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Vantagens, desvantagens, carga tributária e procedimentos de alteração de registro ao converter um apartamento vago em imóvel para escritório ou SOHO no Japão, na ótica do proprietário. Leitura essencial para quem busca melhorar a rentabilidade.
O passo a passo para colocar para alugar uma casa japonesa vazia, a documentação necessária e os critérios para escolher a empresa de administração imobiliária — um guia prático para o investidor brasileiro que quer transformar um imóvel ocioso no Japão em fonte de renda.
Entenda o conceito japonês de tenant (テナント), seus 3 formatos — loja, escritório e depósito —, a diferença em relação às lojas de rua (路面店) e os métodos comprovados para atrair locatários comerciais em um imóvel no Japão, incluindo o sistema REINS, portais imobiliários e anúncios online.
No Japão, a lei de proteção ao locatário torna a retomada do imóvel lenta mesmo diante de trouble com inquilinos. Veja como prevenir e resolver os três conflitos mais frequentes na administração de locação: atraso no aluguel, violação das regras de convivência e ruído — com empresa garantidora de aluguel, triagem de inquilinos e isolamento acústico.
Descubra as vantagens e desvantagens do senyou niwa (専用庭), o jardim de uso exclusivo em apartamentos para alugar no Japão, com casos reais de conflito entre vizinhos e dicas para não se arrepender na escolha do imóvel.
Entenda o genjō-kaifuku (原状回復), a restauração do imóvel alugado exigida na desocupação no Japão — um conceito sem equivalente direto no Brasil. Veja as regras para imóveis residenciais e comerciais, quem paga cada custo e como se proteger de cobranças indevidas na saída.
É verdade que “alugar o terreno significa nunca mais recuperá-lo” no Japão? Um especialista imobiliário explica as diferenças entre futsū shakuchi e teiki shakuchi, as vantagens e desvantagens, e os cuidados essenciais para evitar disputas.
Um guia sobre a ruumu kuriiningu, o serviço japonês de limpeza profissional de imóveis: preços por metragem e por cômodo, quem paga na saída do aluguel, como reduzir custos e como escolher uma empresa confiável — com conversão em reais para investidores do Brasil e de Portugal.
Organiza os papéis da administradora, do proprietário e da imobiliária intermediadora, bem como o fluxo financeiro, e explica sob a ótica do proprietário quando convém considerar a troca da administradora e quais são os riscos. Também mostra como avaliar a qualidade da gestão.
Entenda a shīringu, o vedante que protege as fachadas japonesas contra infiltração e sismos: tipos de material, sinais de deterioração, custos de uchikae e mashiuchi (com conversão em reais) e como escolher uma empreiteira confiável. Para a proteção do seu imóvel no Japão, consulte a INA&Associates.
Este artigo explica em detalhe os serviços de compartilhamento de vagas como solução para imóveis de aluguel sem estacionamento, comparando vantagens, desvantagens e serviços recomendados. Fale com a INA&Associates.
Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.
Explicamos como melhorar a rentabilidade de um apartamento antigo com reformas por área, incluindo áreas externas, interiores e instalações hidráulicas. Também apresentamos estimativas de recuperação do investimento e pontos de atenção. Um guia indispensável para proprietários de imóveis para locação.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
O custo de grandes reparos é mais difícil de ler do que costumava ser devido ao aumento dos custos de materiais e mão de obra. O que é importante para os proprietários de arrendamento não é apenas reduzir os custos de construção. Isto visa
Explicamos em detalhes os pontos de revisão dos custos de gestão para maximizar o retorno líquido dos proprietários. Apresentamos métodos de redução de custos baseados na experiência da INA&Associates.
Guia completo sobre ruptura de encanamentos em aluguéis: causas, resposta de emergência, custos de reparo e responsabilidades. Saiba sobre opções de seguro e programas de redução de tarifas de água.
Como funciona incluir a água na taxa de área comum (kyoekihi): valor fixo versus acerto pelo consumo, como definir o valor, consumo excessivo, imposto sobre consumo e contabilidade, cláusulas do contrato, inadimplência e vazamentos.
O custo médio de reforma de banheiro modular varia de 800 mil a 1,2 milhão de ienes. Explicamos detalhadamente desde tipos, materiais e padrões de tamanho até como escolher. Leitura essencial para quem está planejando reformar o banheiro.
Saiba como escolher a empresa imobiliária certa para uma mudança de escritório bem-sucedida para sua startup. Abrange tipos de escritório, procedimentos de mudança e requisitos legais.
No Japão, a escolha entre autogestão (jishu kanri) e administração delegada (kanri itaku, cerca de 5% do aluguel) não é a mesma coisa que “contratar a imobiliária” no Brasil. Para o proprietário brasileiro de um imóvel em Tóquio, a gestão própria é impraticável: fuso, idioma e a lei locatícia japonesa tornam a administradora o produto relevante.
A INA&Associates foi fundada na crença de que fazer o certo para as pessoas leva ao sucesso sustentável. A filosofia fundadora por trás de nossa abordagem de gestão.
Análise completa das características, métodos e preços da impermeabilização com poliuretano. Apresentação das diferenças entre o método de aderência direta, o método de amortecimento de ventilação e o método de malha, além dos critérios de seleção de empresa. Indispensável para quem considera obras de impermeabilização em condomínios.
Os jimeshi são grupos de golpistas que se passam por proprietários de imóveis para fraudar pagamentos. Explicamos casos reais de grandes empresas e táticas sofisticadas, e apresentamos 5 medidas concretas de defesa. INA&Associates.
As fotos de imóveis são a chave para o sucesso na locação imobiliária. Explicamos como aumentar a taxa de fechamento com fotos atraentes.
Explicamos a definição das áreas comuns de condomínios (corredores, elevadores, varandas etc.), a responsabilidade pelas taxas de manutenção e pelos problemas, além dos pontos de gestão de imóveis com espaços de trabalho, cada vez mais presentes.
Explicação completa sobre o conselho de administração de condomínios, incluindo atividades, método de seleção de membros da diretoria, como recusar o cargo e o método de gestão por terceiros.
Esta seção fornece uma explicação completa da estrutura e dos riscos dos contratos de sublocação e detalha os problemas e as contramedidas por trás da renda estável.
Este guia explica os erros mais comuns na escolha de um imóvel para aluguel e como evitá-los. Também reúne, de forma prática, os pontos de verificação na visita e os cuidados importantes antes de assinar o contrato.