Bei älteren Apartments ist die Miete zwar günstiger, gleichzeitig bestehen jedoch oft Sorgen wegen veralteter Ausstattung oder geringer Schalldämmung. Dennoch haben Bestandsobjekte Reize, die neuere Wohnungen nicht immer bieten, etwa niedrigere Mieten, gut angebundene Lagen oder Objekte, in denen DIY möglich ist. In diesem Artikel erläutern wir ausführlich die Vor- und Nachteile alter Apartments sowie praktische Punkte für komfortables Wohnen und gelungene Einrichtungs- und Layoutideen.
Ab wie vielen Baujahren gilt ein Apartment als alt?
Eine eindeutige Definition für ein altes Apartment gibt es nicht. Allgemein gelten Objekte mit etwa 3 bis 5 Jahren als relativ neu und Objekte mit 20 bis 30 Jahren oder mehr als alt. Auch ältere Wohnungen sind häufig bereits renoviert, daher wäre es schade, sie allein wegen des Baujahrs von vornherein auszuschließen. Wichtig ist, den tatsächlichen Zustand bei der Besichtigung zu prüfen.
Welche Vorteile haben ältere Apartments?
Alte Apartments bieten die folgenden Vorteile, die man nicht übersehen sollte.
Die Miete ist tendenziell günstiger
Da die Miete im Vergleich zu Neubauten und neueren Objekten niedriger ist, lassen sich sowohl die Anfangskosten als auch die monatliche Belastung senken. Für Menschen, die die Miete als großen Kostenblock im Alltag reduzieren möchten, sind ältere Objekte eine starke Option.
Gut gelegene Objekte lassen sich ebenfalls leichter finden
Neuere Wohnungen in Bahnhofsnähe sind oft teuer, bei älteren Objekten besteht jedoch die Chance, auch in guter Lage eine bezahlbare Wohnung zu finden. Zudem ist das Angebot größer, was die Auswahl erweitert.
Es gibt auch Objekte, in denen DIY möglich ist
Je nach Vermieter gibt es Wohnungen, in denen DIY oder Renovierungen erlaubt sind. So können Sie etwa Tapeten wechseln oder streichen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Viele Objekte sind bereits renoviert
Es gibt nicht wenige Wohnungen, die zur Vermeidung von Leerstand renoviert wurden, etwa durch die Umwandlung eines japanischen Zimmers in ein westlich geprägtes Zimmer oder durch den Austausch von Küche und Toilette.
Welche Nachteile und Vorsichtspunkte gibt es bei älteren Apartments?
Neben den Vorteilen sollten Sie auch die folgenden Nachteile beachten.
Veraltete Ausstattung
Es kommt vor, dass Geräte wie Warmwasserbereiter oder Klimaanlagen noch ältere Modelle sind und sich dadurch weniger komfortabel nutzen lassen. Wenn Sie einen Mangel an der Ausstattung feststellen, gilt grundsätzlich: Kontaktieren Sie die Hausverwaltung, statt selbst zu reparieren.
Geringe Schalldämmung
Vor allem ältere Holzgebäude haben oft eine schwächere Schalldämmung, sodass Geräusche aus Nachbarwohnungen stören können. Auch die Wärmedämmung ist tendenziell geringer, weshalb im Winter zusätzliche Heizgeräte nötig sein können.
Möglicherweise alte Erdbebenstandards
Objekte, die vor Juni 1981 gebaut wurden, könnten noch nach alten Erdbebenstandards errichtet worden sein. Es gibt jedoch auch Wohnungen, bei denen Erdbebenertüchtigungen durchgeführt wurden und die die neuen Erdbebenstandards erfüllen. Prüfen Sie daher vor Vertragsabschluss unbedingt Erdbebensicherheit und Erdbebenversicherung.
Schutz vor Insekten und Schädlingen ist notwendig
Durch geringere Luftdichtheit und bauliche Alterung können Insekten leichter eindringen. Treffen Sie daher Gegenmaßnahmen, etwa mit Räucherpräparaten oder Giftködern.
