Casos de arrependimento na escolha de um imóvel para aluguel não são raros. Ao aprender com exemplos comuns de falha, como exceder o orçamento e enfrentar problemas de ruído, fica mais claro quais pontos ajudam a encontrar um imóvel adequado ao seu perfil.
Quais são os casos de falha mais comuns na escolha de um imóvel para aluguel?
Os exemplos abaixo são típicos.
- Estouro do orçamento: o aluguel pressiona as finanças domésticas e obriga uma mudança antecipada
- Distância real até a estação: o “x minutos a pé” do anúncio é um cálculo simples de 80 m = 1 minuto e não considera ladeiras, semáforos nem passagens de nível
- Falta de espaço de armazenamento: imóveis de design costumam priorizar a aparência e sacrificar o armazenamento
- Diferença do ambiente entre dia e noite: há áreas tranquilas de dia que se tornam movimentadas à noite
- Diferença no estilo de vida dos moradores: a convivência entre trabalhadores noturnos e famílias pode gerar problemas de ruído
O que é importante observar para não errar na busca por um imóvel?
O ideal é que o aluguel fique dentro de 30% da renda mensal
No entanto, como há diferenças regionais, o critério deve ser verificar se é possível viver com o valor que sobra após descontar o aluguel da renda líquida.
Defina prioridades entre as condições desejadas
Se você deixar 1 ou 2 condições absolutamente inegociáveis bem claras e atribuir prioridade às demais, ficará mais fácil também para o responsável da imobiliária fazer propostas adequadas.
Verifique a resistência sísmica
Confirme se o imóvel foi construído de acordo com os novos padrões de resistência sísmica vigentes desde 1º de junho de 1981.
Compare várias imobiliárias
Isso pode trazer vantagens, como acesso a informações sobre imóveis não divulgados publicamente e a possibilidade de comparar a capacidade de atendimento de cada responsável.
Quais pontos costumam passar despercebidos durante a visita ao imóvel?
- Verificação do funcionamento dos equipamentos (comparando com as informações do imóvel)
- Confirmação da área e da posição das tomadas considerando a disposição dos móveis
- Checagem de drenagem e odores nas áreas molhadas (deixe a água correr de fato)
- Isolamento acústico: como ecoam os sons de passos e de abertura e fechamento de portas
- Estado de conservação e gestão das áreas comuns (entrada, local de descarte de lixo)
- Tempo real de caminhada até a estação (incluindo a segurança no período noturno)
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que fazer se eu não puder visitar o imóvel presencialmente?
Cada vez mais imobiliárias oferecem visita on-line. Assim, é possível verificar o quarto e o entorno em vídeo em tempo real.
Q. Como identificar um anúncio-isca?
É preciso cautela com imóveis que parecem bons demais e permanecem anunciados por muito tempo. Entre em contato diretamente e confirme se a unidade ainda está disponível.
Q. Quais são os pontos importantes do contrato de locação que devo confirmar?
Verifique sem falta a cláusula especial de restauração do imóvel ao estado original, multa por rescisão, possibilidade de ter animais de estimação, regra de aviso prévio para saída e o tipo de contrato (locação comum ou locação por prazo determinado).
