A depreciação (減価償却, genka shōkyaku) na venda de um apartamento no Japão é o valor de desgaste do edifício que é subtraído do custo de aquisição (取得費, shutoku-hi) no momento da venda, para fins de cálculo do imposto sobre o ganho de capital. Esse mecanismo — e a distinção rígida que ele impõe entre uso próprio e uso para investimento — é uma particularidade do sistema tributário japonês, sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal, onde normalmente não existe uma fórmula fixa e obrigatória de depreciação aplicada ao cálculo do imposto sobre a venda de um imóvel residencial. Para residência própria, a fórmula é "valor de aquisição do edifício × 0,9 × taxa de depreciação × anos decorridos"; para uso de investimento, soma-se o total acumulado das despesas de depreciação já lançadas ano a ano. Para um apartamento de estrutura de concreto armado (RC, 鉄筋コンクリート造), a taxa de depreciação é de 0,015 para residência própria e 0,022 para uso de investimento.
Esta é uma particularidade genuinamente japonesa, sem equivalente direto na maioria dos mercados imobiliários ocidentais, e ela costuma pegar investidores estrangeiros de surpresa por um motivo que nada tem a ver com a matemática em si: o Japão não possui um banco de dados público de preços de venda efetivamente realizados, nos moldes de um MLS americano ou de um registro de preços pagos como o do Reino Unido. No Brasil, é possível consultar cartórios de registro de imóveis e, em certa medida, plataformas privadas para ter uma noção dos preços praticados numa região; em Portugal, o Sistema de Informação de Avaliações (SIA) oferece dados oficiais de referência. O Japão não tem equivalente direto a nenhum dos dois. A rede REINS (レインズ, Real Estate Information Network System), usada pelas imobiliárias licenciadas para compartilhar dados de listagem e transação, não é aberta ao público, e mesmo as estatísticas agregadas de mercado citadas mais adiante neste artigo são publicadas apenas como resumos anonimizados — nunca como um registro de preço de venda pesquisável individualmente. Essa ausência de um rastro documental público é exatamente o motivo pelo qual o cálculo tributário deste artigo depende tanto dos seus próprios documentos de compra: não há banco de dados governamental de preços de mercado ao qual recorrer se você não conseguir comprovar quanto pagou originalmente pelo edifício.
Este artigo é dirigido a dois públicos: quem está prestes a vender um apartamento no Japão, e quem já vendeu e precisa apresentar a declaração de imposto de renda (確定申告, kakutei shinkoku) sobre o resultado da venda. Respondemos com números, tendo como base documentos oficiais da Agência Nacional de Tributos do Japão (国税庁, Kokuzeichō — o equivalente japonês à Receita Federal), a três perguntas centrais: qual é a taxa de depreciação do seu imóvel, quanto será deduzido do custo de aquisição, e, no fim das contas, quanto de imposto será devido. Para quem mantém o imóvel como investimento, a segunda metade do artigo também organiza o lançamento anual das despesas de depreciação durante o período de posse. O conteúdo segue a legislação e os documentos publicados até agosto de 2026. Os valores em ienes (¥) vêm acompanhados de uma conversão aproximada em reais, usando como referência ilustrativa a cotação ¥1 ≈ R$ 0,037 (R$1 ≈ ¥27, câmbio de referência de agosto de 2026) — trate essas conversões apenas como orientação, já que a cotação real varia diariamente.
Os pontos principais deste artigo
- Para um apartamento de estrutura RC, a taxa de depreciação é de 0,015 para residência própria (uso não comercial) e 0,022 para uso de investimento (uso comercial). O mesmo edifício físico gera um número diferente dependendo da finalidade de uso.
- A fórmula de residência própria inclui uma etapa de multiplicação por 0,9, que não existe na fórmula de uso de investimento. Só essa diferença já altera o valor da depreciação em cerca de 10%.
- Quanto mais avança a depreciação, menor fica o custo de aquisição e maior fica o rendimento de transferência tributável (譲渡所得, jōto shotoku — o equivalente ao ganho de capital). Ainda assim, para residência própria, a dedução especial de ¥30.000.000 (aprox. R$ 1.110.000) costuma zerar o rendimento de transferência tributável em muitos casos.
- Quando o contrato de compra original não é encontrado e se usa a regra do custo de aquisição estimado de 5%, o imposto aumentou em cerca de ¥4.730.000 (aprox. R$ 175.000) nas condições apresentadas neste artigo. Encontrar o contrato antigo é, de longe, a tarefa com melhor custo-benefício de todo esse processo.
- Mesmo num apartamento usado cujo contrato nunca discriminou o preço do edifício, a "Tabela de Valores de Construção Padrão" (建物の標準的な建築価額表) da Agência Nacional de Tributos oferece um método oficial e reconhecido pelo governo para reconstituir o valor de aquisição do edifício.
Onde a Depreciação Realmente Entra na Venda de um Apartamento
A depreciação afeta exatamente um único cálculo na venda de um apartamento: o seu custo de aquisição (取得費, shutoku-hi — a base de custo subtraída do preço de venda). O custo de aquisição que você pode subtrair do preço de venda diminui na exata medida da depreciação acumulada, o que, por sua vez, aumenta o rendimento de transferência tributável (譲渡所得, jōto shotoku). Uma vez compreendida essa única relação, o restante da discussão sobre depreciação fica muito mais fácil de acompanhar.
O segundo ponto a entender é que o terreno nunca é depreciado. A legislação tributária japonesa não trata o terreno como um ativo que se desgasta com o tempo, de modo que o preço de compra original da parte referente ao terreno permanece inalterado nos seus registros, não importa quantas décadas você o mantenha. Só o edifício se deprecia. Na prática, isso significa que a primeira tarefa real de qualquer cálculo de depreciação é dividir o preço de compra do apartamento entre a parte de terreno e a parte de edifício — uma etapa que, como você verá na próxima seção, costuma ser mais difícil do que parece no caso de uma unidade usada.
Para um leitor brasileiro ou português acostumado à prática tributária local, essa divisão entre terreno e edifício soa familiar em conceito — no Brasil, por exemplo, a legislação do imposto de renda também distingue, em determinados contextos, o valor do terreno do valor da construção para fins de depreciação de imóveis alugados como pessoa jurídica. Mas o mecanismo pelo qual o Japão reconstitui essa divisão quando faltam documentos é próprio do sistema japonês, e é isso que detalhamos passo a passo a seguir.
