Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Descubra as vantagens e desvantagens do senyou niwa (専用庭), o jardim de uso exclusivo em apartamentos para alugar no Japão, com casos reais de conflito entre vizinhos e dicas para não se arrepender na escolha do imóvel.
Entenda o mecanismo japonês de economia tributária no investimento imobiliário: compensação de perdas via depreciação, dedução de ¥650 mil (aprox. R$ 25 mil) da declaração azul, por que a renda anual acima de ¥9 milhões (aprox. R$ 346 mil) é vantajosa e os riscos de investir apenas por benefício fiscal — tudo comparado à realidade do investidor brasileiro.
Como transformar uma nisetai jūtaku (casa bigeracional japonesa) em chintai heiyō jūtaku, imóvel de uso misto com unidade de aluguel. Financiamento habitacional privilegiado, economia tributária e renda estável, explicados para o investidor estrangeiro.
Entenda a diferença entre rifōmu (reforma) e renobēshon (renovação) no Japão e veja o custo real por tipo de obra — completa, parcial, cozinha, banheiro e mais — com valores convertidos em reais (BRL).
Descubra os custos iniciais e contínuos na administração de condomínios e aprenda a planejar financeiramente para investimentos imobiliários bem-sucedidos.
Diferenças chave entre condomínios de prédios baixos e altos, incluindo vantagens, desvantagens e critérios para escolher o melhor apartamento para seu estilo de vida.
Estratégias de investimento imobiliário para ricos: economize impostos e maximize a gestão de ativos.
Impacto dos agentes de IA no setor imobiliário: eficiência, experiência do cliente e novos modelos de negócios.
Comparamos as cinco maiores construtoras de casas (ハウスメーカー, hausu meekaa) do Japão por faturamento, método construtivo e garantia. O custo médio de uma casa sob encomenda é de ¥42.598.000 (aprox. R$ 1.490.930) — cerca de ¥1.189.000 por tsubo (aprox. R$ 41.615; tsubo é a unidade tradicional japonesa de área, ≈ 3,306 m²). Em 2026, a escolha do padrão de eficiência energética pode representar uma diferença de até ¥2.570.000 (aprox. R$ 89.950) em subsídios e dedução do financiamento habitacional.
Entenda o genjō-kaifuku (原状回復), a restauração do imóvel alugado exigida na desocupação no Japão — um conceito sem equivalente direto no Brasil. Veja as regras para imóveis residenciais e comerciais, quem paga cada custo e como se proteger de cobranças indevidas na saída.
Comparação das opções para aproveitar terrenos vazios no Japão com estacionamento, self-storage, instituição de cuidados, casa para locação e lavanderia. Explicamos custo inicial, receita e impacto no imposto sobre a propriedade.
Guia da contabilidade de imóveis com carência de aluguel no Japão: a diferença entre não lançar e distribuir o aluguel total, o tratamento do imposto de renda e do imposto de consumo, e as cláusulas que exigem atenção.
Uma análise do Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo 1 do setor Uomachi 3-chome bloco 2, em Kokura (Kitakyushu): seu escopo, sua inclusão em março de 2026 no plano municipal de otimização da localização e o que sinaliza para resiliência a desastres, comércio e oferta de moradia para investidores estrangeiros.
O Índice de Preços de Imóveis é o indicador oficial de tendência de preços que o MLIT (国土交通省) do Japão publica todo mês — diferente do FipeZap brasileiro, ele parte de transações efetivamente registradas. Este guia para investidores estrangeiros explica como ler o índice de apartamentos em condomínio (区分所有), o método hedônico de cálculo, a combinação com a Divulgação Oficial de Preços de Terrenos, o preço de fechamento e o REINS, além dos 5 passos e 4 cuidados para identificar o momento de vender, com base nas fontes primárias do governo japonês.
O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
Entenda o valor médio dos custos de restauração no Japão (原状回復, genjō-kaifuku), a margem intermediária cobrada pelas administradoras e como orçamentos comparativos e a contratação direta protegem a rentabilidade do seu investimento imobiliário.
O custo de construir uma casa no Japão se divide em terreno, construção e despesas diversas. Veja as armadilhas do custo de obras complementares nas casas sob encomenda e como planejar o orçamento de acordo com a renda.
A Rosewood Hotels transforma a história de um lugar em valor de experiência. Por Miyakojima e o projeto de Tóquio, deciframos o investimento hoteleiro de luxo no Japão.
Como uma empresa aproveita as pessoas com um talento marcante, em vez das uniformemente boas? A partir da abordagem da INA para construir uma organização, explicamos uma filosofia de seleção, desenvolvimento e gestão dos «jinzai»: administrar fraquezas e transformar forças em força de negócio.
Guia completo do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Frente da Estação de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumo do plano, melhorias do espaço público e o que a saída sul da estação de Koiwa significa para a prática imobiliária em Tóquio, com comparações para quem investe a partir do Brasil ou de Portugal.
É verdade que “alugar o terreno significa nunca mais recuperá-lo” no Japão? Um especialista imobiliário explica as diferenças entre futsū shakuchi e teiki shakuchi, as vantagens e desvantagens, e os cuidados essenciais para evitar disputas.
Um guia em português claro sobre a Quadra Sul (South Block) do projeto de requalificação do Distrito Leste da Saída Norte da Estação Musashi-Koganei, em Tóquio: uma torre residencial-comercial de 33 andares e cerca de 122 m, com 415 apartamentos, novas praças e decks para pedestres, e conclusão prevista para 2029, explicado a partir de fontes oficiais para investidores globais.
Um guia sobre a captação de inquilinos no mercado japonês: a diferença entre contrato de mediação geral e exclusiva, a estrutura de custos (incluindo o reikin, sem equivalente no Brasil), a captação direta pelo proprietário e os critérios para escolher uma imobiliária parceira.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
Entenda as vantagens e desvantagens de alugar ou comprar um imóvel no Japão, os riscos de envelhecer morando de aluguel e como pensar a estratégia patrimonial de longo prazo.
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
Entenda como o kiso kōjo (dedução básica do imposto de renda japonês) afeta investidores estrangeiros com imóveis alugados no Japão: valores após a reforma de 2020, a combinação com o aoiro shinkoku e os cuidados essenciais para reduzir a carga tributária com segurança.
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
Um guia profissional sobre kyakuzuke — a prática japonesa de captação de inquilinos. Cobre o processo de autogestão, a terceirização para imobiliárias e a comparação dos tipos de contrato de intermediação, com a estratégia contra a vacância que o investidor brasileiro no Japão precisa conhecer.