Dieser Beitrag erläutert die wichtigsten Arten der Wohnbaulanderschließung, darunter Planierung, Aufschüttung und Bodenverbesserung, sowie die Einordnung typischer Kostenrichtwerte. Zudem werden praktische Ansatzpunkte zur Kostensenkung aus Sicht von Immobilieninvestition und Projektentwicklung aufgezeigt.
Dieser Beitrag erläutert die Bedeutung gewerblicher Mieter, die drei Formen Laden, Büro und Lager sowie die Unterschiede zu Ladenlokalen an der Straße. Zudem werden für Eigentümer konkrete Methoden zur Mietergewinnung über REINS, Webwerbung und Flyer verständlich erklärt.
Dieser Beitrag erläutert die typischen Fälle, Präventionsmaßnahmen und Reaktionen auf die drei häufigsten Mieterprobleme in der Immobilienverwaltung: Mietrückstände, Regelverstöße und Lärmbelästigung. Zudem werden sofort umsetzbare Maßnahmen für Eigentümer vorgestellt.
Was bedeutet in Japan ein „Maklerhaus, das Ihr Haus nicht verkauft"? Vor jeder Transaktion kümmert sich INA zuerst um Leben, Vermögen, Zeit und Vertrauen.
Dieser Leitfaden erläutert die Vor- und Nachteile privater Gärten bei Mietobjekten, typische Problemfälle und die wichtigsten Auswahlkriterien, damit Sie sich später nicht ärgern.
Wie sich mit einer japanischen Eigentumswohnung Steuern sparen lassen: Verlustverrechnung über die Abschreibung, der Sonderfreibetrag der blauen Steuererklärung von bis zu 650.000 Yen (ca. 3.800 €), warum ein Einkommen über 9 Mio. Yen (ca. 53.000 €) vorteilhaft ist – und welche Risiken ein rein steuerlich motiviertes Investment birgt.
Dieser Leitfaden erläutert die Vor- und Nachteile, wenn ein Mehrgenerationenhaus als Wohnhaus mit integrierter Vermietung genutzt wird. Aus Investorensicht behandelt er die Nutzung von Hypothekendarlehen, die Senkung der Grundsteuer, erbschaftsteuerliche Planung und die Struktur stabiler Mieteinnahmen.
Dieser Leitfaden erläutert die Bedeutung der Wiederherstellung des Originalzustands bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Er behandelt Kostenverteilungsregeln, Prüfpunkte zur Vermeidung von Streitigkeiten und wichtige Hinweise während der Mietzeit.
Nutzungsoptionen für leerstehende Grundstücke in Japan im Vergleich – Parkplatz, Trunk Room, Pflegeeinrichtung, Einfamilienhaus und Waschsalon. Mit Anfangskosten, Erträgen (in EUR) und den Folgen für die japanische Grundsteuer.
Dieser Artikel erläutert die buchhalterische Behandlung von Objekten mit Freimietzeit. Verglichen werden die Methode ohne Buchungen während der Freimietzeit und die Methode der Verteilung der Gesamtmiete über die Vertragslaufzeit. Zudem werden Körperschaftsteuer, Verbrauchsteuer und wichtige Sonderklauseln behandelt.
Der Immobilienpreisindex (不動産価格指数) des japanischen MLIT ist ein monatlich veröffentlichter amtlicher Preistrend-Indikator – anders als der vierteljährliche deutsche Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts. Dieser Leitfaden erklärt die Lesart des Index für Eigentumswohnungen (区分所有), die hedonische Berechnungsmethode, das Zusammenspiel mit Bodenrichtwert-Bekanntmachung, Abschlusspreisen und REINS sowie die fünf Schritte und vier Vorsichtspunkte zur Bestimmung des Verkaufszeitpunkts – auf Basis der Primärquellen des MLIT und mit Blick auf japanspezifische Besonderheiten für Investoren aus dem DACH-Raum.
Ein umfassender Leitfaden zu Richtwerten für Wiederherstellungskosten, zur Struktur der Zwischenmargen von Immobilienverwaltungen und zu Einsparungen durch Direktbeauftragung. Zeigt praxisnah, wie sich intransparente und überhöhte Forderungen durch Angebotsvergleich und sorgfältige Prüfung vermeiden lassen.
Stimmt es, dass verpachtetes Land nur schwer zurückzuerhalten ist? Ein Immobilienexperte erklärt die Unterschiede zwischen gewöhnlichem und befristetem Erbbaurecht sowie die Vor- und Nachteile und wichtige Vorsichtsmaßnahmen zur Vermeidung von Konflikten.
Ein professioneller Leitfaden zur Strategie der Mietersuche mit den Unterschieden zwischen allgemeiner und exklusiver Vermarktung, Provisionsstrukturen, Direktvermietungsmethoden und den Kriterien für die Wahl des richtigen Immobilienunternehmens zur Reduzierung von Leerstand.
Bei der Sanierung des Bezirks Jiyugaoka 1-29 handelt es sich um eine gemischt genutzte Siedlung, die Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vor dem Bahnhof schaffen wird. Wir organisieren den JIYUGAOKA-MUSEPLATZ, seinen Eröffnungsplan und seine Auswirkungen auf den Wert der Stadt.