Como a Depreciação Afeta o Imposto sobre o Ganho de Capital
A relação entre o rendimento de transferência (ganho de capital) e o custo de aquisição se resume a duas fórmulas:
- Rendimento de transferência = Preço de venda − Custo de aquisição − Despesas de transferência (− Valor da dedução especial)
- Custo de aquisição = Preço de compra do terreno + (Preço de compra do edifício − Depreciação acumulada correspondente)
A própria Agência Nacional de Tributos declara explicitamente que o custo de aquisição do edifício é o valor total pago na compra menos a depreciação acumulada correspondente ao período de posse (ver Agência Nacional de Tributos, No. 3252, "O que conta como custo de aquisição"). Quanto mais tempo você tiver mantido o imóvel, maior a depreciação acumulada, e menor o seu custo de aquisição. É exatamente por isso que tantos proprietários de longo prazo se surpreendem ao descobrir que devem imposto mesmo tendo vendido por um valor menor do que pagaram originalmente — esse mecanismo é pouco conhecido fora do Japão, e, para ser honesto, também é pouco conhecido entre muitos vendedores de primeira viagem dentro do próprio país.
Outro ponto em que muitas pessoas tropeçam é que a própria fórmula de cálculo é diferente entre residência própria e imóvel de investimento. Na terminologia da Agência Nacional de Tributos, um edifício não usado em atividade comercial — tipicamente sua residência principal — é chamado de "ativo de uso não comercial" (非業務用資産, higyōmuyō shisan), enquanto um edifício destinado à locação é chamado de "ativo de uso comercial" (業務用資産, gyōmuyō shisan). A próxima seção coloca lado a lado os dois conjuntos de números.
Tabelas de Taxas de Depreciação de Apartamentos: Residência Própria vs. Investimento
Vamos direto à conclusão: para um apartamento de estrutura de concreto armado ou concreto armado com estrutura de aço (RC/SRC), a taxa de depreciação é 0,015 quando o imóvel foi usado como residência própria, e 0,022 quando foi alugado como investimento. A seguir, os dois sistemas de taxas completos, por tipo de estrutura.
Tabela de Taxas de Depreciação para Uso Não Comercial (Residência Própria)
Esta é a tabela de taxas usada na venda de uma residência, casa de veraneio ou outro edifício que nunca foi usado em atividade comercial. A vida útil para uso não comercial é fixada em 1,5 vez a vida útil legal de uso comercial (arredondando para baixo qualquer fração de ano), de modo que, para construção RC, 47 anos × 1,5 = 70 anos corresponde a uma taxa de depreciação de 0,015.
| Estrutura do edifício | Taxa de depreciação | Exemplos de edifícios correspondentes |
|---|---|---|
| Estrutura de madeira | 0,031 | Prédios de apartamentos de madeira, casas de madeira |
| Estrutura de madeira com reboco de argamassa | 0,034 | Casas de madeira com acabamento em argamassa |
| Concreto armado / concreto armado com estrutura de aço | 0,015 | Apartamentos padrão em condomínio (RC/SRC) |
| Estrutura metálica ① (espessura do material estrutural ≤ 3 mm) | 0,036 | Prédios baixos com estrutura metálica leve |
| Estrutura metálica ② (espessura do material estrutural > 3 mm e ≤ 4 mm) | 0,025 | Conjuntos habitacionais com estrutura metálica leve |
Fonte: Agência Nacional de Tributos, "Demonstrativo do Rendimento de Transferência [Terreno e Edifício], válido a partir do ano fiscal Reiwa 7" e Agência Nacional de Tributos, "Como Declarar o Rendimento de Transferência — Ano Fiscal Reiwa 7", Referência 1
Há três pontos de atenção ao usar esta tabela.
- A fórmula é "valor de aquisição do edifício × 0,9 × taxa de depreciação × anos decorridos". Esquecer de multiplicar por 0,9 é um dos erros mais comuns nesse cálculo (ver Agência Nacional de Tributos, No. 3261, "Cálculo do custo de aquisição do edifício").
- Os anos decorridos são arredondados para cima em 1 ano quando o período for igual ou superior a 6 meses, e para baixo quando for inferior a 6 meses. Ou seja, o período entre a aquisição e a transferência é arredondado em anos inteiros, não em meses.
- O valor correspondente à depreciação tem como limite 95% do valor de aquisição do edifício. Mesmo que o imóvel seja muito antigo, o custo de aquisição do edifício nunca chega a zero.
Vida Útil Legal e Tabela de Taxas do Método Linear para Uso Comercial (Investimento)
Um edifício alugado tem sua despesa de depreciação anual lançada como despesa dedutível necessária. Para isso, usa-se a vida útil legal e a taxa correspondente do método linear (定額法, teigaku-hō — o método de depreciação em parcelas iguais, equivalente à depreciação linear usada no Brasil e em Portugal).
| Estrutura do edifício (uso residencial) | Vida útil legal | Taxa do método linear |
|---|---|---|
| Concreto armado com estrutura de aço / Concreto armado | 47 anos | 0,022 |
| Tijolo / pedra / bloco | 38 anos | 0,027 |
| Estrutura metálica (espessura do material estrutural > 4 mm) | 34 anos | 0,030 |
| Estrutura metálica (espessura do material estrutural > 3 mm e ≤ 4 mm) | 27 anos | 0,038 |
| Estrutura metálica (espessura do material estrutural ≤ 3 mm) | 19 anos | 0,053 |
| Madeira / resina sintética | 22 anos | 0,046 |
| Madeira com reboco de argamassa | 20 anos | 0,050 |
Quando as instalações complementares do edifício são registradas separadamente do corpo principal do edifício, usam-se os seguintes períodos.
| Instalações complementares do edifício | Vida útil legal | Taxa do método linear |
|---|---|---|
| Instalações hidráulico-sanitárias, instalações de gás | 15 anos | 0,067 |
| Instalações elétricas (demais tipos) | 15 anos | 0,067 |
| Instalações de climatização (compressor com potência ≤ 22 kW) | 13 anos | 0,077 |
| Elevador | 17 anos | 0,059 |
| Escada rolante | 15 anos | 0,067 |
Vale notar que, quando um apartamento em condomínio é comprado como unidade individual, o contrato de compra e venda quase nunca discrimina separadamente o corpo do edifício e as instalações complementares. Nesse caso, a prática padrão é depreciar o edifício inteiro em 47 anos. Se você quiser separar as instalações e depreciá-las num prazo mais curto, precisará de documentação que comprove essa discriminação.
