La inspección y el mantenimiento de ascensores en edificios residenciales se gestionan con “contrato, corrección y explicación”
## La gestión del ascensor no se agota en “haber pasado la inspección”
¿Qué problemas surgen con frecuencia en la inspección de salida? Guía de restitución y medidas de prevención
Este artículo explica, para propietarios, los conflictos más frecuentes durante la inspección de salida y cómo evitarlos. También presenta los fundamentos de las directrices sobre restitución del inmueble y los criterios para decidir qué puede cobrarse y qué no.
¿Cuánto se paga de impuestos por ingresos por alquiler? Explicación del cálculo del impuesto sobre la renta, el impuesto de residencia y la declaración final
Explicamos cómo calcular el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia aplicables a los ingresos por alquiler, qué conceptos pueden contabilizarse como gastos y cómo realizar la declaración final. Reúne información útil para la planificación fiscal de los propietarios de inmuebles.
¿Se puede obtener hipoteca para una vivienda con unidades en alquiler?
Explica las condiciones y precauciones para obtener una hipoteca sobre una vivienda de uso mixto con unidades en alquiler. Aborda la regla del 50 % de ocupación propia, las limitaciones de la constructora y el riesgo de pago desde la perspectiva del inversor.
¿Cómo deshacerse de un terreno rural innecesario? Guía completa sobre uso, venta y renuncia de terrenos heredados
Una guía completa para deshacerse de un terreno rural heredado. Presenta opciones concretas como la venta, la donación, la renuncia a la herencia y el uso de bancos de viviendas vacías para reducir la carga del impuesto sobre activos fijos.
¿Qué pasa cuando se acaba la vida útil de los inmuebles? Impacto en la depreciación, financiación y ventas.
Cuando escuchas hablar de una propiedad que ha llegado al final de su vida útil al invertir en bienes raíces, puedes pensar que es un edificio que ya no se puede utilizar. Sin embargo, la vida útil legal es el número de años utilizados para
Planificacion del impuesto sobre sucesiones mediante la gestion de edificios de apartamentos: compresion del valor de tasacion y riesgos clave
Explica por que la gestion de edificios de apartamentos puede servir como estrategia frente al impuesto sobre sucesiones a partir del mecanismo de valoracion. Presenta ventajas y desventajas, junto con una mirada experta sobre como estructurar un plan sucesorio solido.
¿Qué es la categoría de suelo en el registro inmobiliario? Guía práctica de 23 categorías y cambios
La categoría de suelo es la clasificación legal del uso del terreno según la legislación japonesa de registro inmobiliario. Afecta la posibilidad de construir, las condiciones de financiamiento y la carga fiscal. Esta guía práctica explica las 23 categorías, cómo verificarlas y cómo modificarlas.
Aviso de desocupación y desalojo en propiedades en alquiler | Requisitos legales y puntos prácticos que debe conocer una empresa administradora
Explicamos los requisitos legales del aviso de desocupación en propiedades en alquiler, las causas justificadas y las condiciones en que surge una compensación por desalojo. Puntos de la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios y respuestas prácticas que deben conocer las empresas administradoras y los propietarios. Consulte con INA.
¿Qué es la ordenanza sobre monoambientes? Regulación del distrito de Taito e impacto en la inversión inmobiliaria
Explica cómo funcionan las ordenanzas sobre monoambientes y detalla la normativa específica del distrito de Taito. Presenta la superficie mínima por unidad, la obligación de incluir viviendas familiares y el impacto en la inversión inmobiliaria.
Proceso del contrato de alquiler y documentos necesarios: pasos y costes
Explica en siete pasos el proceso del contrato de alquiler, desde la búsqueda de la vivienda hasta la mudanza. Incluye la diferencia entre contrato ordinario y de plazo fijo, los documentos necesarios, el detalle de los costes iniciales y el uso de explicaciones online.
¿Qué es la inspección contra incendios en un condominio? Tipos, alcance, costos y sanciones
Esta guía explica la inspección contra incendios en condominios, incluidos los tipos de revisión como inspección de equipos e inspección integral, los rangos habituales de costo, las sanciones y la atención a residentes, para cumplir de forma adecuada con la ley de protección contra incendios.
¿Se puede vender una propiedad en una zona de control de urbanización? Guía completa de claves de éxito y precauciones
¿Es posible vender terrenos y edificios en una zona de control de urbanización? Esta guía explica los puntos de atención y las claves del éxito tanto para vendedores como para compradores, además de cómo elegir un buen intermediario inmobiliario.
Ganancia patrimonial y declaración fiscal en la venta de inmuebles
Explicamos cuándo debe presentarse la declaración fiscal tras vender un inmueble y cuándo no. También aclaramos por qué puede ser obligatoria incluso con pérdidas si se aplican deducciones o compensaciones fiscales específicas.
¿Cuánto Cuesta una Vivienda para Dos Generaciones?
El rango de precios habitual de una vivienda para dos generaciones es de 20 a 40 millones de yenes. Este artículo detalla los costos y características de tres tipos principales, totalmente separados, totalmente compartidos y parcialmente compartidos, además de las ventajas fiscales y consejos prácticos para evitar conflictos familiares.
