Wer nach einer Mietwohnung sucht, stößt häufig auf die Begriffe „Maisonette“ und „Terrace House“. Beide ähneln sich durch ihren zweigeschossigen Aufbau, tatsächlich gibt es jedoch deutliche Unterschiede.
Worin liegt der Unterschied zwischen Maisonette und Terrace House?
Was ist eine Maisonette?
Eine Maisonette ist eine Wohnform innerhalb eines Mehrfamilienhauses oder Apartmentgebäudes, bei der zwei Ebenen über eine Innentreppe miteinander verbunden sind.Man kann es sich zum Beispiel so vorstellen, dass das 1. und 2. Obergeschoss oder das 3. und 4. Obergeschoss eines Gebäudes eine einzige Wohneinheit bilden. Im Inneren gibt es eine Treppe, wodurch sie sich von Wohnungen mit Loft unterscheidet (ein Loft gilt als Abstellfläche und wird nicht als vollwertiges zweites Geschoss anerkannt).
Was ist ein Terrace House?
Ein Terrace House ist eine Wohnanlage, bei der zwei- bis dreigeschossige Einfamilienhäuser seitlich aneinandergebaut sind.Jede Einheit hat einen eigenen Eingang, und der äußere Eindruck ähnelt einem freistehenden Haus. Da Dach und Wände mit den benachbarten Einheiten verbunden sind, wird es rechtlich als Mehrfamilienhaus eingestuft.
Welche Vor- und Nachteile hat eine Maisonette?
Vorteile einer Maisonette
- Die Flächen lassen sich nach Nutzung aufteilen（1. Etage: Wohnzimmer, 2. Etage: Schlafzimmer usw.）
- Sie bietet gute Lichtverhältnisse（da auf beiden Ebenen Fenster und Balkone vorhanden sein können）
Nachteile einer Maisonette
- Klimaanlage und Heizung arbeiten oft weniger effizient（weil die Ebenen über die Treppe verbunden sind und die Decke hoch ist, sinkt die Effizienz beim Kühlen und Heizen）
- Je nach Wohnfläche kann der eigentliche Wohnraum kleiner wirken（da die Grundfläche auf zwei Ebenen verteilt wird, ist jede einzelne Etage kleiner）
Welche Vor- und Nachteile hat ein Terrace House?
Vorteile eines Terrace House
- Es gibt viele Objekte mit ansprechender Außen- und Innengestaltung
- Man kann dort ähnlich wie in einem Einfamilienhaus leben（da sich weder über noch unter der Einheit andere Wohnungen befinden, fallen Alltagsgeräusche meist weniger ins Gewicht）
Nachteile eines Terrace House
- Die Regeln einer Wohnanlage müssen eingehalten werden（zum Beispiel zu Haustieren, Müllentsorgung oder Lärm）
- Es gibt oft nur wenige Fenster（weil auf beiden Seiten benachbarte Einheiten anschließen）
Für wen eignet sich welche Wohnform?
| Geeignet für | |
|---|---|
| Maisonette | Menschen, die keinen Wert auf einen besonders großen Grundriss legen, viel Tageslicht wünschen und bei 1DK- bis 1LDK-Größe einen zweigeteilten Wohnraum genießen möchten |
| Terrace House | Menschen, die wie in einem Einfamilienhaus wohnen möchten, Familien mit Kindern sowie Personen, für die ein freistehendes Haus wirtschaftlich schwer realisierbar ist, die aber dessen Wohngefühl suchen |
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Worin besteht der Unterschied zwischen einer Maisonette und einer Wohnung mit Loft?
Ein Loft ist rechtlich ein Dachraum, der als „Abstellfläche“ behandelt wird, und wird nicht als zweites Geschoss anerkannt. Eine Maisonette verfügt dagegen über einen offiziell als 1. und 2. Etage anerkannten Wohnraum.
Q. Was unterscheidet ein Terrace House von einem freistehenden Haus?
Ein Terrace House ist eine Wohnanlage, bei der Wände und Dach mit den benachbarten Einheiten verbunden sind. Ein freistehendes Haus ist dagegen vollständig unabhängig. Außerdem gelten für ein Terrace House Verwaltungsregeln, sodass Vorgaben für Gemeinschaftsflächen einzuhalten sind.
Q. Ist die Miete für eine Maisonette hoch?
Im Allgemeinen ist sie im Vergleich zu flachen Wohnungen mit derselben Wohnfläche tendenziell höher. Da jedoch Privatsphäre auf zwei Ebenen und eine flexible Raumaufteilung möglich sind, gibt es auch Objekte mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Q. Ist ein Terrace House für Familien mit Kindern gut geeignet?
Da sich weder oberhalb noch unterhalb eine andere Wohneinheit befindet, entstehen Probleme mit Trittschall seltener, weshalb sich diese Wohnform für Familien mit Kindern gut eignet. Allerdings ist Rücksicht auf Lärm gegenüber den Nachbareinheiten links und rechts ebenso notwendig wie bei einem Einfamilienhaus.