Um adendo sobre o método de depreciação: desde 1º de abril de 1998 (Heisei 10), edifícios adquiridos só podem usar o método linear antigo ou o método linear atual — o método de saldos decrescentes não é mais permitido. Instalações complementares de edifícios e estruturas adquiridas a partir de 1º de abril de 2016 (Heisei 28) só podem usar o método linear (ver Agência Nacional de Tributos, No. 2100, "Visão Geral da Depreciação"). É comum encontrar explicações do tipo "a partir de abril de 2016, edifícios também passaram a usar só o método linear", mas, no caso específico dos edifícios, essa unificação para o método linear ocorreu 18 anos antes disso.
As Diferenças entre Residência Própria e Investimento
Mesmo tratando-se do mesmo apartamento de estrutura RC, o regime de depreciação muda radicalmente conforme a finalidade de uso.
| Item comparado | Uso não comercial (residência própria) | Uso comercial (investimento / locação) |
|---|---|---|
| Vida útil (estrutura RC) | 70 anos (47 anos × 1,5, fração de ano descartada) | 47 anos |
| Taxa de depreciação (estrutura RC) | 0,015 | 0,022 |
| Multiplicação por 0,9 na fórmula | Sim | Não |
| Lançamento de despesa anual | Não é possível (calculado de uma vez só na venda) | É possível (despesa necessária no rendimento imobiliário) |
| Limite da depreciação | 95% do valor de aquisição | Até o valor residual simbólico de ¥1 (para aquisições a partir de 1º de abril de 2007 / Heisei 19) |
| Reflexo no custo de aquisição na venda | Subtrai-se o valor correspondente à depreciação | Subtrai-se a depreciação acumulada |
| Dedução especial de ¥30.000.000 | Aplicável (se cumpridos os requisitos) | Não aplicável |
Na residência própria, você abre mão da economia fiscal anual, mas ganha uma depreciação mais lenta e, na venda, um instrumento poderoso: a dedução especial de ¥30.000.000 (aprox. R$ 1.110.000). No investimento, você comprime a renda tributável ano a ano com a despesa de depreciação, mas paga o preço de um custo de aquisição que se reduz mais rápido na venda, sem acesso a essa dedução especial. Não se trata de qual opção é "melhor", mas de como desenhar toda a estratégia, incluindo a saída (a venda), desde o início.
Como Determinar o Valor de Aquisição do Edifício: 3 Passos
O ponto de partida de toda a depreciação é o valor de aquisição do edifício. Sem defini-lo, não há como avançar. A Agência Nacional de Tributos indica a seguinte ordem de prioridade para separar terreno e edifício. Verifique cada passo, na ordem apresentada, antes de passar ao seguinte.
Passo 1: Verifique se o contrato de compra e venda discrimina os valores
Este é o método mais confiável. Se o contrato de compra e venda ou o demonstrativo de composição do preço de venda trouxer algo como "terreno: ¥X, edifício: ¥Y", use esses valores diretamente. Na compra de um apartamento novo em condomínio, essa discriminação costuma constar do contrato na maioria dos casos — por isso, o primeiro passo é sempre procurar o conjunto completo de documentos da época da compra.
Passo 2: Faça o cálculo reverso a partir do valor do imposto sobre consumo (消費税)
Mesmo que o contrato não discrimine o preço do edifício, é possível fazer o cálculo reverso se você souber o valor do imposto sobre consumo (消費税, shōhizei — o equivalente japonês a um IVA/ICMS incidente sobre a venda) cobrado sobre o edifício. Como o terreno não é tributado pelo imposto sobre consumo no Japão, todo o valor desse imposto pago na compra corresponde exclusivamente ao edifício — e é essa característica que permite o cálculo reverso.
Valor de aquisição do edifício = Valor do imposto sobre consumo do edifício × (1 + alíquota do imposto sobre consumo) ÷ alíquota do imposto sobre consumo
| Período da compra | 1 + alíquota do imposto sobre consumo | Alíquota do imposto sobre consumo |
|---|---|---|
| 1º de abril de 1989 a 31 de março de 1997 | 1,03 | 0,03 |
| 1º de abril de 1997 a 31 de março de 2014 | 1,05 | 0,05 |
| 1º de abril de 2014 a 30 de setembro de 2019 | 1,08 | 0,08 |
| A partir de 1º de outubro de 2019 | 1,10 | 0,10 |
Por exemplo, se o valor do imposto sobre consumo foi de ¥1.200.000 (aprox. R$ 44.400) e a compra ocorreu em 2020, o cálculo é ¥1.200.000 × 1,10 ÷ 0,10 = ¥13.200.000 (aprox. R$ 488.400) como valor de aquisição do edifício. No entanto, esse método não pode ser usado quando o apartamento usado foi comprado de um vendedor pessoa física, já que, no Japão, a venda de imóvel usado por pessoa física é isenta de imposto sobre consumo. Como pode haver alíquotas de transição aplicáveis por causa de medidas de transição legal, verifique também se a data do contrato é compatível com a alíquota utilizada.
Passo 3: Use a "Tabela de Valores de Construção Padrão" da Agência Nacional de Tributos
Quando não há pista nem no contrato nem no valor do imposto sobre consumo, este é o último método reconhecido oficialmente. Trata-se do valor previsto de custo de obra das "Estatísticas de Início de Construção" (建築着工統計) do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo (国土交通省, MLIT), dividido pela área construída — publicado como um valor por m², separado por tipo de estrutura e ano de construção.
| Ano de construção | Madeira / madeira com argamassa | Concreto armado com estrutura de aço | Concreto armado | Estrutura de aço |
|---|---|---|---|---|
| 2008 (Heisei 20) | 156,0 | 229,1 | 206,1 | 158,3 |
| 2011 (Heisei 23) | 156,8 | 238,4 | 197,0 | 158,9 |
| 2013 (Heisei 25) | 159,9 | 258,5 | 203,8 | 164,3 |
| 2018 (Heisei 30) | 168,5 | 304,2 | 263,1 | 214,1 |
| 2019 (Reiwa 1) | 170,1 | 363,3 | 285,6 | 228,8 |
| 2020 (Reiwa 2) | 172,0 | 279,2 | 276,9 | 230,2 |
| 2021 (Reiwa 3) | 172,2 | 338,4 | 288,2 | 227,3 |
| 2022 (Reiwa 4) | 176,2 | 434,4 | 277,5 | 241,5 |
| 2023 (Reiwa 5) | 204,1 | 366,7 | 314,3 | 281,1 |
Unidade: mil ienes/m². Fonte: Agência Nacional de Tributos, "Tabela de Valores de Construção Padrão" (a tabela cobre todos os anos, de 1959/Showa 34 até 2023/Reiwa 5).
