30 beiträge
Ein klarer Leitfaden, wie sich eine 2LDK-Wohnung für Einzelpersonen optimal nutzen lässt, mit Ideen für Arbeits-, Hobby- und Gästezimmer sowie wichtigen Auswahlkriterien und Hinweisen.
Auch Mieter brauchen einen Stellplatznachweis. Wer die Nutzungszustimmung unterschreibt, welche Unterlagen und Gebühren anfallen und wie der Ablauf ist.
Ein Leitfaden für Immobilienpraktiker zur Rechtsgrundlage, marktüblichen Höhe und Kostenstruktur einer Räumungsentschädigung, die häufig bei sechs bis zwölf Monatsmieten liegt. Zudem werden fünf wichtige Verhandlungspunkte und der Zusammenhang mit dem berechtigten Grund nach japanischem Mietrecht erläutert.
Wie das japanische Reform-Objekt (リフォーム済み中古物件) funktioniert, welche Chancen und Risiken bei Statik, Sanierungskosten und Instandhaltungsrücklage bestehen und worauf Käufer vor dem Kauf achten sollten – INA&Associates erklärt die Praxis für DACH-Investoren.
Mietwebsites lassen sich in fünf Typen einteilen, darunter Portale, Seiten von Immobilienverwaltungen und spezialisierte Plattformen. Dieser Leitfaden erklärt die Merkmale, Einsatzmöglichkeiten und Auswahlkriterien für eine effiziente Immobiliensuche.
`Shikikin` (敷金), `Shokyakukin` (償却金), `Shikibiki` (敷引き) und `Hoshokin` (保証金) klingen ähnlich, haben im japanischen Mietrecht und in der Vertragspraxis aber unterschiedliche Funktionen und unterschiedliche Rückzahlungslogiken. Werden diese B
Dieser Leitfaden erläutert die Funktionsweise sowie Vor- und Nachteile eines Generalmietvertrags mit Untervermietung im Vergleich zur Immobilienverwaltung. Außerdem werden vier wichtige Punkte vorgestellt, die vor Vertragsabschluss zu prüfen sind.
In Japan sind Mietshäuser aus Holzrahmenbauweise (木造アパート, mokuzō apāto) die mit Abstand häufigste Wohnform – anders als in Deutschland, wo Massivbau bei Geschosswohnungen die Norm ist. Dieser Artikel vergleicht anhand offizieller japanischer Statistiken, wie viel günstiger Holzbauweise wirklich ist, wie viel Schallschutz sie kostet und wie groß das Brandrisiko tatsächlich ist – mit Euro-Umrechnung und Einordnung für DACH-Investoren.
Dieser Beitrag erklärt die Richtlinien des MLIT zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, darunter die Abgrenzung zwischen normaler Abnutzung und besonderen Schäden, Maßnahmen zur Vermeidung von Auszugsstreitigkeiten sowie Prüfschritte bei Ein- und Auszug.
Dieser Beitrag erläutert fünf zentrale Punkte für erfolgreiche Verhandlungen über eine Mietsenkung, darunter der richtige Zeitpunkt, Marktanalysen und der Einsatz von mietfreien Zeiträumen. Außerdem wird die Mietpreisfestlegung aus Sicht des Vermietungsmanagements betrachtet.
Dieser Beitrag erläutert, welche Einkommensstruktur und Größenordnung nötig sind, um allein von Mieteinnahmen zu leben. Zudem werden häufige Scheiterursachen wie unzureichende Risikovorsorge und überhöhte Kreditaufnahme sowie fünf praktische Erfolgsfaktoren für eine erfolgreiche Vermietung vorgestellt.
Erläutert werden die Funktion des Ablaufschlauchs einer Klimaanlage, Ursachen von Wasserlecks, vorbeugende Maßnahmen und Reinigungsmethoden zum Selbermachen mit Staubsauger oder Spezialreiniger. Nützliches Wartungswissen für die Immobilienverwaltung.
Ein praxisnaher Leitfaden, um Streit bei der Auszugsabrechnung zu vermeiden. Ein Profi für Mietverwaltung erläutert, wie Sie die Auszugsabrechnung lesen, welche Maßstäbe die Leitlinien zur Wiederherstellung des Ursprungszustands setzen, welche Kosten üblich sind und worauf Sie bei der Wohnungsabnahme achten sollten.
Ein Vermieter (chintainin) ist der Eigentümer bzw. die vermietende Partei. Wir erläutern praxisnah die drei Pflichten zur Gebrauchsgewährung, Instandsetzung und Kostenerstattung sowie die Schritte für den Einstieg in die Mietverwaltung.
Referenzmieten für Einfamilienhäuser in den 23 Bezirken Tokios, im Umland und in wichtigen Lagen Osakas — im Vergleich zu Wohnungen und die Rentabilität.
