東武曳舟站前再開發2032｜墨田區城市規劃方針與區域資產價值

解說墨田區於2025年9月制定的「東武曳舟站周邊地區城市建設方針」和UR都市機構·阪急阪神不動產推進的第一種市街地再開發事業全貌。以2032年末完成為目標的再開發對地主·業主的資產價值有何影響。

稻澤大輔 2026年4月7日最後更新: 2026年4月9日約2分鐘閱讀

東武曳舟站周邊正在借助行政規劃和民間企業兩個輪子迎來巨大變革。墨田區於2025年9月制定的「東武曳舟站周邊地區城市建設方針」與UR都市機構推進的第一種市街地再開發事業相互聯動，預計到2032年末，站前面貌將煥然一新。對於在此區域擁有土地或建築物的業主來說，現在正是收集資訊和做出決策的關鍵時機。

曳舟站周邊，現在正在發生什麼？

東武曳舟站和京成曳舟站——兩條鐵路線的車站步行可達——這個區域在東京東部占據獨特位置。與附近主要車站押上（天空樹前）和錦糸町的交通也很便利，可以說是「下町的交通樞紐」。

然而，迄今為止，曳舟地區與大規模再開發無緣。2025年9月，墨田區都市整備部正式制定並公布了「東武曳舟站周邊地區城市建設方針」，對象為曳舟川通以西約8.2公頃區域。

本次方針提出的未來願景是「舒適宜居、讓所有人都能安心生活的包容之城」，提出了3個目標支柱和4個分區整備方針。

「東武曳舟站前地區第一種市街地再開發事業」（實施者：UR都市機構）正在迅速具體化。計畫地位於東武曳舟站東口約1.7公頃，規模為地上14層、總延伸建築面積約22,154㎡、高約45m。1-2層設置店鋪·辦公室，3-14層整備約240戶住宅。

此次再開發採用了「廣場型再開發」手法，核心為約2,250㎡的交通廣場（無障礙）和約4,000㎡的城市規劃公園。2026年3月，UR都市機構確定阪急阪神不動產·優德諮詢集團為合作夥伴。

日程安排：

考慮到2027-2028年度將進行權利轉換，2026-2027年是地權者·業主的重要決策窗口。

2025年公示地價顯示，墨田區住宅用地平均540,272日圓/㎡（同比+9.84%），商業用地平均1,038,384日圓/㎡（同比+11.27%），漲幅顯著。曳舟站公示地價平均608,000日圓/㎡，同比+8.74%（2024年），穩步上升。

我關注的是「城市建設方針階段」這一當前局面。仔細研讀行政規劃內容的人與沒有關注的人之間，對區域未來圖景的理解存在很大差距。INA接受曳舟·東向島·八廣·京島地區物件業主的諮詢，歡迎隨時垂詢。