A forma de uso varia conforme o tipo de compra.
- Compra na planta ou imóvel novo: valor unitário de construção do ano de construção × área construída = valor de aquisição do edifício
- Compra de imóvel usado: (valor unitário de construção do ano de construção × área construída) − depreciação correspondente ao período entre a construção e a aquisição = valor de aquisição do edifício
Para apartamentos, é aceitável usar a área exclusiva privativa (専有部分) como área construída. Você pode usar diretamente a área privativa registrada no cartório de registro de imóveis ou no regulamento do condomínio. O valor de aquisição do edifício calculado dessa forma é declarado marcando a opção "padrão" (標準) no demonstrativo do rendimento de transferência.
Tabela de Referência de Vida Útil de Apartamentos Usados por Idade do Imóvel
Quando um apartamento usado é adquirido para fins de investimento, em vez de usar diretamente a vida útil legal de 47 anos, calcula-se a vida útil restante pelo método simplificado (簡便法, kanben-hō). A fórmula é a seguinte (ver Agência Nacional de Tributos, No. 5404, "Vida útil de ativos usados"):
- Quando parte da vida útil legal já decorreu: (Vida útil legal − Anos decorridos) + Anos decorridos × 20%
- Quando toda a vida útil legal já decorreu: Vida útil legal × 20%
- Em ambos os casos, frações inferiores a 1 ano são descartadas, e se o resultado for inferior a 2 anos, usa-se 2 anos como mínimo
Aplicando isso a um apartamento de estrutura RC (vida útil legal de 47 anos) por faixa de idade do imóvel, chega-se ao seguinte:
| Idade do imóvel na aquisição | Vida útil pelo método simplificado | Taxa do método linear |
|---|---|---|
| 5 anos | 43 anos | 0,024 |
| 10 anos | 39 anos | 0,026 |
| 15 anos | 35 anos | 0,029 |
| 20 anos | 31 anos | 0,033 |
| 25 anos | 27 anos | 0,038 |
| 30 anos | 23 anos | 0,044 |
| 40 anos | 15 anos | 0,067 |
| Mais de 47 anos | 9 anos | 0,112 |
Fonte: Agência Nacional de Tributos, No. 5404, "Vida útil de ativos usados" e Portaria Ministerial sobre Vida Útil de Ativos Depreciáveis, Anexo 8
O fato de um apartamento RC com 40 anos de idade ter taxa de depreciação de 0,067 — ou seja, ser totalmente depreciado em 15 anos — é um ponto relevante para a decisão de investimento. Por um lado, é possível lançar uma despesa de depreciação grande em um período curto; por outro, uma vez concluída a depreciação, essa despesa desaparece, e o custo de aquisição na venda também fica bastante reduzido. Vale notar que, se após a aquisição forem realizados gastos de capital que superem 50% do valor de aquisição, o método simplificado deixa de poder ser usado, e passa a valer a vida útil legal.
Simulação de Cálculo de Imposto na Venda de um Apartamento
A partir daqui, fazemos o cálculo completo do imposto na venda, usando dados reais de mercado. A premissa é baseada nos resultados de junho de 2026 divulgados pela REINS do Leste do Japão (東日本レインズ), a rede de informações imobiliárias que cobre a região metropolitana de Tóquio: preço de venda efetivado de ¥52.080.000 (aprox. R$ 1.926.960), área privativa de 63,02 m², preço unitário efetivado de ¥826.400/m² (aprox. R$ 30.577/m²), 4.241 transações concluídas e idade média do imóvel de 27,48 anos (ver REINS do Leste do Japão, "Relatório Mensal Market Watch — Sumário de Junho de 2026").
Premissas comuns aos três cálculos
- Apartamento novo de estrutura RC adquirido em 2011 (Heisei 23), com terreno e edifício comprados em conjunto por ¥30.000.000 (aprox. R$ 1.110.000)
- Área privativa de 63 m², sem discriminação de terreno e edifício no contrato de compra e venda, e valor do imposto sobre consumo também desconhecido
- Venda em 2026 por ¥52.080.000 (aprox. R$ 1.926.960), com despesas de transferência (comissão de corretagem, selos etc.) de ¥1.800.000 (aprox. R$ 66.600)
- 15 anos decorridos entre a aquisição e a transferência
Cálculo 1: Imóvel usado como residência própria
Passo 1: Separar edifício e terreno
Como o contrato não traz a discriminação, usamos a Tabela de Valores de Construção Padrão. Para 2011 (Heisei 23), o valor RC é de 197,0 mil ienes/m².
- Valor de aquisição do edifício = ¥197.000/m² × 63 m² = ¥12.411.000 (aprox. R$ 459.207)
- Valor de aquisição do terreno = ¥30.000.000 − ¥12.411.000 = ¥17.589.000 (aprox. R$ 650.793)
Passo 2: Calcular o valor correspondente à depreciação
Aplicamos a fórmula de uso não comercial. A taxa de depreciação do RC é 0,015.
- Valor correspondente à depreciação = ¥12.411.000 × 0,9 × 0,015 × 15 anos = ¥2.513.000 (aprox. R$ 92.981)
95% do valor de aquisição do edifício de ¥12.411.000 equivale a ¥11.790.000, então o resultado está dentro do limite permitido.
