Fachartikel zu Immobilienvermittlung, Immobilienverwaltung und Investitionen von INA&Associates. {count} Artikel veröffentlicht.
Vor- und Nachteile des japanischen Privatgartens (senyō-niwa) in Mietobjekten, typische Konfliktfälle und Auswahlkriterien – mit den entscheidenden Punkten, um eine Mietwohnung mit Garten nicht zu bereuen.
Wie sich mit einer japanischen Eigentumswohnung Steuern sparen lassen: Verlustverrechnung über die Abschreibung, der Sonderfreibetrag der blauen Steuererklärung von bis zu 650.000 Yen (ca. 3.800 €), warum ein Einkommen über 9 Mio. Yen (ca. 53.000 €) vorteilhaft ist – und welche Risiken ein rein steuerlich motiviertes Investment birgt.
Das japanische nisetai jūtaku als Mietwohnhaus – erklärt für DACH-Anleger. Wie Wohnbaukredit, Grundsteuerermäßigung, Erbschaftsteuervorteil und stabile Mieteinnahmen zusammenwirken, mit Vor- und Nachteilen aus Investorensicht.
Vom Unterschied zwischen „reform“ und „renovation“ bis zu den Kosten für Komplett-, Teil- und Nassbereichssanierung. Mit Kostentabelle nach Bereich: Küche 2.940–8.800 €, Bad 2.350–7.650 € – inklusive Vergleich zum DACH-Markt.
Strategien der Reichen: Erfahren Sie, wie vermögende Privatpersonen durch Immobilieninvestitionen Steuern sparen und ihr Vermögen schützen.
Erfahren Sie alles über die anfänglichen und laufenden Kosten der Verwaltung von Eigentumswohnungen und wie eine kluge Finanzplanung langfristigen Erfolg sichert.
Vergleichen Sie Flachbau- und Hochhaus-Eigentumswohnungen hinsichtlich ihrer Vor- und Nachteile, um die beste Wahl für Ihren Lebensstil zu treffen.
Wie KI-Agenten die Immobilienbranche revolutionieren und Effizienz, Kundenerlebnis und Kosteneinsparungen steigern.
Ein Vergleich der fünf größten japanischen Hausu Mēkā (ハウスメーカー) — standardisierter, werksbasierter Fertighaus-Konzerne, für die es im deutschsprachigen Raum kein direktes Pendant gibt — nach Umsatz, Bauweise und Strukturgarantie. Die durchschnittlichen Baukosten für ein Auftragshaus lagen im Fiskaljahr 2025 bei 42,598 Mio. ¥ (ca. 247.700 €), umgerechnet rund 6.900 € pro Tsubo (3,306 m²). Wer 2026 baut, kann durch die richtige Energieeffizienzklasse bei Förderprogrammen und Steuergutschrift einen Unterschied von rund 2,57 Mio. ¥ (ca. 14.900 €) erzielen — ein Punkt, den jeder internationale Käufer vor der Auftragsvergabe verstehen sollte. Anders als in Deutschland, wo private Immobilienverkäufe nach zehn Jahren Haltefrist gemäß § 23 EStG vollständig steuerfrei werden, halbiert Japan bei über fünf Jahren Haltedauer lediglich den Steuersatz auf den Veräußerungsgewinn — eine Weiche, die für die Halteperioden-Strategie ausländischer Investoren entscheidend ist.
Was japanische Mieter und Vermieter beim Auszug wirklich schulden: die Definition von genjō-kaifuku, getrennt nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Regeln zur Kostenverteilung, Prüfpunkte gegen Streit und Hinweise für die Mietzeit – mit Vergleichen zum DACH-Mietrecht für internationale Investoren.
Nutzungsoptionen für leerstehende Grundstücke in Japan im Vergleich – Parkplatz, Trunk Room, Pflegeeinrichtung, Einfamilienhaus und Waschsalon. Mit Anfangskosten, Erträgen (in EUR) und den Folgen für die japanische Grundsteuer.
Buchhalterische Behandlung mietfreier Zeit in Japan erklärt: Unterschied zwischen der Methode ohne Buchungssatz und der anteiligen Verteilung der Gesamtmiete, Behandlung von Körperschaft- und Verbrauchsteuer sowie zu beachtende Vertragsklauseln.
Eine genaue Betrachtung des „Stadtsanierungsprojekts Typ 1 im Quartier Uomachi 3-chome Block 2" in Kokura (Kitakyushu): Umfang, Aufnahme in den kommunalen Standortoptimierungsplan im März 2026 sowie Bedeutung für Katastrophenresilienz, Einzelhandel und Wohnungsangebot – aus Sicht ausländischer Investoren.
Der Immobilienpreisindex (不動産価格指数) des japanischen MLIT ist ein monatlich veröffentlichter amtlicher Preistrend-Indikator – anders als der vierteljährliche deutsche Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts. Dieser Leitfaden erklärt die Lesart des Index für Eigentumswohnungen (区分所有), die hedonische Berechnungsmethode, das Zusammenspiel mit Bodenrichtwert-Bekanntmachung, Abschlusspreisen und REINS sowie die fünf Schritte und vier Vorsichtspunkte zur Bestimmung des Verkaufszeitpunkts – auf Basis der Primärquellen des MLIT und mit Blick auf japanspezifische Besonderheiten für Investoren aus dem DACH-Raum.
