Der Lebensstil verändert sich an wichtigen Stationen des Lebens, etwa durch Heirat, Geburt oder wenn Kinder selbstständig werden. Dadurch kann es vorkommen, dass das Zuhause nicht mehr gut zu den eigenen Bedürfnissen passt. In solchen Situationen ist eine „Renovierung“ eine sinnvolle Option.Wir erläutern ausführlich die Bedeutung der Renovierung, die Unterschiede zur Reform und die damit verbundenen Vorteile.
Welche Art von Baumaßnahme ist eine Renovierung?
Eine Renovierung ist eine Umbaumaßnahme, bei der nutzbare Teile einer Bestandsimmobilie erhalten bleiben und Funktionen sowie Wert neu geschaffen werden. So lassen sich Wasser-, Strom- und Gasanlagen modernisieren, unpraktische Grundrisse auflösen und die Wohnräume passend zum eigenen Lebensstil neu gestalten.
Der Unterschied zur Reform liegt im Zweck. Eine Reform dient dazu, Mängel zu beheben und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, während eine Renovierung auch ohne konkrete Mängel den Wert, die Funktionalität und den Nutzungskomfort verbessert.
Welche Vorteile bietet eine Renovierung?
Freie Planung passend zum eigenen Lebensstil
Stützen, Träger und Fundament können nicht verändert werden, Wände, Böden und Grundrisse hingegen in großem Umfang. Von Grundrissänderungen wie zwei 6-Tatami-Zimmern zu einem 12-Tatami-Zimmer bis hin zu einem gewünschten Design wie skandinavischem Stil oder modernem japanischem Stil ist vieles umsetzbar.
Niedrigere Kosten als bei einem Neubau
Beim Abriss und Neubau eines Hauses fallen inklusive Abbruch- und Entsorgungskosten nicht selten mehrere zehn Millionen Yen an, doch selbst umfangreiche Renovierungen lassen sich im Vergleich zu einem Neubau kostengünstiger umsetzen. Das ist ideal für alle, die ein Zuhause passend zu ihrem Lebensstil schaffen und gleichzeitig das Budget im Blick behalten möchten.
Steigerung des Vermögenswerts der Immobilie
Der Wert eines Gebäudes erreicht am Tag seiner Fertigstellung seinen Höhepunkt und sinkt danach Jahr für Jahr. Durch eine Renovierung, die die Funktionen wiederherstellt und aufwertet, kann jedoch auch bei einer Bestandsimmobilie der Vermögenswert gesteigert werden. Das wirkt sich auch positiv auf die Preisstabilität beim Verkauf aus.
Deutlich größere Auswahl bei Immobilien
Auch eine Immobilie mit „guter Lage, aber veralteter Ausstattung“ kommt infrage, wenn eine Renovierung von Anfang an eingeplant wird. Ein großer Vorteil ist, dass sich unter deutlich mehr Objekten eine Immobilie in idealer Lage und passender Preisklasse finden lässt als bei Neubauten.
Welche Arten von Renovierungen gibt es?
Komplettrenovierung
Eine groß angelegte Renovierung, die das gesamte Zuhause umfasst. Dazu zählt auch die Skelett-Renovierung, bei der bis auf die tragende Struktur zurückgebaut wird.
Vollständig individuell geplante Renovierung
Ein Modell, bei dem von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung alles frei geplant werden kann. Die Gestaltungsfreiheit ist hoch, gleichzeitig dauern Abstimmungen oft länger und das Budget steigt leichter an.
Teilweise individuell geplante Renovierung
Ein Modell, bei dem aus vom Anbieter vorbereiteten Ausstattungen und Innenmaterialien gewählt wird. Die Kosten sind transparent und lassen sich leichter kontrollieren, allerdings können zusätzliche Optionen anfallen, wenn sehr konkrete Wünsche bestehen.
One-Stop-Renovierung
Ein Modell, bei dem von der Immobiliensuche bis zur Ausführung der Renovierung alles bei einem Unternehmen abgewickelt wird. Das macht Abstimmungen effizienter und erleichtert zugleich die Balance zwischen Kaufpreis und Renovierungskosten.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wie hoch sind die Kosten für eine Renovierung?
Teilrenovierungen beginnen bei einigen hunderttausend Yen, bei Komplettsanierungen können jedoch auch 5 bis über 20 Millionen Yen anfallen. Skelett-Renovierungen sind besonders kostenintensiv, dennoch liegen die Gesamtkosten zusammen mit dem Kaufpreis einer Bestandsimmobilie häufig unter denen eines Neubaus.
F. Wo wohnt man während der Renovierung?
Während der Bauzeit (in der Regel 1 bis 6 Monate) ist eine Zwischenunterkunft erforderlich. Es ist wichtig, auch diese Kosten als Teil der gesamten Renovierungskosten einzuplanen und in den Finanzierungsplan aufzunehmen.
F. Ist eine Renovierung auch bei Eigentumswohnungen möglich?
Ja, das ist möglich. Gemeinschaftseigentum wie Außenwände, Tragwerk und gemeinschaftliche Anlagen kann jedoch nicht verändert werden, zudem gelten Einschränkungen durch die Verwaltungsordnung. Deshalb sollten Sie vorab mit der Hausverwaltung klären, welche Arbeiten zulässig sind und welche Genehmigungsverfahren erforderlich sind.
F. Steigt die Grundsteuer durch eine Renovierung?
Eine Renovierung mit größeren Erweiterungs- oder Umbauarbeiten (für die eine Baugenehmigung beziehungsweise Bauanzeige erforderlich ist) beeinflusst den Bewertungsbetrag für die Grundsteuer. Wir empfehlen daher, dies vor Beginn der Arbeiten mit dem Anbieter zu klären und die mögliche Steuerbelastung in die Finanzplanung einzubeziehen.