Passo 3: Determinar o custo de aquisição
- Custo de aquisição do edifício = ¥12.411.000 − ¥2.513.000 = ¥9.898.000
- Custo de aquisição total = ¥9.898.000 + ¥17.589.000 (terreno) = ¥27.487.000 (aprox. R$ 1.017.019)
Passo 4: Calcular o rendimento de transferência e o imposto devido
- Rendimento de transferência = ¥52.080.000 − ¥27.487.000 − ¥1.800.000 = ¥22.793.000 (aprox. R$ 843.341)
- Aplicando a dedução especial de ¥30.000.000: ¥22.793.000 − ¥30.000.000 < 0 → rendimento de transferência tributável de ¥0, imposto de renda e imposto municipal de ¥0
Mesmo com ¥2.513.000 subtraídos do custo de aquisição por causa da depreciação, o imposto final é zero. Na venda de uma residência própria, há uma quantidade considerável de casos em que o cálculo da depreciação simplesmente não chega a afetar o imposto final. Mas há um detalhe crucial: para ter direito à dedução especial, é obrigatório apresentar a declaração de imposto de renda — sem a declaração, os ¥22.793.000 inteiros ficariam sujeitos a tributação. Essa é a armadilha mais frequentemente esquecida em todo esse processo — inclusive por quem já vendeu imóveis fora do Japão, onde a isenção de ganho de capital em residência própria costuma ser automática e não depende de uma declaração formal ativa.
Cálculo 2: Imóvel usado como investimento (alugado)
Se o mesmo imóvel tivesse sido alugado, os números mudam da seguinte forma. A fórmula de uso comercial não multiplica por 0,9, e a taxa de depreciação é 0,022.
- Depreciação acumulada = ¥12.411.000 × 0,022 × 15 anos = ¥4.096.000 (aprox. R$ 151.552)
- Custo de aquisição = ¥30.000.000 − ¥4.096.000 = ¥25.904.000 (aprox. R$ 958.448)
- Rendimento de transferência = ¥52.080.000 − ¥25.904.000 − ¥1.800.000 = ¥24.376.000 (aprox. R$ 901.912)
- Como o período de posse, verificado em 1º de janeiro do ano da venda, é superior a 5 anos, trata-se de rendimento de transferência de longo prazo
- Imposto = ¥24.376.000 × 20,315% = aprox. ¥4.950.000 (aprox. R$ 183.150)
No mesmo imóvel, com o mesmo preço de venda do Cálculo 1, o imposto foi de ¥0 num caso e de cerca de ¥4.950.000 no outro. Essa diferença não vem apenas da diferença no valor de depreciação (¥2.513.000 contra ¥4.096.000), mas sobretudo de poder ou não usar a dedução especial de ¥30.000.000. Ao planejar a saída de um apartamento de investimento, é preciso estimar o valor líquido recebido já assumindo que essa dedução não está disponível. A alíquota reduzida para posse superior a 10 anos, mencionada mais adiante, também é exclusiva de residência própria e não se aplica a imóveis de investimento.
Cálculo 3: Contrato de compra não encontrado
Quando o custo de aquisição é desconhecido, é possível usar 5% do valor de venda como custo de aquisição estimado (ver Agência Nacional de Tributos, No. 3258, "Quando o custo de aquisição é desconhecido"). Vamos ver o que acontece nas mesmas premissas de investimento do Cálculo 2.
- Custo de aquisição estimado = ¥52.080.000 × 5% = ¥2.604.000 (aprox. R$ 96.348)
- Rendimento de transferência = ¥52.080.000 − ¥2.604.000 − ¥1.800.000 = ¥47.676.000 (aprox. R$ 1.764.012)
- Imposto = ¥47.676.000 × 20,315% = aprox. ¥9.680.000 (aprox. R$ 358.160)
Em comparação com os aprox. ¥4.950.000 do Cálculo 2, surge uma diferença de aproximadamente ¥4.730.000 (aprox. R$ 175.010). O simples fato de conseguir localizar ou não uma única folha — o contrato de compra e venda original — movimenta esse valor. Mesmo quando o contrato não é encontrado, ainda é possível comprovar o valor pago na compra por meio de outros documentos: o contrato de financiamento imobiliário (empréstimo hipotecário), documentos do registro de imóveis, extratos bancários com o registro da transferência, ou registros de transação mantidos pela imobiliária intermediária. É por isso que, assim que recebemos uma consulta sobre venda, a primeira coisa que pedimos ao cliente é justamente que localize esses documentos.
O procedimento completo e os custos da venda de um apartamento estão organizados no artigo sobre todo o processo e os custos da venda de um apartamento, que vale a pena consultar junto com este.
Alíquotas e Regimes Especiais do Rendimento de Transferência: Mesmo Ganho, Impostos Muito Diferentes
A alíquota do rendimento de transferência se divide em três faixas, dependendo do período de posse e da finalidade do imóvel.
| Categoria | Período de posse | Imposto de renda | Imposto municipal sobre residentes | Alíquota total |
|---|---|---|---|---|
| Rendimento de transferência de curto prazo | Até 5 anos | 30% (+ 0,63% de imposto especial de reconstrução) | 9% | 39,63% |
| Rendimento de transferência de longo prazo | Mais de 5 anos | 15% (+ 0,315% de imposto especial de reconstrução) | 5% | 20,315% |
| Alíquota reduzida para posse superior a 10 anos (residência própria, parcela até ¥60.000.000) | Mais de 10 anos | 10% (+ 0,21% de imposto especial de reconstrução) | 4% | 14,21% |
| Alíquota reduzida para posse superior a 10 anos (residência própria, parcela acima de ¥60.000.000) | Mais de 10 anos | 15% (+ 0,315% de imposto especial de reconstrução) | 5% | 20,315% |
O período de posse é verificado tomando como referência o dia 1º de janeiro do ano da venda. Fontes: Agência Nacional de Tributos, No. 3208, "Cálculo do imposto sobre rendimento de transferência de longo prazo", No. 3211, "Cálculo do imposto sobre rendimento de transferência de curto prazo", No. 3305, "Regime especial de alíquota reduzida na venda de residência própria"
Esse critério de verificação em "1º de janeiro" é o ponto mais mal compreendido de todo o sistema. Um imóvel comprado em março de 2021 e vendido em maio de 2026 ainda seria considerado de curto prazo se a venda ocorresse antes de 1º de janeiro de 2026, mesmo já tendo se passado quase 5 anos — porque na data de referência (1º de janeiro) o período de posse contado ainda não teria completado 5 anos inteiros. Como a alíquota de 39,63% é quase o dobro da de 20,315%, atravessar essa linha do calendário pode significar uma diferença de milhões de ienes no valor líquido recebido. Esse é um dos motivos pelos quais recomendamos consultar o momento ideal da venda com bastante antecedência.
Principais Regimes Especiais para Residência Própria
Mesmo calculando a depreciação com todo cuidado, não conhecer os regimes especiais pode distorcer completamente a estimativa do imposto devido. A seguir, organizamos os de uso mais frequente na prática.
