A renovacao de apartamentos usados e uma medida eficaz para aumentar o valor do ativo, mas iniciar a obra sem compreender a visao geral dos custos pode gerar risco de estouro de orcamento. Aqui, explicamos a faixa de custos, a composicao e os fatores de variacao sob a perspectiva da tomada de decisao de investimento.
Qual e a faixa de custo de uma renovacao completa tipo skeleton em um apartamento?
A referencia de custo fica entre 100 mil e 150 mil ienes por m2. Em uma unidade de 60 m2, isso equivale a cerca de 6 a 9 milhoes de ienes. No entanto, quanto menor a unidade, maior tende a ser a participacao dos custos de cozinha e banheiros, e o custo por m2 sobe.
Como se compoe o custo da renovacao?
- Mao de obra dos profissionais: a maior parcela da composicao
- Materiais e equipamentos: a segunda maior parcela
- Custos de supervisao da obra e design
- Outras despesas gerais
Quais fatores fazem o custo da renovacao variar?
Diferencas regionais
Para imoveis de 60 a 70 m2, em Toquio o custo fica em cerca de 9 a 15 milhoes de ienes, enquanto em Osaka fica em torno de 8 a 12 milhoes de ienes, gerando diferencas de preco superiores a 20% conforme a regiao.
Exigencias de layout e design
Alteracoes significativas no layout, uso de madeira macica e cozinhas sob medida elevam o custo.
Escolha da empresa executora
As construtoras locais tendem a controlar melhor os custos por terem menos gasto com publicidade e operacao mais integrada, enquanto as grandes empresas costumam ter vantagem em design e controle de qualidade.
Exemplos de renovacao com melhor relacao custo-beneficio
| Tipo | Area | Custo | Ponto principal |
|---|---|---|---|
| Renovacao completa do interior | aprox. 99 m2 | aprox. 7,4 milhoes de ienes | Sem mudanca de layout, foco de custo no interior |
| Skeleton | aprox. 67 m2 | aprox. 12,5 milhoes de ienes | 2 quartos -> LDK de 20 tatamis, com uso de madeira macica |
| Remocao de divisorias | aprox. 49 m2 | aprox. 6,5 milhoes de ienes | 3DK -> 1LDK, com janela interna para garantir iluminacao |
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. A renovacao aumenta o valor do ativo do imovel?
Com uma execucao adequada, e possivel esperar valorizacao do ativo. No entanto, a relacao entre investimento e retorno varia conforme a localizacao e a idade do imovel.
Q. Quais sao as melhores formas de reduzir o custo da renovacao?
E importante minimizar as alteracoes de layout e definir com clareza onde investir e onde economizar.
Q. Quais pontos exigem atencao na renovacao de um imovel para investimento?
Definir especificacoes adequadas ao publico-alvo e planejar em conjunto com a estrategia de locacao sao fatores-chave para maximizar a rentabilidade.
