¿Cuáles son los costos iniciales para comprar un apartamento?

Al comprar un apartamento, además del precio de la propiedad, también surgen diversos costos iniciales. Como el desglose y el monto varían considerablemente según se trate de una vivienda nueva o usada, es importante conocerlos de antemano. Aquí explicamos la referencia y el desglose de los costos iniciales de la compra de un apartamento, así como las formas de reducirlos.

¿Cuál es el costo inicial aproximado de un apartamento nuevo o usado?

Los costos iniciales al comprar un apartamento varían mucho según el tipo de propiedad.

• Apartamento nuevo: aproximadamente entre el 3 % y el 6 % del precio de la propiedad
• Apartamento usado: aproximadamente entre el 6 % y el 9 % del precio de la propiedad

Por ejemplo, en el caso de un apartamento de 30 millones de yenes, el costo inicial estimado sería de 900.000 a 1,8 millones de yenes si es nuevo, y de 1,8 a 2,7 millones de yenes si es usado. La razón por la que el usado tiende a ser más caro es que se suman la comisión de intermediación y los costos de renovación.

¿Cuál es el desglose de los gastos que se generan al comprar y firmar el contrato?

Los costos iniciales de la compra de un apartamento se generan por etapas, de la siguiente manera.

Al firmar el contrato de compraventa

• Impuesto de timbre: 20.000 yenes para propiedades de 10 a 50 millones de yenes, y 60.000 yenes para propiedades de 50 a 100 millones de yenes
• Depósito de garantía: entre el 5 % y el 10 % del precio de la propiedad (pago en efectivo)
• Pago inicial: se prepara por separado del depósito de garantía (desde 0 yenes hasta entre el 10 % y el 20 % del precio de la propiedad)

Hasta la entrega

• Comisión de garantía del préstamo hipotecario: aproximadamente 200.000 yenes por cada 10 millones de yenes financiados
• Comisión administrativa del préstamo hipotecario: modalidad de importe fijo o modalidad proporcional de importe financiado × 2,2 %
• Prima del seguro contra incendios y del seguro contra terremotos: en muchos casos es obligatoria al contratar el préstamo hipotecario
• Impuesto de registro y licencia, y honorarios de solicitud de registro: entre varias decenas de miles de yenes y unos 200.000 yenes
• Importe de ajuste del impuesto sobre activos fijos: prorrateo con el vendedor cuando la compra se realiza a mitad de año

Después de la mudanza

• Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles: se paga entre medio año y un año después de la adquisición
• Impuesto sobre activos fijos e impuesto de planificación urbana: se generan cada año (las viviendas nuevas cuentan con una reducción a la mitad durante 5 años)

¿Por qué los costos iniciales de un apartamento usado son más altos?

Hay dos factores principales por los que los costos iniciales de un apartamento usado tienden a ser más altos que los de uno nuevo.

• Comisión de intermediación: 3 % del precio de la propiedad + 60.000 yenes + impuesto al consumo (en viviendas nuevas suele no ser necesaria al comprarse directamente)
• Costos de renovación: entre varias centenas de miles de yenes y 3 millones de yenes (si se trata de una renovación integral, puede alcanzar entre 5 y 10 millones de yenes)

¿Qué se puede hacer para reducir los costos iniciales?

Presentamos algunas formas de aliviar la carga de los costos iniciales.

• Utilizar el contrato electrónico del préstamo hipotecario para ahorrar en el impuesto de timbre
• Comparar las comisiones administrativas entre varias entidades financieras
• Apuntar a la temporada baja de las mudanzas para reducir gastos
• Aprovechar las medidas de reducción para apartamentos nuevos (impuesto sobre activos fijos e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles)

Preguntas frecuentes (FAQ)

Q. ¿Se puede comprar un apartamento sin pago inicial?

Sí, es posible contratar un préstamo hipotecario con un pago inicial de 0 yenes. Sin embargo, como el importe financiado aumenta, la carga de pago mensual será mayor. En general, se considera adecuado preparar un pago inicial equivalente al 10 % o 20 % del precio de la propiedad.

Q. ¿Se pueden incluir los costos iniciales en el préstamo?

Dependiendo de la entidad financiera, pueden incorporarse como un préstamo para gastos varios. No obstante, como el importe total de devolución aumenta, recomendamos prepararlos en efectivo en la medida de lo posible.

Q. ¿Se reembolsa la cuota de solicitud en un apartamento nuevo?

Si se cancela la compra, por lo general se reembolsa la cuota de solicitud (normalmente dentro de los 100.000 yenes).