- Dedução especial de ¥30.000.000: permite deduzir até ¥30.000.000 (aprox. R$ 1.110.000) do rendimento de transferência na venda de uma residência própria. Os principais requisitos são: vender até 31 de dezembro do ano em que se completam 3 anos desde que deixou de residir no imóvel; a venda não pode ser feita para cônjuge, ascendente direto ou outra pessoa com relação especial; e não ter usado o mesmo regime especial no ano anterior ou retrasado (ver Agência Nacional de Tributos, No. 3302, "Regime especial na venda de residência própria"). Diferentemente da isenção de ganho de capital em residência própria em vários países ocidentais — muitas vezes automática, sem tabelas fixas de valor —, no Japão o valor da dedução é fixo e definido em lei, e depende da apresentação ativa da declaração.
- Alíquota reduzida para posse superior a 10 anos: aplica-se ao rendimento de transferência de longo prazo tributável já depois de subtraída a dedução de ¥30.000.000, usando as alíquotas reduzidas da tabela acima. Pode ser combinada com a dedução de ¥30.000.000.
- Custo de aquisição estimado de 5%: o último recurso, para quando o custo de aquisição é desconhecido. Como mostrado no Cálculo 3, o imposto pode disparar quando esse método é usado — trate-o realmente como último recurso.
- Dedução especial de ¥30.000.000 para imóveis herdados vazios: regime especial para a venda de uma casa herdada que era residência do falecido. Os requisitos são detalhados — envolvendo padrões sísmicos, limite do valor de venda etc. — e a aplicabilidade precisa ser verificada caso a caso.
Todos esses regimes especiais exigem a apresentação da declaração de imposto de renda como condição de aplicação. O procedimento de declaração do rendimento de transferência e os documentos necessários estão detalhados, passo a passo, no artigo sobre o rendimento de transferência na venda de imóveis e a declaração de imposto de renda.
O Que Muda a Partir de 2027: Criação do Imposto Especial de Defesa
Com a reforma tributária do ano fiscal Reiwa 8 (2026), foi criado o imposto especial de defesa (防衛特別所得税, equivalente a 1% do valor do imposto de renda), e o imposto especial de reconstrução caiu de 2,1% para 1,1%. A mudança se aplica a rendimentos gerados a partir de 1º de janeiro de 2027 (Reiwa 9) (ver Agência Nacional de Tributos, "Perguntas e Respostas sobre o Imposto Especial de Defesa e o Imposto Especial de Reconstrução (Retenção na Fonte)", maio de 2026).
O ponto importante aqui é que a composição interna muda, mas o total do adicional permanece em 2,1%. As alíquotas totais de 20,315% para rendimento de longo prazo e 39,63% para rendimento de curto prazo devem se manter inalteradas. Quem está avaliando uma venda a partir de 2027 não precisa se preocupar excessivamente com o nível geral das alíquotas.
Depreciação Anual Durante o Período de Posse de um Apartamento de Investimento
A partir daqui, o conteúdo é voltado a quem mantém um apartamento alugado como investimento. Diferentemente do momento da venda, aqui verificamos o cálculo da despesa de depreciação lançada todo ano na declaração de imposto de renda. A fórmula é simples: valor de aquisição do edifício × taxa de depreciação.
Apartamento RC novo
Veja a despesa de depreciação anual para um apartamento RC novo cuja discriminação de compra é conhecida: ¥20.000.000 (aprox. R$ 740.000) para o edifício e ¥5.000.000 (aprox. R$ 185.000) para as instalações.
- Edifício: ¥20.000.000 × 0,022 = ¥440.000/ano (aprox. R$ 16.280) (do 1º ao 47º ano)
- Instalações: ¥5.000.000 × 0,067 = ¥335.000/ano (aprox. R$ 12.395) (do 1º ao 15º ano)
- Despesa anual do 1º ao 15º ano: ¥440.000 + ¥335.000 = ¥775.000 (aprox. R$ 28.675)
- A partir do 16º ano: ¥440.000 (aprox. R$ 16.280) (a depreciação das instalações termina, restando só a do edifício)
O desaparecimento de ¥335.000 (aprox. R$ 12.395) de despesa anual no 16º ano é algo que vale a pena embutir no planejamento de fluxo de caixa com antecedência. É também, tipicamente, a época em que equipamentos como aquecedor de água e ar-condicionado começam a precisar de substituição — o fim da depreciação das instalações costuma coincidir com o início de gastos de manutenção reais.
Apartamento RC usado
Um apartamento RC com 10 anos de idade, com edifício de ¥10.000.000 (aprox. R$ 370.000) e instalações de ¥2.000.000 (aprox. R$ 74.000). Calculamos a vida útil pelo método simplificado.
- Edifício: (47 − 10) + 10 × 0,2 = 39 anos → taxa de depreciação 0,026
- Instalações: (15 − 10) + 10 × 0,2 = 7 anos → taxa de depreciação 0,143
- Do 1º ao 7º ano: ¥10.000.000 × 0,026 + ¥2.000.000 × 0,143 = ¥260.000 + ¥286.000 = ¥546.000/ano (aprox. R$ 20.202)
- Do 8º ao 39º ano: ¥260.000/ano (aprox. R$ 9.620) (apenas a parte do edifício)
Como o imóvel usado tem vida útil mais curta, a taxa de depreciação é mais alta, o que gera um efeito de economia fiscal maior no início da posse. Mas, como visto na primeira metade deste artigo, quanto mais avança a depreciação, mais o custo de aquisição se reduz para efeito da venda futura. O artigo sobre estratégias de economia fiscal com depreciação e compensação de perdas detalha para quais faixas de renda essa estratégia é ou não recomendada.
Despesa de Reparo ou Gasto de Capital: o Tratamento Muda
Os gastos feitos durante a posse se dividem entre "despesa de reparo" (修繕費, shūzenhi), que pode ser lançada como despesa do próprio ano, e "gasto de capital" (資本的支出, shihonteki shishutsu), que é registrado como ativo e depreciado ao longo do tempo. Gastos para restaurar o estado original do imóvel ou para manutenção são despesa de reparo; gastos que aumentam o valor do edifício ou estendem sua vida útil são gasto de capital. Em termos gerais, gastos abaixo de aproximadamente ¥200.000 (aprox. R$ 7.400), ou reparos realizados em ciclos de até cerca de 3 anos, podem ser tratados como despesa de reparo.
