東京中城日本橋是三井不動產於2026年4月21日公布的大型複合街區，作為日本橋一丁目中地區第一種市街地再開發事業的街區名稱，預計於2026年9月底竣工，並於2027年秋季全面開業。該計畫以地上52層、高約284公尺、總樓地板面積約37萬平方公尺的超高層主樓為核心，並提出整合與重塑既有「COREDO日本橋」品牌的方案。作為象徵日本橋再生計畫第3階段的重要據點，預期將對周邊辦公室租金與住宅市場帶來外溢效應。
本文重點
- 日本橋一丁目中地區的街區名稱確定為「東京中城日本橋」，並於2026年4月21日正式發布
- 2004年開業的 COREDO 日本橋，計畫作為該街區的商業區域進行整合再品牌化
- 希爾頓最高級品牌「華爾道夫酒店東京日本橋」將進駐，包含197間客房的飯店與71戶住宅
- 作為日本橋再生計畫第3階段的核心據點，預期將長期帶動周邊辦公室與住宅行情
東京中城日本橋的整體輪廓｜規模、用途與開業時程
東京中城日本橋是位於中央區日本橋一丁目、由3個街區構成的大規模複合開發案。作為核心的C街區超高層塔樓，擁有地上52層、地下5層、高約284公尺、總樓地板面積約37萬平方公尺的規模，屬於日本國內最大級別之一。施行者為日本橋一丁目中地區市街地再開發組合，三井不動產則以事業協力者身分參與其中。
用途配置採用混合使用模式，結合辦公室、商業、飯店、住宅與MICE設施。低樓層將設置承接既有 COREDO 日本橋的商業區域，中樓層規劃會議功能，高樓層即39樓以上則配置奢華飯店與品牌住宅。
時程方面，該案已於2021年12月動工，預計2026年9月底竣工，並於2027年秋季全面開業。2026年4月的名稱發布，象徵品牌策略的旗幟正式確立，自此面向開業的招商與品牌塑造也將全面展開。關於日本橋地區的再開發動向，也建議一併參考本案初期的解析文章。
為何選擇「東京中城」品牌｜作為第4據點的策略意義
此次名稱的確定，並不只是單純的命名議題。對三井不動產而言，「東京中城」是繼六本木、日比谷、八重洲之後的第4個旗艦品牌據點。該公司將此品牌冠於日本橋，可解讀為其已將日本橋定位為全公司的戰略核心據點。
值得關注的是，2004年開業的「COREDO日本橋」將作為東京中城日本橋的商業區域進行整合再品牌化。由於 COREDO 室町1、2、3與 Terrace 仍將維持既有營運，因此日本橋地區的 COREDO 系列可整理為「室町一側保留 COREDO，面向日本橋路口的一側則升級為 Midtown」的格局。
以我個人的觀點來看，這次品牌重組，是針對富裕族群與國際商務客層而進行的商業定位明確化。相較於 COREDO 長期以來主打「江戶風情與商業融合」，東京中城則已作為象徵國際奢華的品牌而穩固成形。我認為，透過這次品牌選擇，日本橋下一步希望迎接的客群輪廓，也因此更加清晰可見。
從日本橋再生計畫的脈絡解讀｜回顧自2004年起的22年歷程
若要理解東京中城日本橋，必須先掌握三井不動產自2004年以來持續推動的長期構想「日本橋再生計畫」。這項計畫可分為3個階段來理解。
第1階段是自2004年開始的基礎建設期。隨著 COREDO 日本橋與日本橋三井塔開業，結合商業與辦公室的混合使用模式被導入日本橋。第2階段是2014年以後的街區創生與水都再生期，COREDO 室町2、3、日本橋室町三井塔與 COREDO 室町 Terrace 相繼開業。這也是活化日本橋川水岸利用、並擴充地區活動的時期。
第3階段則是2019年以後的產業創造期。生命科學大樓「LINK-J」以及航太、移動領域的商業共創據點陸續整備，日本橋正逐步由「傳統優質商業街區」轉變為「國際產業據點」。東京中城日本橋正是象徵這一第3階段的核心專案。
從這22年的累積來看，日本橋的價值並非一夕之間形成。正因為長期以來持續對街區進行投資，才逐步建立起今日的評價。從不動產這項資產來看，這樣的時間尺度本身就具有高度啟發性。
華爾道夫酒店東京日本橋將如何改變超富裕族群市場
東京中城日本橋最具象徵性的內容之一，是希爾頓奢華品牌「華爾道夫酒店東京日本橋」首度進軍日本。39樓至47樓規劃為197間客房的飯店，48樓至51樓則規劃71戶品牌住宅，面積從約60平方公尺到最大約430平方公尺，範圍相當廣。
這批住宅的市場定位，將與 Aman Residences Tokyo、麻布台 Hills Residence、虎之門 Hills Residence 等既有面向超富裕族群的品牌住宅正面競逐。對日本橋地區而言，這也代表其將首次正式切入過去由虎之門、麻布台、六本木領先的超富裕族群市場。