Japans Baukostenindex für Mehrfamilienhäuser in RC-Bauweise (Stahlbeton) stieg auch im April 2026 weiter. Anhand des Tokioter Baukostenindex von 143,8 erklären wir, welche Wirtschaftlichkeitsprüfungen jeder Eigentümer durchführen sollte, bevor er sich für ein Projekt zur Grundstücksnutzung oder Vermietung entscheidet.
Von den Richtwerten der genjō-kaifuku über die Zwischenmargen-Struktur der Hausverwaltung bis zur Kostensenkung durch Direktvergabe – ein Praxisleitfaden, der mit Vergleichsangeboten und kritischer Prüfung intransparente Überhöhungen verhindert.
Die Baukosten eines Hauses in Japan bestehen aus Grundstück, Gebäude und Nebenkosten. Vom übersehenen Nebengewerk beim individuell geplanten chūmon jūtaku bis zum Finanzierungsplan, der zum Einkommen passt – mit Vergleichen für Leser aus dem DACH-Raum.
Rosewood Hotels verwandelt die Geschichte eines Ortes in Erlebniswert. Anhand von Miyakojima und dem Tokio-Projekt entschlüsseln wir das Luxushotel-Investment in Japan.
Wie macht ein Unternehmen das Beste aus Menschen mit ausgeprägten Stärken statt aus gleichmäßig guten? Ausgehend von INAs Ansatz des Organisationsaufbaus erläutern wir eine Philosophie von Auswahl, Entwicklung und „Jinzai“-Führung: Schwächen steuern und Stärken in unternehmerische Kraft verwandeln.
Ein vollständiger Leitfaden zum 南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 (Minami-Koiwa nana-chōme ekimae chiku dai-isshu shigaichi saikaihatsu jigyō, Stadterneuerungsprojekt vom Typ 1): Planüberblick, Aufwertung des öffentlichen Raums und was der Südausgang des Bahnhofs Koiwa für die praktische Immobilienarbeit in Tokio bedeutet — eingeordnet für Anleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Stimmt es, dass verpachteter Boden in Japan nie zurückkehrt? Der Unterschied zwischen regulärem und befristetem Erbbaurecht, Vor- und Nachteile sowie Vorsichtspunkte zur Konfliktvermeidung – erklärt von einem Immobilienfachmann für internationale Investoren.
Ein verständlicher Leitfaden zum Südblock des Sanierungsprojekts „Ostbezirk vor dem Nordausgang des Bahnhofs Musashi-Koganei“ in Tokio: ein Wohn- und Gewerbeturm mit 33 Stockwerken und rund 122 m Höhe, 415 Wohnungen, neuen Plätzen und Fußgängerdecks sowie einem für das Geschäftsjahr 2029 angepeilten Fertigstellungstermin – auf Basis offizieller Quellen für internationale Investoren erläutert.
Profis erklären die Strategie der Mietersuche in Japan: Unterschied zwischen offenem und exklusivem Auftrag, Kostenstruktur, Methoden der Eigenakquise und Auswahl des Maklerunternehmens. Ein Praxisleitfaden gegen Leerstand.
Bei der Sanierung des Bezirks Jiyugaoka 1-29 handelt es sich um eine gemischt genutzte Siedlung, die Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vor dem Bahnhof schaffen wird. Wir organisieren den JIYUGAOKA-MUSEPLATZ, seinen Eröffnungsplan und seine Auswirkungen auf den Wert der Stadt.
Wir werden das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 im 5-chome-Gebiet Kobe Sannomiya Kumoidori aus der Perspektive seiner Auswirkungen auf Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE und die umliegenden Immobilienpraktiken erläutern.
Wie man zwischen Mieten und Eigentum mit Blick auf die Zukunft wählt: Vor- und Nachteile beider Wege, Wohnrisiken im Alter und der Umgang mit dem Vermögenswert – langfristig verglichen und für DACH-Leser eingeordnet.
BLUE FRONT SHIBAURA ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Sanierungsprojekt in Shibaura 1-chome, Minato-ku. Wir werden die Eröffnung von TOWER S, den Zeitplan für TOWER N und die Auswirkungen auf die Immobilienwerte zwischen Hamamatsucho, Takeshiba und Shibaura zusammenfassen.
Der Zusammenhang zwischen Immobilieninvestment und dem japanischen Grundfreibetrag – erklärt für internationale Anleger. Von der Freibetragshöhe nach der Reform 2020 über die Kombination mit dem Sonderfreibetrag der blauen Steuererklärung bis zu den Fallstricken der Steueroptimierung, systematisch aufbereitet und für DACH-Leser eingeordnet.
Bei der Sanierung des zweiten Blocks der JR Kurume Station handelt es sich um eine gemischt genutzte Anlage vor dem Bahnhof, die ein 36-stöckiges Wohngebäude mit Gewerbe-, Arzt- und Fahrradparkplätzen kombiniert. Organisieren Sie den Planentwurf und die Investitionsperspektive.
Ein Profi erklärt das japanische kyakuzuke (客付け, Mietergewinnung): Ablauf der Eigenverwaltung, Zusammenarbeit mit Vermittlern und Vergleich der Vertragsarten. Ein Leerstand-Leitfaden für DACH-Investoren, die den maklergetriebenen Markt Japans verstehen wollen.