A linha divisória entre despesa de reparo e gasto de capital é um ponto clássico em que se cruzam conhecimentos tributários, jurídicos e de construção civil. O artigo sobre a combinação de competências tributárias, jurídicas e de construção necessárias para investir em imóveis trata desse tema com mais profundidade, mas, para gastos em que a classificação é duvidosa, recomendamos guardar o orçamento detalhado da obra e consultar um contador japonês (税理士, zeirishi). Como mencionado anteriormente, gastos de capital que superem 50% do valor de aquisição também afetam a possibilidade de uso do método simplificado para ativos usados.
Regime Especial de Ativos de Baixo Valor: Ampliado para Abaixo de ¥400.000 em 2026
Contribuintes com declaração do tipo "azul" (青色申告, aoiro shinkoku — o regime de declaração com escrituração contábil formal, que dá acesso a benefícios fiscais adicionais no Japão) podem lançar de uma só vez, como despesa necessária do ano de aquisição, ativos depreciáveis de baixo valor, até o limite anual de ¥3.000.000 (aprox. R$ 111.000). Esse regime foi ampliado pela reforma tributária do ano fiscal Reiwa 8: o teto do valor de aquisição elegível subiu de "abaixo de ¥300.000" para "abaixo de ¥400.000" (aprox. R$ 14.800). Além disso, o prazo de vigência foi estendido por 3 anos, passando a valer até o fim do ano fiscal Reiwa 10 (31 de março de 2029).
| Item | Antes da reforma | Após a reforma tributária Reiwa 8 |
|---|---|---|
| Valor de aquisição elegível | Abaixo de ¥300.000 | Abaixo de ¥400.000 |
| Limite anual | ¥3.000.000 | ¥3.000.000 (mantido) |
| Número de funcionários permanentes | Até 500 | Até 400 |
| Prazo de vigência | Até 31 de março de 2026 | Até o fim do ano fiscal Reiwa 10 (31 de março de 2029) |
Fontes: Ministério das Finanças do Japão (財務省, Zaimushō, MOF), "Diretrizes da Reforma Tributária do Ano Fiscal Reiwa 8", Seção III, Tributação de Pessoa Jurídica (o mesmo tratamento se aplica ao imposto de renda de pessoa física), Agência de Pequenas e Médias Empresas do Japão (中小企業庁), "Ampliação do Regime Especial de Ativos Depreciáveis de Baixo Valor", maio de 2026
Ao aplicar o regime como autônomo (empresário individual), deve-se registrar "措法28の2" no campo de observações do "Cálculo da Despesa de Depreciação" da declaração de imposto de renda do tipo azul. Mesmo contribuintes do tipo "branco" (白色申告, sem a mesma escrituração formal) podem usar o regime de depreciação uniforme em 3 anos para ativos entre ¥100.000 e abaixo de ¥200.000 (ver Agência Nacional de Tributos, No. 2100, "Visão Geral da Depreciação").
Porém, ativos adquiridos a partir de 1º de abril de 2022 (Reiwa 4) e destinados a locação (exceto quando a locação for a atividade principal do negócio) não são elegíveis nem para este regime especial, nem para o regime de depreciação uniforme em 3 anos. Como a classificação de instalações colocadas em um imóvel alugado pode gerar dúvida, para investimentos em equipamentos de valor mais alto recomendamos confirmar com um contador japonês antes de prosseguir.
O Que Verificamos com o Cliente Antes da Venda
Quando recebemos uma consulta sobre a venda de um apartamento, a primeira coisa que pedimos ao cliente — antes mesmo de falar sobre o valor da avaliação — é a busca pelos documentos da época da compra. Como visto no Cálculo 3, ter ou não o contrato de compra pode mudar o imposto devido em cerca de ¥4.730.000 (aprox. R$ 175.000). É um valor muito maior do que o que normalmente se ganha numa negociação para elevar o preço de avaliação em ¥500.000 (aprox. R$ 18.500).
Concretamente, verificamos os seguintes 4 pontos:
- Contrato de compra e venda e documento de explicação de itens importantes (重要事項説明書): confirmamos a discriminação entre terreno e edifício, o valor do imposto sobre consumo e a data da compra.
- Certidão de registro do imóvel e regulamento do condomínio: confirmamos a área privativa e o ano de construção — informações indispensáveis quando é preciso usar a Tabela de Valores de Construção Padrão.
- Histórico de residência e data da mudança: a dedução especial de ¥30.000.000 tem prazo até 31 de dezembro do ano em que se completam 3 anos desde que o proprietário deixou de residir no imóvel. Se houve período em que o imóvel foi alugado, também verificamos por quanto tempo.
- Data de aquisição e data prevista de venda: como o período de posse é verificado em 1º de janeiro do ano da venda, vender ainda dentro do ano corrente ou já no ano seguinte pode mudar a alíquota aplicável.
A partir daí, quando o imposto tende a ser alto, ou quando há sucessão, copropriedade ou substituição de imóvel envolvida, encaminhamos o cliente a um contador japonês (税理士, zeirishi) em estágio bem inicial. A compra e venda de imóveis e a área tributária não podem ser tratadas de forma isolada, mas a decisão tributária propriamente dita é competência do contador. Entendemos que o nosso papel é reunir, com antecedência, o material que permite ao cliente decidir com clareza. Acreditamos que ser transparente — inclusive sobre informações desfavoráveis ao cliente, como a carga tributária — é o que constrói confiança de longo prazo.
Resumo: 4 Pontos para Verificar Antes da Venda
Resumimos os pontos principais deste artigo sobre a depreciação na venda de um apartamento em 4 itens.
- Confirme a qual categoria seu imóvel pertence. Residência própria usa a fórmula de RC 0,015 multiplicada por 0,9; investimento usa a fórmula de RC 0,022 sem multiplicar por 0,9.
- Determine o valor de aquisição do edifício. Verifique, nesta ordem: a discriminação no contrato, o cálculo reverso pelo valor do imposto sobre consumo, e a Tabela de Valores de Construção Padrão.
- Verifique antecipadamente a elegibilidade a regimes especiais. Na residência própria, não é incomum que a dedução especial de ¥30.000.000 zere o rendimento de transferência tributável.
- Verifique o momento da venda tomando 1º de janeiro como referência. Cruzar a marca dos 5 anos ou dos 10 anos de posse muda a alíquota aplicável.