Diligencia debida de inmuebles con defectos en Japón | 4 categorías y procedimiento de investigación
Los inmuebles con defectos en Japón no son activos que deban comprarse solo porque son baratos, ni evitarse solo porque generan temor. La decisión de inversión depende de si puede investigarse por separado el tipo de defecto, la posibilidad
¿Está prohibido el alquiler turístico en un condominio? Regulación, reglamento y riesgos
Este artículo analiza si el alquiler turístico está permitido en condominios, las normas de la Ley de Negocio de Alojamiento Privado, las restricciones del reglamento de gestión inmobiliaria y los riesgos que asumen los propietarios, así como las razones por las que muchos edificios adoptan límites voluntarios.
Deducción fiscal de hipoteca para vivienda nueva: declaración el primer año y ajuste después
Esta guía explica cómo solicitar la deducción fiscal por hipoteca tras comprar una vivienda nueva. El primer año exige presentar declaración, y a partir del segundo normalmente puede tramitarse mediante el ajuste anual de nómina, con documentos y pasos explicados con claridad.
¿Qué es un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas llamado Mokusankyo? Condiciones de aplicación, ventajas de costo y flexibilidad de diseño
Este artículo explica las condiciones de aplicación y las ventajas de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas conocido como Mokusankyo. Destaca los puntos que los inversores deben conocer, como la reducción del costo de construcción, el aprovechamiento de terrenos pequeños y la flexibilidad de diseño.
Comprar un terreno clasificado como bosque en Japón: regulación, riesgo de desastres y criterio de uso e inversión
Comprar un terreno cuyo **chimei (地目, categoría registral del suelo)** figura como **sanrin (山林, bosque/terreno forestal)** en Japón puede ser peligroso si solo se valora porque es barato y grande. Antes de comprar, hay que confirmar si se
Ley de Normas de Construcción: condiciones para apartamentos, edificios en infracción y propiedades con disconformidad
Explicamos desde los fundamentos de la Ley de Normas de Construcción hasta las condiciones para edificios de apartamentos y la diferencia entre construcciones ilegales e inmuebles no conformes. Resumen legal esencial antes de invertir en bienes raíces.
¿Cuánto ingreso neto deja la gestión de apartamentos?
Analiza en detalle la estructura de un ingreso inmobiliario promedio de 5,21 millones de yenes en la gestión de apartamentos, incluyendo fuentes de ingreso, gastos periódicos, impuestos y el cálculo de la rentabilidad efectiva y del flujo de caja.
Guía práctica de negociación de desalojo en apartamentos
Dirigida a propietarios de apartamentos, esta guía explica desde una perspectiva práctica las causas legales que sustentan la negociación de desalojo conforme a la normativa arrendaticia, el nivel habitual de compensación por traslado, el proceso de negociación y los procedimientos legales necesarios.
¿Cuáles son los costos iniciales para comprar un apartamento?
Guía completa sobre los costos iniciales al comprar un apartamento nuevo o usado, incluidos impuesto de timbre, señal, entrada, comisión de intermediación, seguro y formas prácticas de reducir el gasto.
¿Cómo ahorrar viviendo solo? Guía práctica desde la revisión de gastos fijos hasta las metas de ahorro
Ahorrar de forma inteligente al vivir solo empieza por revisar los gastos fijos y adoptar el hábito del ahorro previo. Este artículo explica medidas concretas para reducir alquiler, seguros y gastos del hogar, y para definir metas de ahorro realistas.
Qué hacer si no le devuelven el depósito de garantía: 4 formas de negociar el reembolso
Esta guía explica cómo actuar cuando no se devuelve el depósito de garantía. Aclara la distribución de costos entre inquilino y propietario en paredes, suelos y zonas húmedas, y presenta cuatro métodos prácticos de negociación, como el uso de jurisprudencia, la asistencia a presupuestos y el apoyo de organismos públicos.
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Explica los riesgos legales, los problemas de hipoteca y cuatro puntos clave para vender inmuebles que superan la edificabilidad, incluidos los edificios en infracción y los inmuebles preexistentes fuera de normativa. Reúne las respuestas que deben conocer inversores y propietarios.
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Explica por qué la inversión inmobiliaria es adecuada para alcanzar el FIRE en la treintena. Abarca puntos prácticos como aprovechar la solvencia de un asalariado para financiarse, diseñar ingresos por alquiler estables y aplicar una estrategia de constitución de empresa.
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Este artículo explica los hábitos de creación de patrimonio que comparten los inversores inmobiliarios exitosos, como la gestión del flujo de caja, el uso del apalancamiento y la sistematización de la recopilación de información. Presenta cinco enfoques prácticos para construir riqueza a largo plazo.
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Esta guía explica las diferencias entre las obras A, B y C en inmuebles comerciales. Abarca el alcance de los trabajos, la responsabilidad de costos, la facultad de elegir contratistas y precauciones prácticas como cotizaciones comparativas y obligación de restitución en las obras C.