Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Entenda como funciona o fudōsan shutoku-zei, o imposto de aquisição de imóveis no Japão: reduções, prazo de reembolso, requisitos para imóveis novos e usados, fórmulas de cálculo e documentos necessários — tudo sob a perspectiva do investidor estrangeiro que busca melhorar o retorno do investimento.
Um guia sobre as casas de materiais naturais japonesas — feitas com keisōdo, mukuzai e shikkui — para quem quer prevenir a shikku hausu shōkōgun e entender como encontrar, no Japão, uma construtora especializada nesse nicho.
Um guia completo sobre a substituição de equipamentos fixos em imóveis para locação no Japão — um sistema em que o proprietário, e não o inquilino, fornece fogão embutido, coifa, aquecedor de água e ar-condicionado. Veja prazos de troca, custos aproximados em reais e como contabilizar cada reforma na declaração de imposto de renda japonesa.
Um guia completo sobre a construção PC (concreto pré-moldado) no Japão: definição, diferenças em relação ao RC, vantagens de isolamento acústico, resistência a incêndio e a terremotos, além das desvantagens de custo e conforto térmico — voltado a investidores estrangeiros em imóveis japoneses.
O custo médio de uma casa sob encomenda (注文住宅) no Japão gira em torno de R$1.344.000 apenas na edificação — ou R$1.529.000 com o terreno incluído. Entenda os custos adicionais, as diferenças entre house maker, kōmuten e escritório de arquitetura, e como escolher o parceiro certo para construir no Japão.
Entenda o shikikin, o depósito de garantia japonês: base legal, prazo de prescrição e quando ele é devolvido integralmente. Do pedido verbal à carta com certificação de conteúdo e à ação de pequenas causas (shōgaku soshō), o guia prático de cobrança sob a ótica do direito imobiliário japonês, com valores convertidos em reais.
Quanto custa por tsubo, o preço médio, a taxa de cálculo estrutural e o reforço de solo de uma casa nova de três andares no Japão, comparados com uma casa de dois andares e convertidos em reais. Traz também quatro formas práticas de economizar.
As 5 grandes vantagens do investimento imobiliário no Japão (renda estável, economia fiscal, resistência à inflação, proteção tipo seguro de vida e ganho de capital) explicadas para o investidor de língua portuguesa, riscos incluídos.
Entenda o koteishisanzei, o imposto japonês sobre a propriedade: cálculo (valor venal fiscal × 1,4%), prazos de pagamento e formas legais de reduzir a cobrança. Veja também as diferenças entre apartamento e casa térrea e os erros de tributação mais comuns.
Entenda as vantagens e desvantagens de construir com uma hausu mēkā no Japão, as diferenças em relação à kōmuten local e os pontos essenciais para escolher bem, incluindo como aproveitar os centros de exposição e as casas-modelo.
Entenda como se calcula o kotei shisan zei, o imposto predial japonês sobre estacionamentos, por que ele é mais alto do que em um terreno residencial, e quais estratégias de redução existem, incluindo a relação com o toshi keikaku zei. Fale com a INA&Associates.
A disposição dos móveis muda completamente a sensação de amplitude e conforto de um cômodo. Veja como o planejamento japonês de fluxo de circulação (dōsen), aproveitamento da luz das janelas e divisórias criativas pode ser aplicado também no seu apartamento.
No Japão, a troca da coifa de cozinha (renji fūdo, レンジフード) costuma ocorrer a cada 8 a 10 anos — um detalhe pouco conhecido fora do país, mas relevante para quem administra imóveis alugados no Japão. Este guia explica os tipos bota, slim e flat, como escolher e os custos aproximados também em reais, pensando em investidores brasileiros e portugueses.
Comparamos os custos de reformar uma kominka japonesa (aprox. R$ 115.500 a R$ 770.000 ou mais) com os de reconstruir do zero (aprox. R$ 385.000 a R$ 1.540.000), além do imposto predial e da resistência sísmica — um guia de decisão para investidores estrangeiros no mercado imobiliário do Japão.
