Guia estruturado sobre administradoras de imóveis para locação, abordando gestão física e operacional, cinco critérios profissionais de seleção, modelos de terceirização e diferenças em relação à corretagem.
A taxa de administração de aluguel costuma girar em torno de 5% do valor do aluguel. Explicamos em detalhes o escopo dos serviços, simulações de receita e despesa e como escolher uma administradora. Leitura essencial para quem busca uma empresa com bom custo-benefício.
Explicamos de forma completa como empreender no setor imobiliário. Abrangemos as licenças necessárias, o fluxo até a abertura, as vantagens e desvantagens do negócio de locação e da intermediação, além das características de quem tem sucesso, reunindo o conhecimento necessário para abrir o próprio negócio com independência.
Explicamos as características, vantagens e desvantagens dos três métodos de gestão locatícia: autogestão, administração terceirizada e sublocação com garantia. Leitura indispensável para quem deseja entender como escolher a forma de gestão mais adequada.
Explicamos em detalhes a estrutura, os tipos, a rentabilidade e como começar na gestão de estacionamentos. Abrangemos as diferenças entre estacionamento mensal e estacionamento rotativo, os pontos para o sucesso e até casos de fracasso. Leitura indispensável para quem considera aproveitar terrenos ociosos.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
O custo de grandes reparos é mais difícil de ler do que costumava ser devido ao aumento dos custos de materiais e mão de obra. O que é importante para os proprietários de arrendamento não é apenas reduzir os custos de construção. Isto visa
No Japão, gerir um imóvel de aluguel é uma disciplina profissional apoiada por lei federal própria. Para o investidor estrangeiro que terá seu primeiro imóvel, este guia organiza — com diretrizes oficiais e números concretos — a visão geral da gestão, a escolha entre autogestão, gestão delegada e sublocação, os critérios para escolher a administradora e as armadilhas de restauração e vacância, sempre em contraste com a prática brasileira.
Explicamos em detalhes os pontos de revisão dos custos de gestão para maximizar o retorno líquido dos proprietários. Apresentamos métodos de redução de custos baseados na experiência da INA&Associates.
A "polarização" em que vacâncias de 0,7% e 26,3% coexistem no mercado de escritórios de Tóquio está se agravando. Em meio à aceleração do flight to quality em direção aos edifícios classe A, a INA explica em profundidade as estratégias que os investidores devem adotar.
Este artigo analisa de forma sistemática por que os inquilinos deixam o imóvel e explica estratégias para aumentar a permanência. Apresenta métodos práticos para usar pesquisas de saída, reduzir vacância e melhorar a satisfação dos inquilinos na gestão de propriedades.
Guia abrangente sobre a corrida sem precedentes de renovação urbana simultânea nos 5 distritos centrais de Tóquio. Análise dos principais projetos como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku e o 'efeito gravitacional' sobre os preços dos terrenos.
O último episódio do 'Blueprint de confiança'. Com o pano de fundo das tendências de investimento institucional em grande escala e imobiliário de data centers, este artigo redefine o imobiliário como 'infraestrutura social'. Um valor que só emerge na interseção da filosofia de riqueza, tecnologia e capital humano — por Daisuke Inazawa.
Guia completo sobre ruptura de encanamentos em aluguéis: causas, resposta de emergência, custos de reparo e responsabilidades. Saiba sobre opções de seguro e programas de redução de tarifas de água.
À medida que a IA atinge 0,057% de erro nas avaliações imobiliárias e os agentes de IA automatizam operações, o paradoxo em que o capital humano se torna mais raro à medida que a tecnologia avança — e os novos critérios de seleção de empresas imobiliárias entre os ultra-ricos.
Este artigo analisa de forma sistemática nove riscos centrais da gestão de apartamentos sob a perspectiva do investidor. Aborda medidas concretas para riscos de vacância, juros e reparos, além de lições práticas extraídas de casos de fracasso. Análise da INA&Associates.
Guia para investidores ricos e proprietários de imóveis sobre as próximas zonas de reurbanização após Minato Ward. Análise abrangente do potencial de investimento em Shinagawa, Shinjuku e Toyosu, além de estratégias de aluguel para maximizar os valores dos ativos.
Explicação da 'Política de Desenvolvimento Urbano para a Área ao Redor da Estação Tobu Hikifune' estabelecida por Sumida em setembro de 2025, e o projeto de reurbanização urbana Tipo 1 promovido pela UR Urban Development Corporation e Hankyu Hanshin Real Estate.
Após o Banco do Japão elevar a taxa básica de juros para 0,75%, o mercado imobiliário passou a mostrar impactos distintos sobre a demanda real e o público investidor. Analisamos a diferença de temperatura entre compradores residenciais diante de um limite de poder de compra e investidores estrangeiros ainda bastante ativos, e explicamos quais ações os proprietários devem considerar agora.
À medida que muitos family offices enfrentam sua primeira transição geracional, como transferir imóveis 'indivisíveis'? Daisuke Inazawa examina a filosofia da sucessão à luz da reforma fiscal de 2026.
Por que os ricos japoneses desconfiam dos consultores financeiros? Este artigo revela os defeitos estruturais dos modelos baseados em comissões e como a INA&Associates redesenha a confiança.
Incluir a conta de água na taxa comum é uma prática específica do mercado imobiliário japonês que pode facilitar a compreensão para o inquilino, mas, se o uso excessivo, o déficit, o imposto sobre consumo e o tratamento em caso de inadimplê
À medida que os ultra-ricos acumulam patrimônios de 1 bilhão, 10 bilhões e 100 bilhões de ienes, a "definição de sucesso" é silenciosamente reescrita. O que existe além do limiar indicado pela lei dos rendimentos marginais decrescentes? Daisuke Inazawa, CEO da INA&Associates, questiona a essência da riqueza e o novo significado do mercado imobiliário.
A partir da notícia de que a Blackstone investirá 2,4 trilhões de ienes no Japão, analisamos os objetivos do capital estrangeiro, os pontos fortes do mercado japonês e os aspectos práticos que proprietários de imóveis devem reconsiderar.
Explicamos o ponto de inflexão da política da construção civil com base no relatório do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, de abril de 2026. Organizamos os impactos sobre talentos, gestão, DX e CCUS para proprietários de imóveis.
O Projeto Watanabe-dori 2-chome é um caso específico do Japão, no centro de Fukuoka, e não apenas uma iniciativa para aumentar a oferta de lajes corporativas. Como plano privado de regeneração urbana aprovado pelo Ministério da Terra, Infra