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Immobilienverwaltung

30 beiträge

COLUMNImmobilienverwaltung

Paketboxen in Japan: Kosten, Förderung und Amortisation 2026

Was kostet der Einbau einer Paketbox in einem japanischen Apartmenthaus wirklich? Dieser Japan-Guide rechnet mit den offiziellen Herstellerpreisen vor: von 89.200 Yen (ca. €510) für ein Einzelfach-Modell bis 375.100 Yen (ca. €2.140) für eine große Schließfachanlage. Dazu die staatliche und kommunale Förderung von bis zu 500.000 Yen (ca. €2.860) pro Gebäude sowie eine vollständige Amortisationsrechnung für ein Sechs-Parteien-Haus – inklusive der Frage, warum dieses kleinteilige Rechnen in Japan steuerlich noch wichtiger ist als in Deutschland.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was ist ein Mietobjekt mit kostenlosem Internet? Leitfaden zur Anschluss-Einführung für höhere Auslastung

Erklärt, warum Mietobjekte mit kostenlosem Internet in der Vermietung gefragt sind und wie sich ein Anschluss einführen lässt. Behandelt Anschlussarten, Einführungskosten, empfohlene Anbieter und wichtige Hinweise für Eigentümer. Auch wirksam als Maßnahme gegen Leerstand.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was ist eine Mietgarantiegesellschaft? Rolle, Prüfungsablauf, Ablehnungsgründe und Lösungen

Dieser Leitfaden erklärt verständlich die Rolle von Mietgarantiegesellschaften, ihre drei Haupttypen und den Ablauf der Prüfung. Außerdem behandelt er häufige Ablehnungsgründe, konkrete Gegenmaßnahmen und empfehlenswerte Garantiegesellschaften vor dem Abschluss eines Mietvertrags.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Problemfälle mit Mietverwaltungsunternehmen und wie man einen verlässlichen Partner auswählt

Dieser Beitrag erläutert die Rolle und den Aufgabenbereich von Mietverwaltungsunternehmen, typische Problemfälle und die Auswahl eines vertrauenswürdigen Partners. Außerdem werden die Unterschiede zwischen Maklervertrag und Vertretungsvertrag erklärt. Für eine Beratung können Sie sich an INA&Associates wenden.

COLUMNImmobilienverwaltung

Welche Probleme treten bei der Wohnungsabnahme häufig auf? Leitlinien zur Wiederherstellung und Präventionsmaßnahmen erklärt

Dieser Beitrag erläutert für Vermieter typische Streitfälle bei der Wohnungsabnahme sowie Maßnahmen zu deren Vermeidung. Außerdem behandelt er die Grundlagen der Leitlinien zur Wiederherstellung und die Kriterien dafür, was berechnet werden kann und was nicht.

COLUMNImmobilienverwaltung

Kosten für Überwachungskameras in Japans Mietobjekten 2026

In japanischen Mietobjekten kosten Überwachungskameras offiziell 93.500 ¥ (rund €544) für Geräte plus 2.200 ¥ (rund €13) Cloud-Aufzeichnung pro Kamera und Monat. Bei 6 Wohneinheiten mit 2 Kameras liegt die Belastung bei 1.053 bis 2.377 ¥ (rund €6–14) pro Einheit und Monat. Dieser Japan-Leitfaden ordnet für deutschsprachige Investoren Zahlen, Datenschutzrecht und Steuerbehandlung ein – inklusive eines direkten Vergleichs zur deutschen Spekulationsfrist nach § 23 EStG.

COLUMNImmobilienverwaltung

Wie hoch sind die Kosten für Schädlingsbekämpfung? Preise nach Schädlingsart, Auswahl des Anbieters und Präventionsmaßnahmen

Erläutert werden die üblichen Kosten der Schädlingsbekämpfung nach Schädlingsart, etwa für Kakerlaken, Termiten, Milben und Bienen, sowie Kriterien für die Wahl eines Dienstleisters und Regeln zur Kostenverteilung in Mietobjekten.

COLUMNImmobilienverwaltung

Anfangskosten für Trunk Rooms in Japan richtig lesen｜Gebühren vor Vertragsabschluss prüfen

Die Anfangskosten für einen japanischen „Trunk Room“ (トランクルーム, *toranku rūmu*: in Japan gebräuchliche Bezeichnung für Self-Storage-, Lagerbox- oder Einlagerungsdienste) lassen sich nicht allein anhand der monatlichen Nutzungsgebühr beurteil

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Rechtliche Grundlagen für Mietanhebungsverhandlungen und Handlungsmöglichkeiten | Leitfaden für Vermieter und Mieter

Ein praxisnaher Leitfaden zum Anspruch auf Mietanpassung, zu den Gründen, aus denen eine Mieterhöhung rechtlich anerkannt werden kann, und zum richtigen Vorgehen für Mieter und Eigentümer. Auch Maßnahmen nach dem Scheitern der Verhandlungen werden erläutert.