O cálculo da depreciação em si termina em três multiplicações, uma vez conhecida a taxa aplicável. O difícil é determinar o valor de aquisição do edifício e avaliar os requisitos dos regimes especiais. Dedicar tempo a isso é, na prática, o caminho mais direto para maximizar o valor líquido recebido na venda.
Perguntas Frequentes (FAQ)
P1. Qual é a taxa de depreciação de um apartamento?
Para apartamentos de estrutura RC ou SRC, a taxa é de 0,015 quando usados como residência própria e de 0,022 quando alugados como investimento. Para estrutura de madeira, é 0,031 (uso não comercial) e 0,046 (uso comercial); para estrutura metálica leve, é 0,036 ou 0,025 no uso não comercial, dependendo da espessura do material estrutural. Atenção: o número muda conforme a finalidade de uso, mesmo sendo o mesmo edifício.
P2. O terreno também é depreciado?
Não. O terreno não é depreciado, porque não é considerado um ativo que perde valor com o tempo. Por isso, também no cálculo do custo de aquisição na venda, o valor pago pelo terreno permanece inalterado. Apenas o edifício e as instalações complementares do edifício são objeto de depreciação.
P3. E se o contrato de compra e venda não mencionar o preço do edifício?
Primeiro, verifique se é possível saber o valor do imposto sobre consumo cobrado sobre o edifício; se souber, calcule de forma reversa com "valor do imposto sobre consumo × (1 + alíquota) ÷ alíquota". Se o valor do imposto sobre consumo também for desconhecido, calcule multiplicando o valor por m² da Tabela de Valores de Construção Padrão da Agência Nacional de Tributos (por ano de construção e tipo de estrutura) pela área privativa. Este é o método de discriminação oficialmente reconhecido pela própria Agência Nacional de Tributos.
P4. É possível que o imposto seja zero mesmo depois de calcular a depreciação?
Sim, é possível. Na venda de residência própria, como a dedução especial de ¥30.000.000 pode ser usada, se o rendimento de transferência for de até ¥30.000.000, o rendimento de transferência tributável fica em zero. No Cálculo 1 deste artigo, um rendimento de transferência de ¥22.793.000 (aprox. R$ 843.341) resultou em imposto zero. Mas atenção: a dedução especial só se aplica se a declaração de imposto de renda for apresentada — sem a declaração, a dedução não é concedida.
P5. É necessário apresentar declaração de imposto de renda depois da venda?
Sim, é necessária a declaração de imposto de renda quando há ganho na transferência, ou quando se pretende usar algum regime especial. O prazo vai de 16 de fevereiro a 15 de março do ano seguinte ao da venda, e é preciso apresentar, junto com a declaração, o "Demonstrativo do Rendimento de Transferência (Anexo e Planilha de Cálculo da Declaração) [Terreno e Edifício]". Os documentos necessários incluem cópia do contrato de compra e venda, recibos das despesas de transferência, cópia do contrato de compra original e certidão de registro do imóvel.
P6. É possível depreciar um apartamento usado que já ultrapassou a vida útil legal?
Sim, é possível. Para um ativo cuja vida útil legal já se esgotou totalmente, o cálculo é "vida útil legal × 20%"; para estrutura RC, isso dá 47 anos × 20% = 9,4 anos, que, descartando a fração inferior a 1 ano, resulta em 9 anos (taxa de depreciação de 0,112). Se o resultado do cálculo for inferior a 2 anos, o mínimo aplicável é 2 anos.
Fontes e Referências
- Agência Nacional de Tributos, No. 3261, "Cálculo do custo de aquisição do edifício" (legislação vigente em 1º de abril de 2025)
- Agência Nacional de Tributos, "Como Declarar o Rendimento de Transferência — Ano Fiscal Reiwa 7 (2025)", Referência 1
- Agência Nacional de Tributos, "Demonstrativo do Rendimento de Transferência (Anexo e Planilha de Cálculo da Declaração) [Terreno e Edifício], válido a partir do ano fiscal Reiwa 7 (2025)"
- Agência Nacional de Tributos, "Tabela de Valores de Construção Padrão"
- Portaria Ministerial sobre Vida Útil de Ativos Depreciáveis, Anexo 1 e Anexo 8 (busca de legislação e-Gov)
- Agência Nacional de Tributos, No. 5404, "Vida útil de ativos usados"
- Agência Nacional de Tributos, No. 2100, "Visão Geral da Depreciação"
- Agência Nacional de Tributos, No. 3208, "Cálculo do imposto sobre rendimento de transferência de longo prazo"
- Agência Nacional de Tributos, No. 3211, "Cálculo do imposto sobre rendimento de transferência de curto prazo"
- Agência Nacional de Tributos, No. 3302, "Regime especial na venda de residência própria (dedução especial de ¥30.000.000)"
- Agência Nacional de Tributos, No. 3305, "Regime especial de alíquota reduzida na venda de residência própria"
- Agência Nacional de Tributos, No. 3258, "Quando o custo de aquisição é desconhecido"
- Agência Nacional de Tributos, No. 3252, "O que conta como custo de aquisição"
- Ministério das Finanças do Japão, "Diretrizes da Reforma Tributária do Ano Fiscal Reiwa 8 (2026) (3/9)", Seção III, Tributação de Pessoa Jurídica
- Agência de Pequenas e Médias Empresas do Japão, "Ampliação do Regime Especial de Ativos Depreciáveis de Baixo Valor" (publicado em maio de 2026)
- Agência Nacional de Tributos, "Perguntas e Respostas sobre o Imposto Especial de Defesa e o Imposto Especial de Reconstrução (Retenção na Fonte)", maio de 2026
- REINS do Leste do Japão (東日本不動産流通機構), "Relatório Mensal Market Watch — Sumário de Junho de 2026" (publicado em 10 de julho de 2026)
Este artigo foi elaborado com base na legislação e nos documentos publicados até agosto de 2026. O cálculo efetivo do imposto e a elegibilidade a qualquer regime especial dependem das circunstâncias individuais de cada caso; para uma declaração concreta, consulte a repartição fiscal local ou um contador japonês licenciado (税理士, zeirishi). Os valores em ienes apresentados neste artigo são acompanhados de uma conversão aproximada em reais apenas para referência, com base numa cotação ilustrativa de ¥1 ≈ R$ 0,037 (R$1 ≈ ¥27) em agosto de 2026; consulte a cotação atualizada antes de usar qualquer valor em reais para fins de planejamento financeiro.