No Japão, escolher os clientes não é excluir: é uma responsabilidade de gestão, a de proteger o valor que se pode oferecer e a confiança que se construiu, tanto para a equipe quanto para os clientes.
Um guia sobre os fracassos mais comuns no investimento imobiliário no Japão e como evitá-los — a armadilha do yield, o risco de focar só na economia de impostos, erros na escolha do imóvel e os pontos de gestão de risco que todo investidor estrangeiro deve conhecer antes de comprar no mercado japonês.
O que é a "gestão sem pressa" (急がない経営, isoganai keiei)? Através do imóvel como um negócio medido no tempo, refletimos sobre o valor da administração, da confiança, das pessoas e da visão de longo prazo no Japão.
A partir de conversas com famílias japonesas de altíssimo patrimônio, este ensaio explora uma definição de riqueza que os números não conseguem medir: tempo, confiança, liberdade de escolha e a calma de uma sucessão bem preparada.
Exemplos de layout e soluções para três filhos dividirem um quarto japonês de 9 tatames. Beliche de três andares, loft e divisórias resolvem a falta de espaço e criam conforto para os irmãos.
Conheça as 5 mentalidades que investidores imobiliários de sucesso no Japão têm em comum: gestão de risco, análise de mercado e visão de longo prazo. Um guia sobre como profissionais japoneses tomam decisões de investimento, pensado para o leitor brasileiro que explora o mercado imobiliário japonês.
Vantagens, desvantagens, carga tributária e procedimentos de alteração de registro ao converter um apartamento vago em imóvel para escritório ou SOHO no Japão, na ótica do proprietário. Leitura essencial para quem busca melhorar a rentabilidade.
Entenda a faixa de preço da casa bifamiliar de separação total no Japão (¥40 a 60 milhões, aprox. R$ 1,54 mi a R$ 2,31 mi), a diferença entre separação lateral e por andares e a comparação de custos com os tipos totalmente e parcialmente compartilhados, com ideias de planta por orçamento.
Antes de ter um gato em um apartamento japonês, saiba como verificar se o imóvel aceita animais, quais raças são mais fáceis de manter e que itens preparar. Reunimos as chaves para uma convivência tranquila em moradia vertical no Japão.
Conheca as vantagens de usar IA no setor imobiliario japones (eficiencia operacional, simulacao de investimento e mitigacao de riscos) e tres servicos concretos. O futuro da gestao imobiliaria com IA.
O passo a passo para colocar para alugar uma casa japonesa vazia, a documentação necessária e os critérios para escolher a empresa de administração imobiliária — um guia prático para o investidor brasileiro que quer transformar um imóvel ocioso no Japão em fonte de renda.
Um guia sobre o tamanho ideal da sala de estar japonesa por tipo de LDK, da referência de 16 e 18 tatames às técnicas de cores e móveis para ampliar visualmente espaços pequenos — com o contexto cultural que todo investidor estrangeiro precisa entender antes de comprar um imóvel no Japão.
Entenda o conceito japonês de tenant (テナント), seus 3 formatos — loja, escritório e depósito —, a diferença em relação às lojas de rua (路面店) e os métodos comprovados para atrair locatários comerciais em um imóvel no Japão, incluindo o sistema REINS, portais imobiliários e anúncios online.
Guia para investidores internacionais sobre a diferença entre o hyōmen rimawari (rendimento bruto) e o jisshitsu rimawari (rendimento líquido) no mercado imobiliário japonês: como são calculados, os patamares de referência por cidade e os pontos-chave — padrão sísmico e administração do edifício — antes de comprar.
No Japão, a lei de proteção ao locatário torna a retomada do imóvel lenta mesmo diante de trouble com inquilinos. Veja como prevenir e resolver os três conflitos mais frequentes na administração de locação: atraso no aluguel, violação das regras de convivência e ruído — com empresa garantidora de aluguel, triagem de inquilinos e isolamento acústico.
O que significa, no Japão, uma «imobiliária que não vende sua casa»? Antes de qualquer transação, a INA cuida primeiro da vida, do patrimônio, do tempo e da confiança.