un plan de reembolso más realista.
Permite calcular el importe del préstamo a partir de una cuota mensual asumible
Es más importante tomar como referencia «cuánto puede devolver» que «cuánto puede pedir prestado». Calcular una cuota cómoda a partir de los ingresos actuales, los gastos de vida y la previsión de gastos futuros, y después calcular desde ahí el importe del préstamo, es un enfoque más seguro.
Por qué conviene conocer los gastos adicionales antes de hacer la simulación
Los gastos adicionales al comprar un condominio de segunda mano suelen equivaler aproximadamente al 10% del precio del inmueble. Incluyen gastos de registro, impuesto de timbre, comisiones administrativas, primas de seguros y diversos impuestos. Si planifica sin incorporar estos conceptos a la simulación, existe el riesgo de quedarse corto de fondos.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se puede obtener una hipoteca también para un condominio de segunda mano?
Sí, se puede. La evaluación es básicamente la misma que para una vivienda nueva. No obstante, フラット35 está limitado a inmuebles construidos a partir de junio de 1981.
Q. ¿Se puede aplicar la deducción hipotecaria también a una vivienda usada?
Puede aplicarse si el inmueble tiene 25 años o menos. Incluso si tiene más de 25 años, también puede utilizarse si se obtiene un certificado de conformidad con las normas sísmicas.
Q. ¿Dónde se puede hacer una simulación del préstamo?
Puede utilizar simulaciones gratuitas en los sitios web de cada entidad financiera y en el sitio oficial de フラット35. Recomendamos comparar varias entidades financieras.
Q. ¿Se pueden incluir los gastos adicionales en el préstamo?
Según la entidad financiera, puede existir un «préstamo para gastos adicionales» que permite incorporarlos al préstamo. Sin embargo, como el importe total prestado aumenta, conviene estudiarlo con prudencia.
Q. ¿Qué debe tenerse en cuenta en la evaluación hipotecaria de un condominio de segunda mano?
Es importante tener en cuenta que la valoración de la garantía tiende a ser más baja que en una vivienda nueva y que, según la antigüedad del inmueble, existe la posibilidad de que el plazo de reembolso se fije más corto.
