成交單價與招募單價的差距為何擴大？用數據解讀當前不動產市場
成交單價與招募單價的差距已擴大至歷來最大級別之一。本文根據 REINS 與東京 Kantei 的最新數據，分析「實際成交價格」與「市場掛牌價格」之間的差異，並說明屋主應採取的策略。
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不動產投資
30 文章
法人交易量指數是什麼？解析2025年11月動向及對不動產市場的影響
解析國土交通省試行運用的法人交易量指數2025年11月數據。從全國合計月減▲11.8%的背景、全年趨勢到各都會圈動向，分析不動產所有人應採取的行動。
取得非公開物件: 網路帶來的投資機會
不會在公開市場流通的非公開物件資訊。只有透過 INA Network 才能獲得的投資機會，以及其運用方式。
大阪不動產市場最新動態 — 世博效應與再開發
分析2025年大阪・關西世博會後的不動產市況。解說梅田・中之島・難波地區再開發所帶來的投資機會。
優化不動產管理成本的5項策略
為了最大化業主的實質收益，徹底解說管理成本的檢討要點。介紹以INA&Associates實績為基礎的降低成本手法。
赤坂九丁目北地區再開發軌跡與赤坂區域不動產價值的轉變
自2013年都市計畫決定至2018年竣工，本文解析赤坂九丁目北地區第一種市街地再開發事業如何將崖地與木造密集地轉變為地上44層塔樓的背景，以及其對港區赤坂區域不動產價值提升所帶來的影響。
何謂仕紳化？權利轉換的黑暗面與地權者風險解說
仕紳化（因再開發導致的居民驅逐）在日本也正在推進。解說京都、大阪、下北澤的案例，以及日本橋再開發中揭露的借地權灌水問題。超高資產投資者需要了解的權利轉換風險是什麼？
東京辦公室市場的兩極化｜空置率0.7%與26%同時存在的原因
東京辦公室市場中，空置率0.7%與26.3%同時存在的「兩極化」現象正日益嚴重。在飛向A級大樓的品質避險加速之際，INA將徹底解析投資人應採取的策略。
東京百年一遇的再開發熱潮｜都心5區的變貌與資產價值走向
全面解析東京都心5區同步推進的空前再開發熱潮。深入分析日本橋Torch Tower、高輪Gateway City、西新宿等主要項目規模，以及對地價的「引力效應」影響。
社會影響力不動產：日本900萬空屋的投資新解
以社會影響力不動產、900萬戶空屋與AKIYA熱潮為主軸,解析超越ESG的影響力投資型不動產報酬結構,並對照台灣、香港投資人熟悉的租賃保證金與海外置產邏輯。
東京港區之後：品川、新宿、豐洲再開發動向
從港區虎之門、麻布台的再開發經驗出發，說明2026年起品川、新宿、中央區、豐洲如何改寫東京租賃需求。對習慣台灣實價登錄與都更時程的投資人而言，日本市街地再開發往往在竣工兩到三年前就已影響周邊租金，這才是判斷進場時機的關鍵。
東武曳舟站前再開發2032｜墨田區方針與資產
墨田區於令和7年（2025年）9月策定的「東武曳舟駅周邊地區まちづくり方針」，與UR都市機構推動的第一種市街地再開發，是日本特有的行政×公法人雙軌，和台灣民間主導的都更並不相同。讀懂2032年末完工前的權利變換時程，台灣、香港投資人才能判斷周邊物件的進場與風險。
大阪萬博後入境客房地產與IR前夜投資
大阪・關西萬博閉幕後，入境客消費並未急凍。本文以觀光廳數據、公示地價與IR開工時程，說明日本特有制度下，台灣、香港投資人可掌握的中期機會與風險。
日銀升息與2026年不動產市場｜自住與投資的溫差
政策利率升至0.75%後，房貸需求轉冷，海外投資人仍在買進。解讀自住與投資需求的溫差，以及屋主現在應採取的行動。
赤坂Intercity AIR取得LEED Platinum｜再開發改變的地價與都市開發新典範
在赤坂一丁目地區第一種市街地再開發中誕生的赤坂Intercity AIR，取得日本國內首例LEED Platinum認證。我們以地價上升55%的數據，分析再開發所帶來的波及效應。
外國投資人持續買進日本不動產的原因｜日圓貶值趨穩後仍延續的結構性因素