我們 INA&Associates株式会社長期服務超富裕族群與富裕客層的租賃仲介與資產管理，近幾年也切身感受到國際客層對日本橋的關注正在升高。其與丸之內、大手町的鄰近性，往返羽田與成田的交通便利，以及蘊含歷史脈絡的街景，都是其他奢華區域所不具備的獨特價值。若您正考慮超富裕族群適用的租賃住宅，歡迎使用 INA&Associates 的免費諮詢服務。
不動產業主與投資人應掌握的觀點
東京中城日本橋的開業，預期將對周邊資產價格帶來中長期影響。從不動產業主角度，建議聚焦以下3個論點。
第1點是對辦公室租金與出租率的外溢影響。相較於丸之內、大手町、八重洲，日本橋地區的辦公室供給原本處於相對可負擔的水準，但隨著 Midtown 品牌進駐，市場可能重新評價其高端定位。這將是檢視周邊大樓租金水準與租戶組合的時機。
第2點是地價與住宅租金的走勢。持續確認日本國土交通省公布的地價公示，以及東京都的地價調查，將是不可或缺的基礎工作。以第一手資訊為依據做出判斷，才能建立不受感覺性論述左右的資產策略基礎。
第3點是 MICE 功能所帶來的住宿與餐飲需求。配置於5樓至8樓的 MICE 設施，規模據稱最多可容納約3,000人，透過吸引國際會議與展覽，可望帶動周邊飯店、餐飲與零售的營運表現。即使對出租住宅業主而言，法人需求與短期停留需求的變化也同樣不可忽視。若您希望討論日本橋地區的租賃經營策略，歡迎善用 INA 的個別諮詢服務。
INA 的觀點｜日本橋正從「傳統風華」走向「國際商務據點」
每當我觀察日本橋這個區域時，總會強烈感受到，它是一座「層次交疊的城市」。從江戶時代的商業街區、明治以後的金融中樞、戰後的百貨文化，到今日的國際產業據點。歷史層層累積的街區，擁有不會因短期潮流而動搖的韌性。
我將東京中城日本橋視為，為這種多層次結構再添上一層「國際奢華」的新嘗試。品牌住宅、華爾道夫酒店、MICE 功能、生命科學產業，這些看似分散的元素，若放回整座城市來看，正逐步形成一股能吸引國際人才與資本匯聚的磁場。
永續成長並非來自一時性的事件，而只能誕生於長時間持續投入區域的投資之中。日本橋再生計畫22年的歷程，已經證明了這一點。未來22年，我也認為，能以同樣姿態持續面對街區的業者與業主，將更受到市場評價。不動產本質上，是一份投注於人與城市未來的工作。正因如此，這類長期專案中可供學習之處格外豐富。
總結
東京中城日本橋是朝向2027年秋季全面開業、具體呈現日本橋再生計畫集大成的重要專案。COREDO 日本橋的整合再品牌化、華爾道夫酒店首次進軍日本、MICE 功能的擴充，這些都不應被視為彼此獨立的議題，而應理解為一股將日本橋這座城市推升為國際商務據點的整體趨勢。
對不動產業主與投資人而言，自名稱確定起，周邊辦公室、住宅與飯店市場的重新評價將逐步展開。審慎追蹤第一手資訊，並以長期視角建構資產策略，將是關鍵所在。東京中城日本橋的開業，勢必成為所有持有或評估日本橋地區資產的人，重新更新判斷的重要節點。
作者：稻澤大輔（INA&Associates株式会社 代表取締役） 最後更新：2026年4月
常見問題（FAQ）
Q1. 東京中城日本橋何時開業？
A. 計畫於2026年9月底竣工，並於2027年秋季全面開業。街區名稱已由三井不動產於2026年4月21日公布，作為日本橋一丁目中地區第一種市街地再開發事業的正式名稱。實際開業時點未來仍可能依工程進度調整。
Q2. COREDO 日本橋會消失嗎？
A. 就名稱而言，計畫將整合再品牌化為東京中城日本橋的商業區域。不過 COREDO 室町1、2、3與 Terrace 將照常持續營運。您可以理解為，日本橋路口一側的商業設施升級為 Midtown 品牌，而室町一側的 COREDO 則維持獨立存在。
Q3. 華爾道夫酒店東京日本橋的住宿費與租金大約會是多少？
A. 截至2026年4月，官方尚未公布正式價格。依目前規劃，39樓至51樓將配置197間客房與71戶住宅，住宅專有面積約為60至430平方公尺。參考 Aman 或麻布台 Hills 等既有奢華物件的市場行情，預期其價格帶將位於市場最上層級。
Q4. 日本橋地區的不動產投資未來仍具潛力嗎？
A. 從長期視角來看，這是一個仍有相當大重新評價空間的區域。日本橋再生計畫22年來，城市基礎與產業聚集已穩健推進。不過價格水準與供給動向會隨市場階段而改變，因此仍需基於第一手資訊進行個別判斷。依據各物件的地點、用途與屋齡進行精準辨識，仍然十分重要。
引用與參考資料
