Para quienes han comprado una vivienda nueva, la deducción por préstamo hipotecario es un sistema muy atractivo. Para recibirla, es necesario realizar trámites de declaración final o ajuste de fin de año, pero el procedimiento varía según el año. En este artículo organizamos los trámites y los documentos necesarios desde el primer año hasta el segundo en adelante.
¿Es necesario presentar la declaración final para recibir la deducción por préstamo hipotecario?
La deducción por préstamo hipotecario (denominación oficial: 住宅借入金等特別控除) requiere sin falta la declaración final en el primer año. A partir del segundo año, si es empleado, puede gestionarla mediante el ajuste de fin de año.
¿Qué es la deducción por préstamo hipotecario?
La deducción por préstamo hipotecario es un sistema por el cual, cuando se compra una vivienda utilizando un préstamo hipotecario, el 0,7 % del saldo al cierre del año se deduce del impuesto sobre la renta, etc. Desde el momento de la mudanza y durante un período determinado (hasta 13 años), se reducen el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia. Como condiciones de aplicación, es necesario cumplir requisitos como un plazo de amortización del préstamo de 10 años o más, ingresos totales de 30 millones de yenes o menos y la superficie privativa establecida.
Desde el segundo año se puede tramitar con el ajuste de fin de año
Presente sin falta la declaración final en el primer año. Si no lo hace, no podrá recibir la devolución. A partir del segundo año, si es empleado, el trámite se completa con el ajuste de fin de año de su empresa. Solo necesita presentar a la empresa el "住宅借入金等控除証明書" enviado por 税務署 para el ajuste de fin de año y el "残高証明書" emitido por la entidad financiera. Tenga en cuenta que los trabajadores por cuenta propia y quienes superan unos ingresos anuales de 20 millones de yenes también deben presentar la declaración final a partir del segundo año.
¿Qué documentos se necesitan para la declaración final?
Para la declaración final del primer año, prepare los siguientes documentos.
Lista de documentos necesarios
- 確定申告書 (los empleados utilizan el formulario A; se obtiene en 税務署 o en el sitio de 国税庁)
- 住宅借入金等特別控除額の明細書 (se obtiene en 税務署 o por descarga)
- 本人確認書類 (マイナンバーカード o 通知カード + licencia de conducir, etc.)
- 土地・建物の登記事項証明書 (la solicitud en línea al 法務局 resulta práctica)
- Copia del contrato de compraventa inmobiliaria
- 源泉徴収票 (se obtiene en el lugar de trabajo)
Conviene conocer también los documentos necesarios para el ajuste de fin de año
En el ajuste de fin de año a partir del segundo año, se necesitan los dos documentos siguientes.
給与所得者の住宅借入金等特別控除申請書
Lo envía 税務署 alrededor de octubre del año siguiente a la declaración final. Si el período de deducción es de 10 años, llegan juntos 9 años de formularios; si es de 13 años, llegan 12 años. Si lo pierde, solicite una reemisión en 税務署.
住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
Llega cada año entre octubre y noviembre desde la entidad financiera con la que contrató el préstamo hipotecario. En el primer año se envía de acuerdo con el momento de la declaración final.
Lectura relacionada
Preguntas frecuentes (FAQ)
- P. Si olvidé presentar la declaración final, ¿puedo recibir la deducción por préstamo hipotecario?
- R. Si está dentro de un plazo de cinco años, puede solicitarla retroactivamente como "declaración de devolución". Conviene consultar cuanto antes con la 税務署 competente.
- P. ¿Puedo recibir la deducción por préstamo hipotecario mediante el ajuste de fin de año también en el año en que cambié de trabajo?
- R. Es posible hacerlo mediante el ajuste de fin de año en el nuevo empleo, pero según el momento del cambio de trabajo, puede ser necesario presentar la declaración final por cuenta propia.
- P. ¿La deducción por préstamo hipotecario también puede utilizarse para viviendas usadas?
- R. También se aplica a viviendas usadas y obras de reforma que cumplan determinadas condiciones. Para más detalles, consulte el sitio de 国税庁 o 税務署.
- P. Si no tengo マイナンバーカード, ¿cómo debo realizar la verificación de identidad?
- R. Puede hacerlo con una combinación de documentos que permitan confirmar el número My Number, como 通知カード, y un documento de identidad como la licencia de conducir.