Shikikin (敷金) ist in Japan ein Geldbetrag, den der Mieter im Rahmen eines Mietvertrags beim Vermieter hinterlegt. Er dient dazu, offene Mieten, ausstehende Nebenkosten oder Schäden abzudecken, die durch Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Miete
Ein praktischer Leitfaden für eine stilvolle Küchengestaltung. Er behandelt ein stimmiges Gesamtbild, offene Aufbewahrung, DIY-Ideen und wichtige Renovierungspunkte wie Materialwahl, Arbeitsabläufe und Beleuchtung.
Dieser Praxisleitfaden erläutert die wichtigsten Ursachen von Mietrückständen und die konkreten Schritte, die Vermieter ergreifen sollten, von der Nutzung von Mietgarantiegesellschaften über Mahnverfahren bis hin zu gerichtlichen Maßnahmen im Rahmen des Risikomanagements bei der Vermietung.
Risse oder Verfärbungen an Steckdosenabdeckungen können auf ein Risiko von Leckstrom hinweisen. Dieser Leitfaden erklärt sichere DIY-Austauschschritte, benötigte Werkzeuge und die Unterscheidung verschiedener Typen.
Dieser Artikel erklärt, warum die Wahl der richtigen Immobilienverwaltung über Erfolg oder Misserfolg einer Immobilieninvestition entscheiden kann. Er beleuchtet die Merkmale guter Verwalter, Risikofaktoren für Fehlentwicklungen und die richtige Vorgehensweise beim Vergleich mehrerer Anbieter.
Eine Erläuterung der Aufgaben einer Immobilienverwaltung (Gebäudemanagement und Mieterbetreuung), der drei Unternehmensarten und der Auswahl einer verlässlichen Gesellschaft. Außerdem werden die Vor- und Nachteile der Selbstverwaltung sowie die Attraktivität einer Karriere im Management vorgestellt.
Warum sich eine gebrauchte Eigentumswohnung in Japan nicht verkauft – analysiert nach Preis, Objekt und Vermarktung. Mit Preisfindung, Besichtigungstaktik, Richtwerten zu Kosten und Steuern sowie dem kaitori-Ankauf als letztem Ausweg, aus Profisicht und mit Einordnung für DACH-Leser.
Der Beitrag erklärt vor dem Hintergrund des gesellschaftlichen Wandels, warum renovierte Immobilien in Tokio stark zunehmen, und zeigt beliebte Beispiele wie die Umnutzung zu Share Houses, ihre Vorteile und wichtige Investmentperspektiven.
Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung (chūko manshon, 中古マンション) in Japan fließt am Vertragstag rund 4 % des Kaufpreises als nicht erstattbares Bargeld – ein Ablauf ganz ohne Notar, der sich grundlegend von einem deutschen Immobilienkauf unterscheidet. Anhand eines Rechenbeispiels für eine Wohnung im Wert von 52.080.000 Yen (rund 284.590 EUR, Stand: 13.08.2026) erklären wir die zehn gesetzlich vorgeschriebenen Angaben im Objektoffenlegungsdokument (jūyō jikō setsumeisho, 重要事項説明書), die Richtwerte für die Instandhaltungsrücklage und die japanische Eigenheim-Darlehenssteuerermäßigung 2026.
Dieser Leitfaden erklaert die wichtigsten Punkte bei Grundrissanderungen in einer Eigentumswohnung je nach Bauart. Zudem behandelt er Vorgaben der Hausordnung und empfohlene Grundrissideen.
Dieser Leitfaden erläutert die Vor- und Nachteile sowie die typischen Kosten einer Umwandlung vom japanischen Zimmer zum westlichen Wohnraum. Außerdem erfahren Sie, wann sich der Wechsel von Tatami zu Bodenbelag lohnt, besonders für Vermieter.
Warum rücken Sanierungen von Einfamilienhäusern stärker in den Fokus? Dieser Beitrag erläutert die Vorteile aus Sicht von Budget, Lage und Design und zeigt Beispiele wie Dämmungsverbesserungen, Grundrissänderungen und den Einsatz natürlicher Materialien.
Der Beitrag erläutert die Bedeutung der Renovierung, den Unterschied zur Modernisierung sowie Vorteile wie flexible Planung, Kostenkontrolle und höhere Vermögenswerte, von individuell geplanten Konzepten bis zu den wichtigsten Renovierungsarten.
Dieser Beitrag erläutert die Attraktivität von Renovierungsinvestitionen in gebrauchte Wohnimmobilien sowie konkrete Maßnahmen wie Erdbebenertüchtigung, Dämmungsverbesserungen und Grundrissänderungen samt ihrer Wirkung auf die Rendite. Zudem wird aufgezeigt, warum dieser Ansatz als neue Option für Immobilieninvestitionen zunehmend Beachtung findet.
Wir erläutern Vorteile, wichtige Vorsichtspunkte und Kostenrisiken der Kominka-Renovierung. Zudem stellen wir Regenerations-Know-how vor, das Immobilienmanagement-Profis kennen sollten. Sprechen Sie gern mit INA&Associates.