Wir werden das Stadtsanierungsprojekt Typ 1 im 5-chome-Gebiet Kobe Sannomiya Kumoidori aus der Perspektive seiner Auswirkungen auf Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE und die umliegenden Immobilienpraktiken erläutern.
BLUE FRONT SHIBAURA ist ein groß angelegtes gemischt genutztes Sanierungsprojekt in Shibaura 1-chome, Minato-ku. Wir werden die Eröffnung von TOWER S, den Zeitplan für TOWER N und die Auswirkungen auf die Immobilienwerte zwischen Hamamatsucho, Takeshiba und Shibaura zusammenfassen.
Dieser Leitfaden erläutert professionelle Methoden zur Mietergewinnung für Mietobjekte. Er behandelt den Ablauf der Selbstverwaltung, wichtige Punkte bei der Zusammenarbeit mit Maklerunternehmen sowie den Vergleich von Vermittlungsverträgen als praxisnahe Strategie zur Verringerung von Leerstand.
Dieser Leitfaden erläutert die üblichen Kosten einer Wohnungsreinigung nach Grundriss und Bereich. Außerdem behandelt er die Regeln zur Kostenverteilung beim Auszug, Sparmöglichkeiten und die Auswahl eines geeigneten Dienstleisters.
Ein Profi erklärt, wie Sie die richtige Immobilienverwaltung auswählen. Der Beitrag stellt fünf Auswahlkriterien, Servicequalität, Kosten, Erfolgsbilanz, Transparenz und regionale Stärke, sowie die Vorteile der Auslagerung und die Stärken von INA&Associates vor.
Das Dogenzaka 2-chome-Projekt im Bezirk Shibuya ist eine groß angelegte gemischt genutzte Siedlung, die direkt mit dem Bahnhof Shibuya verbunden ist. Wir organisieren den Fertigstellungstermin, den Umfang, die Standardetage, den Zugang und die Auswirkungen auf den Immobilienwert.
Welche Arbeit wird den Menschen in der Immobilienbranche im KI-Zeitalter noch bleiben? Wir werden die Werte berücksichtigen, die von zukünftigen Immobilienmitarbeitern verlangt werden, wobei der Schwerpunkt auf Urteilsvermögen, Vertrauen, Verantwortung und Beziehungsreparatur liegt.
Dieser Beitrag ordnet die Rollen und Geldflüsse zwischen Verwaltungsgesellschaft, Vermieter und Makler ein und erläutert aus Eigentümersicht, wann ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft sinnvoll ist und welche Risiken zu beachten sind. Außerdem zeigen wir, woran sich Verwaltungsqualität erkennen lässt.
Erfahren Sie mehr über die Arten der Fassadenabdichtung, typische Verschleißanzeichen und Reparaturmethoden. Der Leitfaden behandelt auch die Kosten für Erneuerung und Überarbeitung sowie wichtige Punkte bei der Wahl eines Fachbetriebs. Für Abdichtungslösungen am Gebäude berät Sie INA&Associates.
Ein praxisnaher Leitfaden für Immobilieninvestoren zu den Grundlagen von Preisgebotsverhandlungen und zu Techniken, die die Erfolgschancen bei Preisnachlässen erhöhen. Behandelt werden Nachlassrichtwerte, Verkäuferanalyse, der Einsatz von Verhandlungsargumenten und die Investitionsvorteile. INA&Associates.
Dieser Beitrag erläutert Parkplatz-Sharing-Services als Lösung für Mietobjekte ohne Stellplätze und vergleicht Vorteile, Nachteile sowie empfehlenswerte Angebote. Wenden Sie sich an INA&Associates für eine individuelle Beratung.
Eine systematische Analyse von sechs zentralen Herausforderungen für Eigentümer von Mietobjekten, darunter Leerstand, Konflikte und verschlechterter Cashflow. Erläutert werden ursachenbezogene Lösungen, gemeinsame Merkmale erfolgreicher Eigentümer und praxisnahes Risikomanagement.
Ein fundierter Vergleich zwischen Maklervermittlung und Direktankauf aus Investorensicht. Von Verkaufspreis, Geschwindigkeit und Haftung für Vertragsmängel bis hin zur Maklervermittlung mit Ankaufsgarantie erläutern wir die optimale Exit-Strategie fachkundig.
Eine umfassende Erläuterung der Förderprogramme, die sich für Apartment-Renovierungen nutzen lassen. Vorgestellt werden auch typische Kostenrahmen, Vor- und Nachteile von Renovierungen sowie Tipps zur Kostensenkung. Als Orientierung für ein nachhaltiges Mietmanagement.
Wie sich die Erträge alter Apartmenthäuser durch Renovierungen verbessern lassen, erklären wir nach Bereichen wie Außenanlagen, Innenräume und Nassbereiche. Auch die Kalkulation der Kostenrückführung und wichtige Hinweise werden vorgestellt. Ein unverzichtbarer Leitfaden für Vermieterinnen und Vermieter.