In Tokio steigt die Nachfrage nach renovierten Immobilien rasant. Renovierungen, die zu einem günstigeren Preis als Neubauten ein neubauähnliches Interieur ermöglichen, erfreuen sich bei Singles ebenso wie bei Familien großer Beliebtheit. In diesem Artikel erläutern wir die Hintergründe für die Zunahme von Renovierungen in Tokio und ihre Vorteile.
Warum nimmt die Zahl renovierter Immobilien in Tokio stark zu?
Der starke Anstieg von Renovierungen in Tokio hängt eng mit Veränderungen der sozialen Struktur zusammen. Obwohl die Gesellschaft altert und die Geburtenrate sinkt, wächst die Bevölkerung Tokios weiter, insbesondere die Zahl der Single-Haushalte. Entsprechend steigt der Bedarf, klassische Familienwohnungen in Einzimmerwohnungen oder Wohngemeinschaften umzuwandeln.
Welche Vorteile hat es, die Funktion einer Immobilie durch Renovierung zu verändern?
Der größte Vorteil einer Renovierung besteht darin, dass sich die Nutzung einer Immobilie flexibel an die Anforderungen der Zeit anpassen lässt. Wenn Familienwohnungen für Singles umgestaltet oder als Gästehäuser oder Wohngemeinschaften genutzt werden, kann der Wert bislang ungenutzter Immobilien neu geschaffen werden.
Warum wird Renovierung statt Neubau gewählt?
Es gibt zwei Hauptgründe, warum in Tokio Renovierungen gewählt werden.
- Hürden bei Genehmigungen: Für einen Neubau ist eine Baugenehmigung erforderlich, während Renovierungen als Umbauten in der Regel leichter genehmigt werden. Insbesondere durch Änderungen des japanischen Baugesetzes gibt es Fälle, in denen auch Immobilien angepasst werden können, die nicht wieder bebaut werden dürfen
- Unterschied im Bauumfang: Ein Neubau erfordert groß angelegte Arbeiten auf einem geräumten Grundstück, während sich Renovierungen auf den Innenausbau konzentrieren und die bestehende Grundstruktur weiter nutzen können, wodurch Kosten und Bauzeit deutlich reduziert werden
Welche Renovierungsbeispiele sind in Tokio besonders beliebt?
In Tokio nehmen die folgenden Renovierungsbeispiele zu.
- Umwandlung in Wohngemeinschaften: Sie deckt die Nachfrage von Singles und Studierenden, die ihre Miete senken möchten. Auch Beispiele mit Gemeinschaftsküchen und Lounges nehmen zu
- Umbauten passend zum Charakter der Lage: Shibuya und Roppongi richten sich an aktive jüngere Zielgruppen, während Shinagawa und die Ufergebiete auf eine ruhigere Atmosphäre setzen. Designs, die zum jeweiligen Viertel passen, sind ein klarer Trend
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Sind renovierte Immobilien günstiger als Neubauten?
Im Allgemeinen können sie zu etwa 60 bis 80 % des Preises eines Neubaus erworben werden. Je nach Umfang der Arbeiten können die Kosten jedoch stark variieren.
F. Gibt es Nachteile bei renovierten Immobilien?
Zu den wichtigen Punkten zählen das Risiko alternder tragender Bauteile, unerwartete zusätzliche Baukosten und die Prüfung der Erdbebensicherheit. Daher ist die Beauftragung eines verlässlichen Bauunternehmens wichtig.
F. Worauf sollte man beim Kauf einer renovierten Immobilie als Kapitalanlage achten?
Wichtig sind der Standort und die Aussicht auf künftige Mietnachfrage. Liegt eine Immobilie in Bahnhofsnähe und ist verkehrlich gut angebunden, kann durch die Renovierung eine Wertsteigerung erwartet werden.
