2026 年 1 月現房銷售量指數 |如何解讀3.7%的增幅
2026年1月全國成屋銷售量指數較上季成長3.7%。我們從投資決策的角度來看獨立屋、公寓、地區之間的差異。
房地產投資指價談判策略：提升議價成功率的技巧與籌碼運用
面向房地產投資者，系統說明指價談判的基本策略與提升議價成功率的實務技巧。內容涵蓋降價幅度參考、賣方分析、談判籌碼的運用方式，以及投資層面的效益。INA&Associates。
不動產投資貸款是什麼？公寓貸款與自有資金貸款的差異及優缺點完整解析
說明不動產投資貸款的種類、與住宅貸款的差異、公寓貸款與自有資金貸款的比較，以及融資審查的重點。INA&Associates協助投資人穩健進行資產形成。
不動產投資研討會選擇指南｜初學者避免失敗的重點與類型解析
解說不動產投資研討會的選擇方式、類型、參加優勢與注意事項。介紹初學者如何找到值得信賴的研討會，並有效率地掌握投資知識。
不動產出售的仲介 vs 收購｜投資人應了解的價差、流動性風險與退出策略最佳解
從投資人視角徹底比較不動產仲介與收購的差異。從出售價格、速度、契約不符責任，到附收購保證的仲介，專家為您解析退出策略的最佳解。
東京中城日本橋是什麼｜解析2027年秋季開業的再開發與投資影響
東京中城日本橋是三井不動產預定於2027年秋季開業的大規模再開發案。本文將從不動產業主視角，解析 COREDO 日本橋的整合、華爾道夫酒店首次進軍日本，以及對富裕族群市場的外溢影響。
白金 THE SKY 改變了白金高輪｜793億日圓再開發與不動產價值
本文解析總事業費793億日圓、共1,247戶的「白金 THE SKY」完工後，白金一丁目東部北地區再開發的整體樣貌，並從業主視角分析竣工後的地價走勢、西部中地區再開發，以及與南北線延伸之間的綜效。
停車場經營成功的關鍵是什麼？機制、開始方式與報酬率完整解析
完整解析停車場經營的機制、類型、報酬率與開始方式。涵蓋月租停車場與投幣式停車場的差異、成功要點，以及失敗案例。對於考慮活用閒置土地的人士而言，這是一篇不可錯過的指南。
什麼是不動產買賣電子契約？解析Web重要事項說明與委任狀運用要點
不動產買賣電子契約因2022年修法而解禁。INA代表將從實務現場視角，解析Web重要事項說明的安排、電子簽名時機、雙人貸款委任狀，以及金錢消費貸借契約的時程錯位等要點。
收入的40%用於房租:東京「普通生活」為何變得岌岌可危【2026年版】
在東京，要「正常生活」的時代，已經來到必須將收入的40%用於房租。本文解析即使年收入800萬日圓、每月17萬日圓房租也成為常態的背景，以及新建供給不足與租金上升的結構性原因。
大規模修繕費用飆升: 地方公寓進入無法修繕時代的現實
隨著大規模修繕費用飆升，地方老舊公寓陷入「無法修繕」困境的現實正在擴大。本文解讀建設成本增加30%的實際情況，以及個人屋主所面臨的選擇。
房地產投資持有成本激增——利率上升時代屋主必須了解的收支現實
房地產投資的持有成本正在急劇上升。在利率2%、報酬率僅4%左右的情況下，實際利差只有2%，大型修繕費用更增加了30%——本文將解析屋主當前必須重新檢視的收支現實，以及應採取的行動。
公寓大樓的耐用年限有多長？法定、物理、經濟壽命與長期營運重點
從法定、物理、經濟三個面向說明公寓大樓的耐用年限，並介紹在壽命到來後的選項、折舊攤提的計算方式，以及長期營運的要點｜INA&Associates
成為「拆除的一方」還是「創造的一方」｜超高資產族群的都更投資策略與地圖判讀法
超高資產族群應在都更這股潮流中採取何種定位。本文對照地方都更的失敗與篠山城下町的成功，作為本系列最終回，提出「受益者」與「設計者」兩種策略，以及 INA 的哲學。
大阪會重蹈東京的覆轍嗎｜世博後、IR 與 Grand Green 改變的城市與資產走向
在大阪三極同步再開發（Grand Green、IR、難波）推進之際，本文分析世博後的調整風險，以及作為「實需型城市」的大阪所具備的結構性優勢。總部設於大阪的 INA，將說明著眼於 2030 年 IR 開業的投資時機策略。
