公寓大樓的耐用年限有多長？法定、物理、經濟壽命與長期營運重點
從法定、物理、經濟三個面向說明公寓大樓的耐用年限，並介紹在壽命到來後的選項、折舊攤提的計算方式，以及長期營運的要點｜INA&Associates
投資板塊將不動產視為資產形成與資產保全的工具。圍繞境內外不動產投資、跨境投資與資產保全，我們不只看表面收益率，而是將風險、出場與持有結構納入完整的決策考量。本板塊為超高淨值人士與企業主提供一套框架：如何把不動產納入投資組合，並以何種貨幣、地區與架構持有。我們以實戰經驗為基礎，整理真實交易中確實會被問到的關鍵問題。
Common questions
- 不動產投資的收益率該以多少為參考？
- 合理水準會因區域、屋齡與持有目的而不同。重點在於不只看表面收益率，而要以扣除空置、修繕、稅費與出場成本後的實質報酬來比較。
- 投資海外不動產的主要風險有哪些？
- 匯率、當地稅制與法律制度、流動性以及管理體系是主要風險。跨境投資的文章會說明日本投資人最容易忽略的要點。
- 就資產保全而言，該如何運用不動產？
- 透過妥善設計持有結構與傳承架構，不動產有助於資產的分散與保全。由於最佳方案因個人情況而異，我們提供可供與專業人士討論的判斷材料。
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成為「拆除的一方」還是「創造的一方」｜超高資產族群的都更投資策略與地圖判讀法
超高資產族群應在都更這股潮流中採取何種定位。本文對照地方都更的失敗與篠山城下町的成功，作為本系列最終回，提出「受益者」與「設計者」兩種策略，以及 INA 的哲學。
大阪會重蹈東京的覆轍嗎｜世博後、IR 與 Grand Green 改變的城市與資產走向
在大阪三極同步再開發（Grand Green、IR、難波）推進之際，本文分析世博後的調整風險，以及作為「實需型城市」的大阪所具備的結構性優勢。總部設於大阪的 INA，將說明著眼於 2030 年 IR 開業的投資時機策略。
成交單價與招募單價的差距為何擴大？用數據解讀當前不動產市場
成交單價與招募單價的差距已擴大至歷來最大級別之一。本文根據 REINS 與東京 Kantei 的最新數據，分析「實際成交價格」與「市場掛牌價格」之間的差異，並說明屋主應採取的策略。
法人交易量指數是什麼？解析2025年11月動向及對不動產市場的影響
解析國土交通省試行運用的法人交易量指數2025年11月數據。從全國合計月減▲11.8%的背景、全年趨勢到各都會圈動向，分析不動產所有人應採取的行動。
取得非公開物件: 網路帶來的投資機會
不會在公開市場流通的非公開物件資訊。只有透過 INA Network 才能獲得的投資機會，以及其運用方式。
大阪不動產市場最新動態 — 世博效應與再開發
分析2025年大阪・關西世博會後的不動產市況。解說梅田・中之島・難波地區再開發所帶來的投資機會。
2026年跨境不動產投資展望｜匯率、殖利率與法規：台灣投資人看日本
從「海外資本買進日本」與「日本人買進海外」的雙向視角，梳理2026年的跨境不動產投資。在日圓貶值、地價上漲、入境觀光復甦的順風，以及日本央行升息、匯率避險成本、外匯法與重要土地等調查法等法規之下，說明如何以實質殖利率判斷；並對照台灣的實價登錄與外國人取得不動產限制，點出台灣投資人的實務重點。
優化不動產管理成本的5項策略
為了最大化業主的實質收益，徹底解說管理成本的檢討要點。介紹以INA&Associates實績為基礎的降低成本手法。
赤坂九丁目北地區再開發軌跡與赤坂區域不動產價值的轉變
自2013年都市計畫決定至2018年竣工，本文解析赤坂九丁目北地區第一種市街地再開發事業如何將崖地與木造密集地轉變為地上44層塔樓的背景，以及其對港區赤坂區域不動產價值提升所帶來的影響。
何謂仕紳化？權利轉換的黑暗面與地權者風險解說
仕紳化（因再開發導致的居民驅逐）在日本也正在推進。解說京都、大阪、下北澤的案例，以及日本橋再開發中揭露的借地權灌水問題。超高資產投資者需要了解的權利轉換風險是什麼？
東京辦公室市場的兩極化｜空置率0.7%與26%同時存在的原因
東京辦公室市場中，空置率0.7%與26.3%同時存在的「兩極化」現象正日益嚴重。在飛向A級大樓的品質避險加速之際，INA將徹底解析投資人應採取的策略。
東京百年一遇的再開發熱潮｜都心5區的變貌與資產價值走向
全面解析東京都心5區同步推進的空前再開發熱潮。深入分析日本橋Torch Tower、高輪Gateway City、西新宿等主要項目規模，以及對地價的「引力效應」影響。
信任藍圖：重新定義不動產為「社會基礎建設」
