Wenn Sie bei einer Eigentumswohnungsrenovierung den Grundriss ändern, können Sie einen Raum schaffen, der zu Ihrem aktuellen Lebensstil passt. Wir erläutern die strukturellen Einschränkungen, die Prüfpunkte in der Hausordnung und empfehlen passende Grundrissideen.
Wie frei kann der Grundriss einer Wohnung verändert werden?
Der Spielraum für Grundrissänderungen unterscheidet sich je nach Gebäudestruktur erheblich.
Der Unterschied zwischen Rahmenbau und Wandscheibenbau
Beim Rahmenbau (getragen von Stützen und Trägern) können die meisten Innenwände entfernt werden, daher ist die Gestaltungsfreiheit hoch. Beim Wandscheibenbau (getragen von Wänden) gibt es viele Wände, die nicht entfernt werden können, wodurch der Grundrissänderung Grenzen gesetzt sind.
Der Renovierungsumfang beschränkt sich auf das Sondereigentum
An Gemeinschaftseigentum (Eingangsbereich, tragende Wände, Bodenplatte usw.) dürfen keine Arbeiten durchgeführt werden.
Einschränkungen durch die Hausordnung
In manchen Fällen sind auch Änderungen des Bodenbelags zu Flooring oder das Versetzen von Sanitärbereichen untersagt. Prüfen Sie die Hausordnung unbedingt im Voraus.
Welche Punkte sollten bei einer Grundrissänderung zuerst bedacht werden?
Ein klares Bild des künftigen Lebensstils entwickeln
Stellen Sie sich konkret vor, wie Sie nach der Renovierung mit Ihrer Familie leben und welche Aufenthaltsorte wichtig sind, und setzen Sie klare Prioritäten.
Sich nicht zu sehr auf die Anzahl der Zimmer fixieren
Wenn zu viele Zimmer geschaffen werden, wirkt der Raum schnell beengt. Die Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre ist entscheidend.
Bewegungsabläufe als Skizze darstellen
Wenn Sie mit einem auch von Architekten verwendeten "Blockplan" die grobe Raumaufteilung und die Wege der Menschen visualisieren, lassen sich unnötige Flächen und unpraktische Laufwege erkennen.
Welche Grundrissideen sind für eine Renovierung empfehlenswert?
- Einbau eines Lofts: Bei ausreichender Deckenhöhe ist dies auch in Wohnungen möglich. Geeignet als Kinderzimmer oder Hobbybereich
- Ein Raum mit Kochinsel als Mittelpunkt: Offen gestaltet und ideal für die Kommunikation mit der Familie
- Sanfte Abtrennung mit Glas: Schafft eine cafeartige Atmosphäre und gliedert zugleich den Raum
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Ist eine Renovierung auch in Mietwohnungen möglich?
Grundsätzlich ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich. Bei Eigentumswohnungen sind Antrag und Genehmigung durch die Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft notwendig.
F. Wie lange dauert eine Grundrissänderung?
Als Richtwert gelten 1 bis 2 Monate für die Planung und 2 bis 4 Monate für die Bauarbeiten. Je nach Umfang variiert dies.
F. Kann die Position von Sanitärbereichen verändert werden?
Das hängt von der Struktur und der Hausordnung ab, technisch ist es jedoch in vielen Fällen möglich, wenn das erforderliche Gefälle der Abwasserleitung gesichert werden kann.
