Al considerar la construcción o compra de una vivienda de dos generaciones, lo que más preocupa, al final, es el coste. Elegir mal el tipo puede provocar un exceso de presupuesto o incluso conflictos familiares. En este artículo explicamos las características, los rangos de precio y las claves para acertar de los tres tipos.
¿Cuáles son los tres tipos de viviendas de dos generaciones?
Tipo completamente separado
El tipo completamente separado cuenta con dos espacios habitables independientes dentro del mismo edificio. Hay dos entradas, cocinas, baños y salones. Es el más popular porque facilita la privacidad, pero también es el más costoso porque las instalaciones se duplican. Existen opciones de separación lateral y de separación por plantas.
Tipo completamente compartido
El tipo completamente compartido es un estilo en el que las dos familias comparten todas las instalaciones y habitaciones. Permite ahorrar en suministros y facilita la convivencia entre hogares, aunque resulta más difícil asegurar la privacidad. Es la opción más económica de los tres tipos.
Tipo parcialmente compartido
El tipo parcialmente compartido mantiene separados los principales espacios habitables, pero comparte en parte la entrada, la cocina o el baño. Es una opción intermedia entre el tipo completamente separado y el completamente compartido, con un buen equilibrio entre coste y privacidad. Definir de antemano las reglas de gestión de las zonas compartidas es la clave para evitar problemas.
¿Cuál es el rango de precios de una vivienda de dos generaciones?
Se dice que el rango de precios de una vivienda de dos generaciones está en 20 a 40 millones de yenes. La imagen general por tipo es la siguiente.
| Presupuesto | Tipo adecuado | Características |
|---|---|---|
| Hasta 20 millones de yenes | Tipo completamente compartido o parcialmente compartido | El tipo completamente separado es difícil. También puede abordarse la privacidad con recursos como una minicocina |
| 30 millones de yenes | Se puede elegir entre todos los tipos | El tipo completamente separado tiene limitaciones según las preferencias. El tipo parcialmente compartido ofrece más margen |
| Desde 40 millones de yenes | Libertad para elegir cualquier tipo | También se amplían las opciones de materiales y diseño |
¿Cuáles son las claves para que una vivienda de dos generaciones sea un éxito?
Definir pronto el reparto de la carga de compra
Los problemas económicos pueden llevar a una ruptura de la confianza. Es imprescindible acordar de forma concreta desde una fase temprana cuánto asumirá cada hogar.
Aprovechar al máximo los beneficios fiscales
Las viviendas de dos generaciones cuentan con muchos sistemas preferenciales, como la reducción del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, la deducción por hipoteca, la reducción del impuesto sobre activos fijos y las medidas de planificación del impuesto de sucesiones. Conviene consultarlo con un planificador financiero o un asesor fiscal y aprovecharlo bien.
Diseñar la distribución según el estilo de vida
Si los hogares tienen horarios distintos para levantarse, acostarse o bañarse, es importante incorporar medidas contra el ruido en la distribución, por ejemplo separando el dormitorio de los padres del recorrido de regreso del hogar de los hijos.
Reservar más espacio para las zonas compartidas
Si los espacios donde se reúne la familia, como el salón, se diseñan con amplitud teniendo en cuenta el número de personas, se reduce el estrés.
Encargar la obra a una empresa con amplia experiencia en viviendas de dos generaciones
El ruido de la vida diaria, la privacidad y las soluciones de distribución requieren conocimientos especializados. Encargar el proyecto a una constructora con amplia experiencia en viviendas de dos generaciones es el camino más corto hacia el éxito.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Las viviendas de dos generaciones ofrecen ventajas fiscales?
Sí. Existen muchas ventajas fiscales, como la reducción del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, la deducción por hipoteca (en algunos casos aplicable por separado a padres e hijos) y las medidas de sucesiones mediante la excepción para pequeñas parcelas residenciales. Consulte los detalles con un asesor fiscal.
Q2. Entre el tipo completamente separado y el parcialmente compartido, ¿cuál se recomienda?
Si la diferencia entre los estilos de vida de ambos hogares es grande, conviene el tipo completamente separado; si se prioriza el coste y se quiere asegurar cierto nivel de privacidad, el tipo parcialmente compartido resulta adecuado.
Q3. ¿Cómo debe estructurarse el préstamo para una vivienda de dos generaciones?
Pueden considerarse productos hipotecarios para dos generaciones, como los préstamos entre padres e hijos (préstamo relevo o préstamo en pareja). Como las condiciones varían según la entidad financiera, recomendamos comparar varias instituciones.