成交單價與招募單價的差距為何擴大？用數據解讀當前不動產市場
成交單價與招募單價的差距已擴大至歷來最大級別之一。本文根據 REINS 與東京 Kantei 的最新數據，分析「實際成交價格」與「市場掛牌價格」之間的差異，並說明屋主應採取的策略。
法人交易量指數是什麼？解析2025年11月動向及對不動產市場的影響
解析國土交通省試行運用的法人交易量指數2025年11月數據。從全國合計月減▲11.8%的背景、全年趨勢到各都會圈動向，分析不動產所有人應採取的行動。
取得非公開物件: 網絡帶來的投資機會
不會在公開市場流通的非公開物件資訊。只有透過 INA Network 才能獲得的投資機會，以及其運用方式。
大阪不動產市場最新動態 — 世博效應與再開發
分析2025年大阪・關西世博會後的不動產市況。解說梅田・中之島・難波地區再開發所帶來的投資機會。
2026年跨境不動產投資展望｜匯率、殖利率與法規：台灣投資人看日本
從「海外資本買進日本」與「日本人買進海外」的雙向視角，梳理2026年的跨境不動產投資。在日圓貶值、地價上漲、入境觀光復甦的順風，以及日本央行升息、匯率避險成本、外匯法與重要土地等調查法等法規之下，說明如何以實質殖利率判斷；並對照台灣的實價登錄與外國人取得不動產限制，點出台灣投資人的實務重點。
優化不動產管理成本的5項策略
為了最大化業主的實質收益，徹底解說管理成本的檢討要點。介紹以INA&Associates實績為基礎的降低成本手法。
赤坂九丁目北地區再開發軌跡與赤坂區域不動產價值的轉變
自2013年都市計畫決定至2018年竣工，本文解析赤坂九丁目北地區第一種市街地再開發事業如何將崖地與木造密集地轉變為地上44層塔樓的背景，以及其對港區赤坂區域不動產價值提升所帶來的影響。
何謂仕紳化？權利轉換的黑暗面與地權者風險解說
仕紳化（因再開發導致的居民驅逐）在日本也正在推進。解說京都、大阪、下北澤的案例，以及日本橋再開發中揭露的借地權灌水問題。超高資產投資者需要了解的權利轉換風險是什麼？
東京辦公室市場的兩極化｜空置率0.7%與26%同時存在的原因
東京辦公室市場中，空置率0.7%與26.3%同時存在的「兩極化」現象正日益嚴重。在飛向A級大樓的品質避險加速之際，INA將徹底解析投資人應採取的策略。
東京百年一遇的再開發熱潮｜都心5區的變貌與資產價值走向
全面解析東京都心5區同步推進的空前再開發熱潮。深入分析日本橋Torch Tower、高輪Gateway City、西新宿等主要項目規模，以及對地價的「引力效應」影響。
信任設計圖——將不動產重新定義為「社會基礎設施」
「信任設計圖」連載最終回。以大規模機構投資與數據中心不動產潮流為背景，將不動產重新定義為「社會基礎設施」。只有在財富哲學×技術×人才交匯處才能誕生的價值——稻澤大輔講述。
公寓經營的9大風險是什麼？投資人應實踐的系統性風險對策
本文從投資人視角系統分析公寓經營中的九大主要風險，涵蓋空置、利率、修繕等風險的具體對策，並透過失敗案例整理可落地的實務經驗。由INA&Associates解析。
什麼是社會影響力不動產？900萬套空置房問出投資的新軸
社會影響力不動產、900萬套空置房危機及AKIYA運動——稻澤大輔解析超越ESG的影響力投資型不動產收益結構。面向超高淨值投資者的專欄。
港區之外的下一個再開發區域｜品川·新宿·豐洲的動向與租賃戰略
為富裕投資者和房產業主介紹港區之後的下一個再開發區域。全面分析品川、新宿、豐洲的投資潛力，以及最大化資產價值的租賃戰略。
東武曳舟站前再開發2032｜墨田區城市規劃方針與區域資產價值
解說墨田區於2025年9月制定的「東武曳舟站周邊地區城市建設方針」和UR都市機構·阪急阪神不動產推進的第一種市街地再開發事業全貌。以2032年末完成為目標的再開發對地主·業主的資產價值有何影響。