公寓大樓經營入門指南｜以投資人視角解析報酬率與9大風險對策
公寓大樓經營（アパート経営）從擬定投資策略、蒐集資訊、實地調查、擬定事業計畫、購買物件這5個步驟展開。本文將入門流程、獲利結構、按空屋・財務・營運分類的9大風險與對策、表面報酬率與實質報酬率的判讀方式、失敗案例整合成一篇，以自備款比率20％、空置率30％等標準，協助海外投資人為正在考慮的物件建立自己的判斷基準。
TAG
不動產投資
30 文章
大崎花園城市是什麼？西品川一丁目再開發及其對地價的影響解析
2018年竣工的大崎花園城市（西品川一丁目地區第一種市街地再開發事業）全貌解析。總事業費1,336億日圓、總樓地板面積22萬㎡的大型複合開發對大崎副都心地價與租金行情的影響進行徹底分析。
赤羽一丁目第一地區再開發｜108公尺高塔改變赤羽站東口的未來
全面解析赤羽一丁目第一地區第一種市街地再開發事業。地上26層、高108公尺、約270戶的複合式大樓預計2029年6月竣工。野村不動產與丸紅都市開發參與，總事業費238億日圓，全面翻新赤羽站東口。
十條站西口再開發「J&TERRACE」竣工一年——地價、商業課題與投資觀點解析
十條站西口再開發「J&TERRACE」竣工一年現況解析。北區首座39層大樓將周邊地價推升至年增逾10%的背景，以及J&MALL的商業課題、地域合作協定的意義，由不動產專家觀點全面整理。
目黑站前再開發是什麼？三階段都市更新與不動產價值影響全解析
目黑站前於2017年完成約837億日圓的大規模再開發。從JR目黑大樓（預計2028年度開業）到中目黑站前北地區（預計2033年竣工），本文解析三階段城市建設及其對地價的影響。
TOKYO CROSS PARK構想是什麼？內幸町一丁目街區的整體計畫與最新動態
東京都心最大規模、總樓地板面積約110萬m²的「TOKYO CROSS PARK構想」。南地區南塔動工（2025年4月）、NTT日比谷塔動工（2025年12月），三大地區最新進展全面解析。
品川站西口A區再開發|京急與豐田共同開發對房地產價值的影響
在品川站西出口A地區，由京急電鐵和豐田汽車公司參與的大型綜合開發案正在進行中。京急電鐵於2025年5月31日宣布，將開始建造“（暫名)品川站西口地區新建設計劃”，並將品川站週邊地區的未來願景定義為“移動心靈與世界的連接港口”。
飯田橋站東地區再開發，時程調整背景與車站周邊整體開發全貌
飯田橋站東地區第一種市街地再開發事業原定2026年竣工，但因權利變換計畫尚未獲核准而大幅延遲。本文依據2025年7月制定的基盤整備計畫，解析時程延遲的背景及車站周邊三地區一體化都市更新的全貌。
赤坂二・六丁目地區開發計畫｜207m超高層大樓與2028年完工全貌
深入解析赤坂二・六丁目地區開發計畫。三菱地所×TBS聯手打造地上40層、約207m超高層辦公大樓與劇場・飯店複合棟全貌，以及2028年竣工後對不動產市場的影響。
飯田橋站中央地區再開發｜150公尺大樓與站前廣場重塑千代田區
全面解析飯田橋站中央地區第一種市街地再開發事業。這是一項位於千代田區的大型複合開發，以150公尺高辦公樓、210戶住宅與立體化站前廣場，兼顧防災據點功能與區域回遊性。該案已於2024年完成都市計畫決定。
神田練塀町地區再開發: 秋葉原站前誕生的防災據點型複合塔樓
解析神田練塀町地區第一種市街地再開發事業中於2019年竣工的住友不動產秋葉原站前大樓。詳細梳理具備免震結構、防災廣場等設施的舊耐震密集地區如何煥新，以及秋葉原的地價走勢與投資啟示。
池袋車站西口地區再開發｜3棟270m級塔樓將於2043年建成
全面解說池袋車站西口地區第一種市街地再開發事業。以270m為首的3棟超高層塔樓，從2027年拆除啟動到2043年全體竣工的時程表，以及對地價·不動產市場影響的詳細分析。
品川車站西口土地區劃整理事業是什麼？再開發全容與對不動產投資的影響
全面解說品川車站西口土地區劃整理事業。UR都市機構施行·約11.9公頃，京急×豐田A地區於2025年5月著工。詳細介紹地價上升背景與不動產業主應採取的對應措施。
南池袋二丁目C地區再開發｜1,498戶雙塔全貌
南池袋二丁目C地區再開發的全貌。總事業費1,281億日圓、1,498戶雙塔的規模與竣工時期，以及對池袋地區不動產價值的影響。