連載「信任藍圖」最終回。從機構投資湧入日本、資料中心不動產興起的浪潮出發，將不動產重新定義為「社會基礎建設」，並剖析唯有財富哲學×科技×人才交會之處才能誕生的信任，也對照台灣、香港投資人熟悉的市場邏輯。
社會影響力不動產：日本900萬空屋的投資新解
以社會影響力不動產、900萬戶空屋與AKIYA熱潮為主軸,解析超越ESG的影響力投資型不動產報酬結構,並對照台灣、香港投資人熟悉的租賃保證金與海外置產邏輯。
東京港區之後：品川、新宿、豐洲再開發動向
從港區虎之門、麻布台的再開發經驗出發，說明2026年起品川、新宿、中央區、豐洲如何改寫東京租賃需求。對習慣台灣實價登錄與都更時程的投資人而言，日本市街地再開發往往在竣工兩到三年前就已影響周邊租金，這才是判斷進場時機的關鍵。
東武曳舟站前再開發2032｜墨田區方針與資產
墨田區於令和7年（2025年）9月策定的「東武曳舟駅周邊地區まちづくり方針」，與UR都市機構推動的第一種市街地再開發，是日本特有的行政×公法人雙軌，和台灣民間主導的都更並不相同。讀懂2032年末完工前的權利變換時程，台灣、香港投資人才能判斷周邊物件的進場與風險。
大阪萬博後入境客房地產與IR前夜投資
大阪・關西萬博閉幕後，入境客消費並未急凍。本文以觀光廳數據、公示地價與IR開工時程，說明日本特有制度下，台灣、香港投資人可掌握的中期機會與風險。
不動產傳承叩問的「意志」設計｜無法分割資產的傳承之道
當全球多數家族辦公室即將迎來「第一次世代交替」,「難以分割」的不動產該如何傳給下一代?稻澤大輔剖析2026年稅制改革重新叩問的「傳承哲學」。
日銀升息與2026年不動產市場｜自住與投資的溫差
政策利率升至0.75%後，房貸需求轉冷，海外投資人仍在買進。解讀自住與投資需求的溫差，以及屋主現在應採取的行動。
赤坂Intercity AIR取得LEED Platinum｜再開發改變的地價與都市開發新典範
在赤坂一丁目地區第一種市街地再開發中誕生的赤坂Intercity AIR，取得日本國內首例LEED Platinum認證。我們以地價上升55%的數據，分析再開發所帶來的波及效應。
外國投資人持續買進日本不動產的原因｜日圓貶值趨穩後仍延續的結構性因素
2025年，外國投資人對日本不動產的投資額達到創新高的6.218兆日圓。為何在日圓貶值趨於平穩的當下，淨買入仍持續發生？本文將結合最新數據與結構性因素加以說明。
竣工倒數1年——道玄坂二丁目南地區都更改寫澀谷房市
預計2027年2月竣工的「道玄坂二丁目南地區第一種市街地再開發事業」，地上30層、高約155公尺、總事業費約767億日圓（約163億元台幣）的複合式大樓，將如何牽動澀谷地價與不動產投資布局，本文為您完整解析。
成功的定義如何改變｜10億・100億・1000億重新審視財富的本質
當超高淨值人士的資產從10億、100億累積到1000億日圓，「成功的定義」也在悄然改寫。邊際效用遞減法則所揭示的臨界點之後，究竟還有什麼？INA&Associates代表稻澤大輔重新探問財富的本質與不動產的嶄新意義。
黑石集團為何斥資2.4兆日圓投資日本？深度解析
以黑石集團斥資2.4兆日圓投資日本不動產的報導為起點，整理外資的投資目標與日本市場優勢，以及業主應重新審視的實務要點。
日圓貶值與海外資金流入的利與弊｜不動產業主應了解的風險與機會
在日圓貶值的背景下，海外資金正大舉流入日本不動產市場。價格上漲、出售機會增加等利多的同時，價格飆漲、日圓升值反轉、對地方社區的負面影響也不容忽視。本文冷靜梳理業主當前應採取的行動策略。
國土交通省不動產價格指數｜2025年11月公寓223.5
日本國土交通省2025年11月不動產價格指數。公寓223.5、住宅綜合147.3持續上漲，解讀都市圈與地區走勢及投資判斷方法。
什麼是既有住宅銷售量指數？解讀2025年11月動向與啟示
解讀國土交通省試驗運行的既有住宅銷售量指數2025年11月數據。分析全國合計▲9.1%的背景與年度趨勢，從都市圈別動向到對不動產業主的啟示。
令和8年地價公示結果全面解析｜連續5年上漲的背景與對業主的影響
解析令和8年地價公示結果。針對全國約26,000個調查地點，住宅用地與商業用地均連續5年上漲。深入分析三大都市圈與地方圈的動向，以及業主應採取的行動策略。
澀谷二丁目西地區再開發｜總樓地板面積32萬㎡與2029年竣工的投資影響
澀谷地區最大規模再開發「澀谷二丁目西地區第一種市街地再開發事業」。總樓地板面積逾32萬㎡，B街區208m、C街區175m雙塔預計2029年竣工。解析拆除工程最新進展與澀谷區公告地價+29.0%所揭示的投資影響。