Explicamos de forma completa como empreender no setor imobiliário. Abrangemos as licenças necessárias, o fluxo até a abertura, as vantagens e desvantagens do negócio de locação e da intermediação, além das características de quem tem sucesso, reunindo o conhecimento necessário para abrir o próprio negócio com independência.
Explicamos as características, vantagens e desvantagens dos três métodos de gestão locatícia: autogestão, administração terceirizada e sublocação com garantia. Leitura indispensável para quem deseja entender como escolher a forma de gestão mais adequada.
Explicamos em detalhes a estrutura, os tipos, a rentabilidade e como começar na gestão de estacionamentos. Abrangemos as diferenças entre estacionamento mensal e estacionamento rotativo, os pontos para o sucesso e até casos de fracasso. Leitura indispensável para quem considera aproveitar terrenos ociosos.
Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.
A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.
Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.
O custo de grandes reparos é mais difícil de ler do que costumava ser devido ao aumento dos custos de materiais e mão de obra. O que é importante para os proprietários de arrendamento não é apenas reduzir os custos de construção. Isto visa
Introdução ao property management para quem está começando na gestão de imóveis para locação. Da escolha da administradora aos pontos-chave para maximizar a rentabilidade.
Explicamos em detalhes os pontos de revisão dos custos de gestão para maximizar o retorno líquido dos proprietários. Apresentamos métodos de redução de custos baseados na experiência da INA&Associates.
A "polarização" em que vacâncias de 0,7% e 26,3% coexistem no mercado de escritórios de Tóquio está se agravando. Em meio à aceleração do flight to quality em direção aos edifícios classe A, a INA explica em profundidade as estratégias que os investidores devem adotar.
Este artigo analisa de forma sistemática por que os inquilinos deixam o imóvel e explica estratégias para aumentar a permanência. Apresenta métodos práticos para usar pesquisas de saída, reduzir vacância e melhorar a satisfação dos inquilinos na gestão de propriedades.
Guia abrangente sobre a corrida sem precedentes de renovação urbana simultânea nos 5 distritos centrais de Tóquio. Análise dos principais projetos como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku e o 'efeito gravitacional' sobre os preços dos terrenos.
O último episódio do 'Blueprint de confiança'. Com o pano de fundo das tendências de investimento institucional em grande escala e imobiliário de data centers, este artigo redefine o imobiliário como 'infraestrutura social'. Um valor que só emerge na interseção da filosofia de riqueza, tecnologia e capital humano — por Daisuke Inazawa.
Guia completo sobre ruptura de encanamentos em aluguéis: causas, resposta de emergência, custos de reparo e responsabilidades. Saiba sobre opções de seguro e programas de redução de tarifas de água.
À medida que a IA atinge 0,057% de erro nas avaliações imobiliárias e os agentes de IA automatizam operações, o paradoxo em que o capital humano se torna mais raro à medida que a tecnologia avança — e os novos critérios de seleção de empresas imobiliárias entre os ultra-ricos.
Este artigo analisa de forma sistemática nove riscos centrais da gestão de apartamentos sob a perspectiva do investidor. Aborda medidas concretas para riscos de vacância, juros e reparos, além de lições práticas extraídas de casos de fracasso. Análise da INA&Associates.
Guia para investidores ricos e proprietários de imóveis sobre as próximas zonas de reurbanização após Minato Ward. Análise abrangente do potencial de investimento em Shinagawa, Shinjuku e Toyosu, além de estratégias de aluguel para maximizar os valores dos ativos.
Explicação da 'Política de Desenvolvimento Urbano para a Área ao Redor da Estação Tobu Hikifune' estabelecida por Sumida em setembro de 2025, e o projeto de reurbanização urbana Tipo 1 promovido pela UR Urban Development Corporation e Hankyu Hanshin Real Estate.
Após o Banco do Japão elevar a taxa básica de juros para 0,75%, o mercado imobiliário passou a mostrar impactos distintos sobre a demanda real e o público investidor. Analisamos a diferença de temperatura entre compradores residenciais diante de um limite de poder de compra e investidores estrangeiros ainda bastante ativos, e explicamos quais ações os proprietários devem considerar agora.
À medida que muitos family offices enfrentam sua primeira transição geracional, como transferir imóveis 'indivisíveis'? Daisuke Inazawa examina a filosofia da sucessão à luz da reforma fiscal de 2026.
Por que os ricos japoneses desconfiam dos consultores financeiros? Este artigo revela os defeitos estruturais dos modelos baseados em comissões e como a INA&Associates redesenha a confiança.
Incluir a conta de água na taxa comum é uma prática específica do mercado imobiliário japonês que pode facilitar a compreensão para o inquilino, mas, se o uso excessivo, o déficit, o imposto sobre consumo e o tratamento em caso de inadimplê
À medida que os ultra-ricos acumulam patrimônios de 1 bilhão, 10 bilhões e 100 bilhões de ienes, a "definição de sucesso" é silenciosamente reescrita. O que existe além do limiar indicado pela lei dos rendimentos marginais decrescentes? Daisuke Inazawa, CEO da INA&Associates, questiona a essência da riqueza e o novo significado do mercado imobiliário.
A partir da notícia de que a Blackstone investirá 2,4 trilhões de ienes no Japão, analisamos os objetivos do capital estrangeiro, os pontos fortes do mercado japonês e os aspectos práticos que proprietários de imóveis devem reconsiderar.
Explicamos o ponto de inflexão da política da construção civil com base no relatório do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, de abril de 2026. Organizamos os impactos sobre talentos, gestão, DX e CCUS para proprietários de imóveis.
O Projeto Watanabe-dori 2-chome é um caso específico do Japão, no centro de Fukuoka, e não apenas uma iniciativa para aumentar a oferta de lajes corporativas. Como plano privado de regeneração urbana aprovado pelo Ministério da Terra, Infra
Com a desvalorização do iene, o capital estrangeiro está fluindo para o mercado imobiliário japonês. Embora haja benefícios como a valorização dos preços e a ampliação das oportunidades de venda, não se pode ignorar os efeitos colaterais: supervalorização, risco de reversão cambial e impactos nas comunidades locais. Analisamos com clareza as ações que os proprietários devem tomar agora.
Análise do Índice de Preços Imobiliários (novembro de 2025) divulgado pelo Ministério do Território do Japão. Habitação geral em 147,3 e apartamentos em 223,5, com alta contínua. Confira as tendências por região metropolitana e área geográfica, além de como utilizar os dados para decisões de investimento.