宮益坂地區再開發｜2,431億日圓・高度180m超高層改變澀谷東口
全面解析宮益坂地區第一種市街地再開發事業：總事業費2,431億日圓、高約180m超高層、2031年竣工預定。計畫全貌及對澀谷不動產投資市場影響詳細說明。
西新宿三丁目西地區再開發｜230m雙塔、3,200戶全貌與最新動向
全面解析西新宿三丁目西地區第一種市街地再開發事業：總事業費2,387億日圓、高約230m雙塔、約3,200戶住宅。最新進度及對不動產投資市場的影響詳細說明。
六本木五丁目西地區高327m・288m雙塔再開發｜2026年最新動態與港區不動產影響
六本木五丁目西地區第一種市街地再開發事業的完整解說。介紹總事業費約8,000億日圓、A-1街區高327m・B街區高288m的雙塔計畫詳情，以及對港區不動產價值的影響。
澀谷「公園通り西地區」再開發｜空中權活用方案解說
澀谷公園通り西地區第一種市街地再開發事業完整解說。介紹全國矚目的空中權活用方案、總事業費約882億日圓・地上33層・高140m的計畫詳情，以及對澀谷不動產價值的影響。
西新宿迎來「想要漫步的城市」轉型之日｜都市大廳構想與2040年再整備指南描繪的未來
西新宿從「途經之城」到「想要漫步的城市」的轉變。全面解讀都市大廳構想、中央步行道願景及再整備指南，包括2040年前的再開發時間表及對房地產投資的影響。
立石站北口再開發| 36層住宅大樓、新葛飾區政府大樓、交通廣場將改變站前價值
位於東京葛飾區的京成西市站北口正在進行再開發，這將大幅改變車站前的城市結構。正式名稱為「立石站北口地區1型城市再開發案」。目標區域面積約2.2公頃，毗鄰京成立石站北側，計畫開發一棟36層的住宅大樓、一座將容納新葛飾區政府的商務大樓、一個交通廣場和一個步行空間。
Musashikoyama, Oyama 3-Chome 重建計劃｜耗資 963 億日圓的 39 層高大樓計劃全貌。
徹底介紹武藏大山車站附近的大山 3 丁目 1 區重建計畫，包括 39 層高、約 850 個單位、總計費用 963 億日圓的大樓概況、時間表以及與 Palme 購物商場共存的措施。
西麻布 3 丁目再開發｜54 層高 200 公尺的大樓將改變六本木的房地產價值。
西麻布 3 丁目東北地區再開發專案的完整概觀，分析計劃中的 54 層、200 公尺高的大樓，總計約 1,361 億日圓的專案成本，對六本木地區房地產市場在規模、用途組合及資產價值上的影響。
京橋 3 丁目東區再開發的完整故事｜解說耗資 1,552 億日圓、高 35 層的綜合用途開發案。
說明京橋 3 丁目東區再開發專案的完整範圍。它報告了約 1,552 億日圓、35 層高的建築群的規模、酒店、辦公室和住宅用途的組合、到 2032 年完工的時間表，以及對周圍地區物業價值的影響。
為外國業主管理出租房時應注意的實用要點｜稅務經理、通知和溝通系統
為外國業主管理出租房時的實務要點。說明管理公司需要注意的事項，從稅務代理人的選擇、外匯外貿法的通知、國內聯絡人的登記，到管理費和維修儲備金的處理。
不動產投資第二意見：避免踩雷的專家活用法
赴日購買不動產前尋求第二意見，能有效辨識租金明細造假、隱藏瑕疵與買貴等風險，是台灣、香港投資人不可忽視的關鍵步驟。
市中心公寓的賣出時機｜海外投資人轉向的五個訊號
解讀市中心塔樓公寓的出場策略。說明海外投資人轉為賣出的五個訊號、判斷價格見頂的指標，以及賣出時機的判斷基準。
過度旅遊衝擊房地產市場？專家解析價格飆漲的真相與未來建議
專家深度解析過度旅遊對房地產市場的影響及其解決方案。同時介紹邁向永續未來的建議。
紐西蘭與日本房地產市場深度比較|中古物業價值觀、稅制、購買限制的差異解析
深度比較紐西蘭與日本的房地產市場，解析中古物業的價值觀、稅制、購買限制的差異。
日本與中國不動產市場的差異為何?土地所有權、投資環境、泡沫風險的全面比較
從土地所有權、投資環境、泡沫風險的角度全面解析日本與中國不動產市場的差異,為投資者提供有益的資訊。
高資產族群不動產投資組合策略｜資產保全的實務判斷
高資產族群在日本建立不動產投資組合時，重點不是增加物件數量，而是先決定不動產在整體資產中要扮演什麼角色。只要把目的、借款、流動性、繼承、管理與退場分開設計，不動產不只是進攻型投資，也能成為不動產資產保全的核心。