Immer mehr Menschen kaufen kein neu gebautes Haus, sondern ein bestehendes Einfamilienhaus und ziehen erst nach einer Renovierung ein. In diesem Artikel stellen wir die Gründe vor, warum die Renovierung von Einfamilienhäusern zunehmend gefragt ist, und zeigen konkrete Ausführungsbeispiele.
Welche drei Gründe machen die Renovierung von Einfamilienhäusern so attraktiv?
1. Das Budget kann im Vergleich zu einem Neubau deutlich gesenkt werden
Ein neu gebautes Fertighaus kostet etwa 38 Millionen Yen, ein individuell geplantes Haus etwa 43 Millionen Yen, während ein gebrauchtes Einfamilienhaus bei rund 28 Millionen Yen liegt. Das bedeutet eine Differenz von 10 bis 15 Millionen Yen. Selbst wenn die Renovierungskosten hinzukommen, bleibt die Gesamtsumme in vielen Fällen unter den Kosten eines Neubaus.
2. Immobilien in guter Lage lassen sich leichter finden
Grundstücke in guten Lagen sind häufig bereits bebaut, weshalb die Suche nach Bauland für einen Neubau schwierig ist. Bei gebrauchten Einfamilienhäusern erweitert sich der Suchradius, sodass Immobilien mit guten Lagebedingungen leichter zu finden sind.
3. Die Gestaltung ist mit einer Freiheit möglich, die einem individuell geplanten Haus nahekommt
Innerhalb der strukturellen Grenzen ist eine freie Gestaltung möglich, etwa indem nur die Stützen erhalten bleiben und Wände entfernt werden, um aus zwei Zimmern einen Raum zu machen. Besonders attraktiv ist, dass sich das Wunschzuhause verwirklichen lässt, ohne die Kosten eines individuell geplanten Hauses tragen zu müssen.
Typische Ausführungsbeispiele für die Renovierung von Einfamilienhäusern
Mehr Wohnkomfort durch eine energetische Sanierung
Bei Häusern, die vor mehreren Jahrzehnten gebaut wurden, ist die Wärmedämmung oft nachgelassen. Durch eine Verbesserung der Dämmung wird das Haus weniger von der Außentemperatur beeinflusst, die Effizienz von Heizung und Kühlung steigt, und auch die Stromkosten lassen sich senken.
Mehr Großzügigkeit durch Änderungen am Grundriss
Häufig werden bei einem 5LDK-Haus Wände entfernt, um einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen, oder die Wege im Haushalt werden neu geplant, um einen effizienteren Grundriss zu realisieren.
Ein behaglicher Raum mit natürlichen Materialien
Wände aus Kieselgur regulieren die Luftfeuchtigkeit, und Massivholzböden überzeugen durch eine angenehme Haptik und eine natürliche Optik. Wichtig ist, die Materialien nach einem Verständnis ihrer Eigenschaften auszuwählen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. In welchem Kostenrahmen bewegt sich die Renovierung eines Einfamilienhauses?
Je nach Umfang reicht die Spanne von etwa 3 bis 20 Millionen Yen, doch für eine vollständige Renovierung gelten 10 bis 15 Millionen Yen als Richtwert.
F. Steigt der Vermögenswert durch eine Renovierung?
Ja. Anders als bei reinen Reparaturen kann eine Renovierung den Marktwert einer Immobilie erhöhen und ist auch als Kapitalanlageobjekt sinnvoll.
F. Gibt es bauliche Bereiche, die strukturell nicht verändert werden können?
Die tragende Struktur eines Gebäudes, also Stützen, Träger und Fundament, kann nicht verändert werden. Insbesondere bei der japanischen Holzrahmenbauweise gibt es Einschränkungen beim Entfernen tragender Wände. Vorab sollte daher eine statische Prüfung durchgeführt werden.