2025年，外國投資人對日本不動產的投資額達到創新高的6.218兆日圓。為何在日圓貶值趨於平穩的當下，淨買入仍持續發生？本文將結合最新數據與結構性因素加以說明。
竣工倒數1年——道玄坂二丁目南地區都更改寫澀谷房市
預計2027年2月竣工的「道玄坂二丁目南地區第一種市街地再開發事業」，地上30層、高約155公尺、總事業費約767億日圓（約163億元台幣）的複合式大樓，將如何牽動澀谷地價與不動產投資布局，本文為您完整解析。
成功的定義如何改變｜10億・100億・1000億重新審視財富的本質
當超高淨值人士的資產從10億、100億累積到1000億日圓，「成功的定義」也在悄然改寫。邊際效用遞減法則所揭示的臨界點之後，究竟還有什麼？INA&Associates代表稻澤大輔重新探問財富的本質與不動產的嶄新意義。
黑石集團為何斥資2.4兆日圓投資日本？深度解析
以黑石集團斥資2.4兆日圓投資日本不動產的報導為起點，整理外資的投資目標與日本市場優勢，以及業主應重新審視的實務要點。
日圓貶值與海外資金流入的利與弊｜不動產業主應了解的風險與機會
在日圓貶值的背景下，海外資金正大舉流入日本不動產市場。價格上漲、出售機會增加等利多的同時，價格飆漲、日圓升值反轉、對地方社區的負面影響也不容忽視。本文冷靜梳理業主當前應採取的行動策略。
國土交通省不動產價格指數｜2025年11月公寓223.5
日本國土交通省2025年11月不動產價格指數。公寓223.5、住宅綜合147.3持續上漲，解讀都市圈與地區走勢及投資判斷方法。
什麼是既有住宅銷售量指數？解讀2025年11月動向與啟示
解讀國土交通省試驗運行的既有住宅銷售量指數2025年11月數據。分析全國合計▲9.1%的背景與年度趨勢，從都市圈別動向到對不動產業主的啟示。
令和8年地價公示結果全面解析｜連續5年上漲的背景與對業主的影響
解析令和8年地價公示結果。針對全國約26,000個調查地點，住宅用地與商業用地均連續5年上漲。深入分析三大都市圈與地方圈的動向，以及業主應採取的行動策略。
澀谷二丁目西地區再開發｜總樓地板面積32萬㎡與2029年竣工的投資影響
澀谷地區最大規模再開發「澀谷二丁目西地區第一種市街地再開發事業」。總樓地板面積逾32萬㎡，B街區208m、C街區175m雙塔預計2029年竣工。解析拆除工程最新進展與澀谷區公告地價+29.0%所揭示的投資影響。
泉岳寺站地區第二種市街地再開發｜145公尺高樓與車站改良如何改變港區不動產格局
解析東京都主導的泉岳寺站地區第二種市街地再開發事業。詳細說明地上30層、高145公尺複合設施的規模與時程、車站改良工程、與高輪Gateway City的聯動效應，以及對港區南部不動產市場的深遠影響。
赤羽一丁目中央地區再開發｜1.2公頃全貌與地價走勢
赤羽一丁目中央地區第一種市街地再開發事業全貌解析。原第二、第三地區合併後形成約1.2公頃的大規模計畫，以2028年度都市計畫決定、2032年度動工為目標，目前處於準備組合階段持續推進中。同步詳述地價走勢。
糀谷站前地區再開發與不動產價值｜蒲蒲線開創的下一階段
全面解析2017年完工的糀谷站前地區第一種市街地再開發事業。事業費219億日圓、總樓地板面積43,000㎡的雙塔建築所帶來的區域變化與不動產價值變動，以及蒲蒲線（新機場線）獲得認定後將引發的下一波價值提升分析。
京急蒲田西口再開發｜2025年都市計畫決定・2032年竣工全貌
京急蒲田中心區域北地區第一種市街地再開發事業全貌解析。2025年12月都市計畫決定、預計2032年竣工。三井不動產Residential參與、KAMATA UP TERRACE概要及蒲蒲線綜效詳細介紹。
中央區灣岸區域五大再開發最新動態｜勝鬨・豐海・月島・築地
中央區灣岸區域正在推進的勝鬨東・豐海・月島北・月島南・築地五大再開發一覽比較。總戶數超過8,000戶、事業費逾1兆日圓的全貌及對不動產投資的影響解析。
品川站北周邊地區再開發是什麼？115公尺雙塔與不動產價值的影響
全面解析品川站北周邊地區第一種市街地再開發事業。兩棟約115公尺高的雙塔預計於2029至2031年度竣工。從專家角度分析地價走勢及投資者應採取的行動策略。