COLUMNImmobilienverwaltung

Wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Berechtigte Gründe, was nach der Benachrichtigung zu tun ist und wie der Kreditgeber vorgehen sollte

Mieterhöhungen können Vermieter nicht frei entscheiden. Wird die aktuelle Miete aufgrund von Änderungen der Preise, der Steuerlast, der Baupreise, der Nachbarschaftsmarktpreise etc. unangemessen, kann der Vermieter eine Erhöhung verlangen.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Lohnt sich die Investition in Holzapartments? Vor- und Nachteile nach Bauweise sowie wichtige Entscheidungskriterien

Holzapartments können durch niedrigere Baukosten attraktive Renditen ermöglichen, bringen aber auch Herausforderungen bei Schallschutz und Feuerbeständigkeit mit sich. Dieser Beitrag vergleicht Holz mit Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen und erläutert die wichtigen Prüfpunkte zu Baualter und Umfeld für eine fundierte Investitionsentscheidung.

INA NETWORKImmobilieninvestment

4 typische Misserfolge im Share-House-Management und Erfolgsfaktoren: Warum Zeitmietverträge und ein klares Konzept entscheidend sind

Beschreibt vier häufige Fehlermuster im Share-House-Management in Bezug auf Lage, Grundriss, Regeln und Ausstattung. Hebt außerdem Erfolgsfaktoren wie Zeitmietverträge und eine klare Konzeptentwicklung hervor, basierend auf dem Know-how von INA&Associates im Bereich Mietverwaltung.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was ist eine Brandschutzprüfung in Wohnanlagen? Arten, Inhalte, Kosten und Sanktionen erklärt

Dieser Leitfaden erläutert Brandschutzprüfungen in Wohnanlagen, darunter Geräteprüfungen und Gesamtprüfungen, übliche Kostenrahmen, Sanktionen sowie den Umgang mit Bewohnern, um die gesetzlichen Pflichten nach dem Brandschutzrecht zuverlässig zu erfüllen.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Ablauf und wichtige Hinweise bei der Vermietung einer Eigentumswohnung: Praxisleitfaden für Eigentümer

Dieser Praxisleitfaden erklärt den Ablauf bei der Vermietung einer Eigentumswohnung, etwa wegen einer Versetzung, die möglichen Vertragsformen, Standardmietvertrag, Sublease und Zeitmietvertrag, sowie wichtige Vorsichtsmaßnahmen. Außerdem wird erläutert, wie vorzugehen ist, wenn noch ein Restbetrag des Wohnungsdarlehens besteht.

INA NETWORKImmobilieninvestment

Was ist der Unterschied zwischen Generalunternehmer und Nachunternehmer? Die Baustruktur für Eigentümer und Investoren

Erklärt den Unterschied zwischen Generalunternehmern und Nachunternehmern sowie die Aufgaben von Spezialfirmen für Elektro, Sanitär, HLK und Brandschutz. Zudem wird die Auftragsstruktur erläutert, die Immobilieninvestoren kennen sollten.

COLUMNImmobilienverwaltung

Massivholzdielen in Mietwohnungen: kompletter Leitfaden (Holzarten, Akustik, Steuern)

Massivholzdielen können die monatliche Miete um 3.000-8.000 Yen anheben und behalten ihren Wert. Holzartenvergleich, LL45-Schallschutz, Rückführung in den Ursprungszustand und die Trennlinie zwischen Erhaltungs- und Herstellungsaufwand, gestützt auf MLIT- und NTA-Primärquellen.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was kostet der Austausch einer Tür in einer Mietimmobilie? Preise nach Art, Lebensdauer und Hinweise

Der Leitfaden erläutert die Austauschkosten für Türen in Mietwohnungen und Apartmentanlagen nach Türart. Außerdem behandelt er die Lebensdauer von Eingangstüren, den Umgang mit typischen Problemen und den Renovierungseffekt zur Leerstandsreduktion.

COLUMNImmobilienverwaltung

Baualter japanischer Mietobjekte: Auswahl nach Ausstattung, Erdbebennorm und Miete [Ausgabe 2026]

Welches Baualter bei japanischen Mietobjekten der richtige Richtwert ist – erklärt nach den Schwerpunkten Ausstattung, Erdbebensicherheit und Miete. Neue Erdbebennorm (Juni 1981), Holzbau-Norm 2000 und die gesetzliche Nutzungsdauer nach Bauweise, geordnet anhand von Primärquellen des japanischen Bau- und Finanzministeriums. Ein Japan-Leitfaden für internationale Investoren, deren Heimatmarkt das Baualter ganz anders bewertet.

ASSOCIATESImmobilienverwaltung

Wie man mit Parkproblemen in Wohnungen umgeht | Managementpraktiken zur Verhinderung unbefugten Parkens, Kollisionen und Zahlungsausfällen

Bei der Wohnungsverwaltung kommt es häufig nicht nur zu Problemen im Innenbereich, sondern auch zu Parkplatzproblemen. Die Vorfälle reichen von unbefugtem Parken, falsch gekennzeichneten Parkplätzen, Kollisionen mit Fahrzeugen, Überparken,

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