Worauf kommt es an, um in einem alten Apartment komfortabel zu wohnen?
Wenn Sie bei der Wohnungssuche die folgenden Punkte beachten, schaffen Sie die Grundlage für einen komfortablen Alltag.
- Verwaltungszustand prüfen：Sauberkeit und Wartung der Gemeinschaftsflächen kontrollieren
- Ausstattung prüfen：Abnutzung in Küche und Bad sowie Funktion von Warmwasserbereiter und Klimaanlage prüfen
- Bauweise prüfen：Bei Stahlbetonbau ist Schalldämmung und Haltbarkeit höher
- DIY-Möglichkeiten prüfen：Vorab beim Vermieter oder der Hausverwaltung nachfragen
- Schalldämmung prüfen：Bei der Besichtigung gegen die Wand klopfen, um die Stärke einzuschätzen, und wenn möglich auch die Situation am Abend prüfen
Wie lassen sich die Schwächen alter Apartments verbessern?
Wenn Sie die Schwächen älterer Objekte kennen und gezielt angehen, können Sie ein komfortables Wohnumfeld schaffen.
Maßnahmen gegen Feuchtigkeit und Schimmel
In alten Apartments sammelt sich Feuchtigkeit leichter. Wischen Sie daher Kondenswasser an den Fenstern regelmäßig ab und achten Sie bei der Möbelplatzierung auf gute Luftzirkulation.
Maßnahmen gegen Gerüche aus Abflussrohren
Wenn Abflussrohre altern, entstehen leichter unangenehme Gerüche. Neben regelmäßiger Pflege kann auch der Einsatz eines Aromadiffusors sinnvoll sein.
Durchdachte Stauraumlösungen
Begrenzter Stauraum lässt sich mit "schwebender Aufbewahrung" wie Spannstangen oder Wandregalen gut ausgleichen.
Mit niedrigen Möbeln Enge reduzieren
Wenn die Decke niedrig ist, lässt ein niedrigeres Möbelprofil den Raum optisch größer wirken.
Stilvolle Layoutideen, die den Charme des Alters nutzen
Hier zeigen wir, wie Sie die Besonderheiten älterer Apartments nutzen und einen stilvollen Raum gestalten können.
- Schiebetüren als Raumteiler ersetzen：So lässt sich ein offeneres Raumgefühl schaffen
- Tapete in Betonoptik：Für eine moderne Atmosphäre mit Designer-Charakter
- Räume mit Teppichen zonieren：Küche und Wohnzimmer stilvoll voneinander trennen
- Japanische Einrichtungselemente nutzen：Ein harmonischer Mix aus japanischem und westlichem Stil, passend zu Tatami und Shoji
- Mit Retro-Elementen einheitlich gestalten：Alter in Stil verwandeln
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Ab wann gilt ein Apartment als alt?
Im Allgemeinen gelten Objekte mit 20 bis 30 Jahren oder mehr als "alt", eine klare Definition gibt es jedoch nicht. Wenn eine Wohnung renoviert wurde, kann sie deutlich komfortabler sein, als das Baujahr vermuten lässt.
F. Wie viel günstiger ist die Miete bei älteren Objekten?
Im Vergleich zu neueren Wohnungen in derselben Gegend und mit ähnlichem Grundriss ist die Miete oft um etwa 10.000 bis 30.000 Yen niedriger. Je nach Lage kann der Unterschied noch größer ausfallen.
F. Sind Objekte nach alten Erdbebenstandards gefährlich?
Nicht unbedingt. Es gibt auch Wohnungen, bei denen Erdbebenertüchtigungen bereits umgesetzt wurden. Daher empfehlen wir, dies bei der Hausverwaltung oder beim Vermieter nachzufragen.
F. Welche Maßnahmen helfen beim Schallschutz in alten Apartments?
Schallschutzvorhänge, eine Möblierung zur Dämpfung an den Wänden und schalldämmende Matten sind wirksame Maßnahmen. Wichtig ist außerdem, die Schalldämmung bereits bei der Besichtigung zu prüfen.
