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법령 및 제도

30 기사

ASSOCIATES부동산 관리

입주자의 선량한 관리자의 주의의무란? 위반 사례·원상회복과의 관계·관리회사의 대응 방법 해설

민법 제400조에서 정한 선량한 관리자의 주의의무의 개요, 위반 사례, 원상회복의무와의 차이, 관리회사로서의 예방책을 실무 관점에서 해설합니다.

INA NETWORK부동산 관리

신축 맨션 방재 대책｜내진·제진·면진과 재택 대피·비축 완전 가이드

일본 신축 맨션의 방재 대책을 내진·제진·면진의 차이, 고층의 장주기 지진동과 엘리베이터 정지·단수 등의 리스크, 재택 대피 비축량, 입주 전후에 할 일까지 1차 정보를 바탕으로 정리했습니다. 스스로 판단할 수 있는 완전 가이드입니다.

COLUMN부동산 관리

임대료 감액 가이드라인이란? 설비 고장 시 임대인의 실무 대응

임대료 감액 가이드라인은 일본 임대주택에서 설비 고장으로 방의 일부를 사용할 수 없을 때, 임대료 감액의 기준을 정리하기 위한 실무 자료입니다. 다만 법률상 자동 계산표는 아닙니다. 일본 민법 개정 이후의 임대인 대응에서는 감액률뿐 아니라 초동 대응, 기록, 원인 확인, 입주자 설명을 함께 관리하는 것이 중요합니다.

INA NETWORK부동산 관리

임대 아파트를 사무실이나 법인 등기 주소로 사용할 수 있을까? 리스크와 합법적 선택지 해설

임대 아파트에 법인 등기가 가능할까요? 무단 사무실 사용의 리스크, 임대인에게 미치는 영향, SOHO와 공유오피스 같은 합법적 활용 방법을 법적 관점에서 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

퇴거 입회에서 자주 생기는 분쟁은? 원상회복 가이드라인과 예방책 설명

퇴거 입회 시 발생하기 쉬운 분쟁 사례와 예방책을 임대인 관점에서 설명합니다. 원상회복 가이드라인의 기본과 청구 가능한 항목, 청구할 수 없는 항목의 판단 기준도 함께 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

임대료 인상은 언제 인정되는가? 정당한 이유 · 통지 후의 대처법 · 대주 측의 진행 방법

임대료 인상은 대여자가 자유롭게 결정되는 것은 아닙니다. 물가, 세금 부담, 건물 가격, 인근 시세 등의 변화에 ​​따라 현행 임대료가 부당하게 되었을 경우, 대주는 증액을 청구할 수 있습니다. 한편, 차용자에게도 감액을 요구할 권리가 있습니다.

INA NETWORK법령 및 제도

부동산 등기에서 필수인 지목이란? 23가지 지목과 변경 절차 실무 가이드

지목(地目)은 일본에서 건축 가능 여부·대출·세 부담을 좌우하는 토지 투자의 출발점입니다. 한국의 「지목」 제도와 비교하며, 23종의 분류, 조회 방법, 지목변경 절차와 비용, 투자 수익성에 미치는 영향까지 실무 관점에서 정리합니다.

INA NETWORK부동산 투자

시가화조정구역 부동산은 매매할 수 있을까? 성공 요령과 주의사항 완전 가이드

일본 고유 제도인 시가화조정구역의 정의와 시가화구역과의 차이, 집을 지을 수 있는 예외 조건(농가주택·분가주택·재건축), 개발허가 절차와 비용 기준, 태양광 발전·주차장 등 허가 없이 가능한 활용법을 한국 투자자의 시각에서 실무적으로 설명합니다.

COLUMN초보자 가이드

면진주택이란? 자산가치·보험·유지관리 판단 기준

면진주택(免震住宅, *menshin jutaku*)은 지진의 흔들림이 건물로 직접 전달되기 어렵게 설계한 일본의 주택입니다. 다만 일본 부동산 자산으로 볼 때는 “흔들림이 적은 집”이라는 인상만으로 판단하지 말고, 취득비용, 지진보험 할인, 면진 유지관리, 향후 매각 시 설명 가능성까지 포함해 평가해야 합니다.

INA NETWORK부동산 투자

하자 부동산 듀 딜리전스 가이드 | 4가지 분류와 조사 절차

하자 부동산은 싸다고 해서 무조건 사는 자산도 아니고, 무섭다고 해서 무조건 피해야 하는 자산도 아닙니다. 일본 부동산 투자에서는 하자의 종류, 해소 가능성, 수익에 미치는 영향, 설명의무를 분리해 조사할 수 있는지가 투자 판단을 좌우합니다.

INA NETWORK부동산 투자

지목이 산림인 토지 매입 | 법규제·재해 리스크·활용 판단

지목이 산림인 토지는 단지 저렴하고 넓다는 이유만으로 판단하면 위험합니다. 일본 부동산 투자에서는 특히 해당 토지에 건축이 가능한지, 도로에 접하고 있는지, **삼림법(森林法, Shinrin-hō)** 이나 **도시계획법(都市計画法, Toshi Keikaku-hō)** 상 허가가 필요한지, 재해 리스크가 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 서울이나 수도권에서 기대하는 일반적인 대지 거래와 달리, 일본의 산림 토지는 “매입 후 활용

INA NETWORK부동산 관리

아파트 퇴거 협상 실무 가이드｜정당사유·보상 수준·법적 절차

일본에서 임차인이 명도(퇴거)를 거부했을 때의 법적 대처법을 정리했습니다. 차지차가법의 통지 기한, 정당사유로 인정되는 4가지 유형, 명도료 산정 요소, 협상부터 소송까지의 절차와 비용·기간의 기준을 한국 독자의 관점에서 비교하며 설명합니다.

INA NETWORK부동산 관리

보증금을 돌려받지 못할 때 대처법: 임차인·임대인 부담 범위와 4가지 협상법

보증금이 반환되지 않는 분쟁에 대한 대처법을 설명합니다. 벽, 바닥, 수리 설비 관련 비용의 임차인·임대인 부담 구분과 함께, 판례 활용, 견적 입회, 공공기관 활용 등 4가지 실질적인 협상 방법을 자세히 소개합니다.

INA NETWORK부동산 투자

용적률 초과 물건의 매각 전략｜위반건축물·기존부적격의 법적 리스크와 대응법

용적률 초과 물건인 위반건축물과 기존부적격 건축물의 법적 리스크, 주택담보대출 문제, 매각 시 알아야 할 4가지 포인트를 설명합니다. 투자자와 오너가 알아야 할 대응법을 폭넓게 다룹니다.

INA NETWORK부동산 관리

사업용 부동산의 A공사·B공사·C공사 차이란? 비용 부담, 공사 권한, 주의점 해설

사업용 부동산의 A공사, B공사, C공사의 차이를 설명합니다. 공사 대상, 비용 부담, 업체 선정 권한의 구분과 함께 C공사에서의 비교 견적과 원상복구 의무 등 실무상 주의점을 소개합니다.

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